社区闲置住宅改造为老年公寓的空间适应性研究

针对北京市老旧社区中老年设施缺乏、且无集中建设用地的现状,探讨利用社区闲置住宅转型为老年公寓的可行性,通过分析既有住宅和老年公寓的空间功能和组合模式,将住宅与老年公寓的标准层空间、居住单元空间、备功能空间尺寸进行叠加,探究既有住宅改造为老年公寓的空间适应性,并借鉴国外先驱案例,通过方案设计提出改造设计的要点,为老旧社区的适老化改造提供借鉴。

乡村振兴背景下农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的实践考察及立法回应

2018年中央一号文件首次提出的宅基地“三权分置”是实施乡村振兴战略的具体安排之一。将宅基地“三权分置”表达为“宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地租赁权或经营权等”是农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的必要理论支撑。社会实证调研结果显示,乡村振兴背景下农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用实践探索面临农村“房地一体”的确权登记发证尚未完成,试点地方规定形式多、内容不明确,盘活利用方式单一,盘活利用管理主体职责不清等诸多现实障碍。农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用需要立法回应。建议加强农村“房地一体”的确权登记制度;制定“农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用办法”;对闲置宅基地和闲置住宅盘活利用多种方式进行规范;明确农村集体经济组织的管理主体职责。在厘清农村宅基地“三权分置”权利体系表达的基础上,构建可适用于全国领域的农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用法律规则体系。

农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的实践探索与政策启示

我国农村宅基地和住宅的闲置类型及其产生的原因各异:一是有关闲置宅基地的收回、退出等方面的规定尚不完善;二是农村宅基地流转不畅,统一的农村宅基地流转交易体系尚未建立起来;三是盘活利用制度不系统,宅基地盘活利用的配套管理机制、管理主体权责、管理流程等并不健全。各地在盘活利用闲置宅基地和住宅的实践探索中积累了许多经验:改造利用闲置住宅发展休闲农业和乡村旅游;以出租、合作等方式盘活利用闲置宅基地和住宅;对闲置宅基地进行集中整治后开展土地置换利用。这些经验启示我们,要重视制度的引领和规范作用,着力服务乡村振兴和乡村产业发展,要坚持农民主体地位和盘活利用底线。下一步深化农村闲置宅基地和住宅的盘活利用,需要进一步完善农村宅基地制度,系统构建宅基地管理政策体系,强化盘活利用的配套保障措施。

古村落闲置住宅及宅基地处置策略研究——基于皖南古村落的实证分析

古村落住宅与宅基地闲置是我国各地一个较为普遍的现象。古村落住宅与宅基地闲置除存在村庄空心化、一户多宅、常年闲置等一般地区的共性问题外,还有一些较为特殊的问题:一方面存在"一户多宅、一宅多户"以及私下交易等现象,另一方面又存在传统古宅保护不力等问题。在经济依据、法律依据、实践依据三项分析的基础上,提出了房地产开发与保护,创办特色民宿与农家乐,以"三变"促进传统古宅保护与基础设施完善等三大策略,以解决古村落住宅与宅基地闲置相关问题。

四川省农村宅基地和闲置住宅盘活利用对策建议

近年来,四川各地因地制宜推进农村宅基地制度改革,采取多种举措盘活利用农村宅基地和闲置住宅,取得了一定成效。但是,当前农村"空心化",农村宅基地和住宅闲置浪费严重,盘活利用面临不少困难和问题,需积极探索盘活利用的途径。

宁夏沙坡头区闲置宅基地及住宅盘活利用实践路径

农村闲置宅基地及住宅盘活利用与农村三产融合、乡村产业振兴具有内在的逻辑关系。文章基于实地调研,阐述宁夏沙坡头区因地制宜,探索宅基地多元化利用,进行农村一、二、三产业融合的实践路径及发展趋势,以期为农村闲置宅基地及住宅盘活利用改革提供借鉴。

