闲置国有建设用地使用权收回制度探讨

尽管法律与合同对于闲置土地的处置有相当多的规定与约定,但国有出让建设用地的闲置仍然成为地产业界的常态,与政府要求的对土地的高效、有效使用的政策意图相悖。为此,政府有关部门试图通过不断发布新的更为严厉的行政命令与文件,或更改示范合同,以期达到解决土地闲置这一问题,但效果并不明显。故笔者认为,首先应明确土地出让合同性质与受让人所享有的土地使用权权利属性,明确土地出让行为性质,从尊重受让人物权与私权的角度出发设置相应的对于闲置土地的合同违约制度,取消不合理的法律规定,消灭权能不清的现状,以达到惩罚与制约违约受让人,引导其高效、有效利用土地,避免土地资源浪费,消灭闲置现象。

关于闲置国有建设用地使用权回收制度的研究

随着社会经济的不断发展,积累了一定存款的人对于房产的需求不断增大,许多人看到了房地产方面带来的巨大经济效益,人们开始囤积大量的土地。于是出现了土地被闲置的现象。尽管政府要求尽量要将土地使用率达到最高值,有效的使用土地,并为此发布了许多规定,还在不断的修改新的文件和合同,但是国有出让建设用地的闲置问题仍然很严重。