住宅闲置与有效需求不足的症结何在

据近期调查结果表明,全国400万户人均居住面积在4平方米以下,400万平方米危险住房需要改造,城市中还有45%的住房不成套。随着城市人口的增加,住房困难户还会以每年40万户的速度递增。我国住房市场的需求量极大,但住房的有效需求不足的现象也尤为突出。一方面,住宅大量闲置,造成资源的极大浪费,一方面,越来越多的居民住房条件变得更为紧张。中国房地产市场之所以会存在这种需求量与实际需求量相差悬殊的现象,主要原因有以下几点。

山东省农村闲置宅基地利用实践与探索

闲置宅基地一般是指地上房屋倒塌或无房屋的宅基地,以及地上房屋无人居住时间超过一年的宅基地。积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作,是提高土地资源利用效率、维护农民宅基地合法权益、增加农民收入,促进城乡融合发展、激发乡村发展活力、推进乡村振兴和美丽宜居乡村建设的重要举措。各地在不断探索中,涌现出许多好的盘活利用模式,对于推动全省农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作具有很好的示范引领作用。

关于重庆闲置农房激活利用的对策建议

当前“闲置”农房在中国农村大量存在。针对农房闲置的现状,中央政府出台了多项政策和法律法规,以促进闲置宅基地和闲置住宅的盘活利用。在城镇化过程中,重庆市闲置农房数量巨大,本课题组经实地调研发现,随着经济的发展和居民生活水平的提高,重庆市民对乡村生态体验与旅游的需求急剧增加,然而农村可用于新业态的房屋使用空间明显不足。为了把重庆早日建成高质量发展、高品质生活的新范例,本课题组结合我市闲置农房实际共提出了三项对策建议,摸实摸准基础数据,做实做细基础工作,归纳分析闲置类型,深入探究闲置原因,因地制宜有效管理,分类施策激活利用。

对伊春市直管住宅租赁市场的调查

为了强化市区直管住宅租赁管理,黑龙江省伊春市房管科会同市清房办、房产处、物业公司对市区直管住宅进行了为期三个月的走访调查,调查情况如下: 一、市区直管住宅管理现状 市区现有直管住宅9183户,清房进户6776户,走访进户率为74％,其中:户证相符的占97％,转租占1.25％,转让占0.05％,空闲占0.5％,欠租占0.8％。 “四转”现象严重扰乱了该市直管住宅的管理,给管理工作带来一定困难,户证不符的分以下几种情况:

浅析绩溪县盘活农村闲置宅基地及住宅举措

农村闲置宅基地和闲置住宅的盘活利用是当前农村宅基地"三权分置"改革试点中的难题,文章梳理了山区小县绩溪列入安徽省启动农村闲置宅基地盘活利用试点以来,开展盘活农村闲置宅基地和闲置住宅取得的成效及存在的问题,提出进一步盘活农村闲置宅基地和闲置住宅,激发乡村发展活力,促进乡村全面振兴的建议,以期为乡村发展提供参考。

“上帝”关注的焦点就是商家的机遇──35个大中城市居民生活质量调查

﹃上帝﹄关注的焦点就是商家的机遇３５个大中城市居民生活质量调查国家统计局城市社会经济调查总队对全国３５个大中城市９２００余户居民的生活质量调查表明，今年二季度，居民关注的焦点是住房问题，希望居住条件得到改善的比例高达５６．１６％，其次是对家用电器、家...

盘活海南房地产 呼唤政策救市场

海南省房地产闲置问题已引起中央领导同志的高度重视,建设部已将海南列入解决闲置房地产问题的试点省份。由此看来解决海南房地产闲置问题将对其它地区具有重要的示范意义。因此,本刊将对海南房地产市场予以特别关注,并作跟踪研究和报道。在本期“房地市场”栏编发傅爱民先生的文章,作为研究和报道之首篇,期待有更多的探索者加入此行列。