城市更新视角下闲置工业空间体育再利用的实现路径研究

如何有效利用城市化进程中产生的闲置工业空间,是城市更新中面临的重要问题。本文运用文献资料法、案例分析法等研究方法,对城市更新视角下闲置工业空间体育再利用进行研究。结果显示,闲置工业空间可盘活存量用地,提高土地效能;促活体育经济,推动产业升级;优化城市布局,增强城市功能;延续工业记忆,塑造城市风貌。目前,闲置工业空间体育再利用的实施困境:配套政策缺失,协同执行孱弱;改造风险较大,投资动力匮乏;人本理念缺乏,公众参与阙如;建筑保护不当,工业文化断层。基于此,提出城市更新视角下闲置工业空间体育再利用的实现路径:提高政策执行力度,有章可循抓落实;鼓励社会资本参与,互利共赢促发展;扩大公众参与程度,广纳民智重实效;传承城市工业文化,以文塑城注活力。

闲置工业空间再利用促进城市体育更新研究

闲置工业空间再利用对于挖掘城市体育存量用地潜力,解决群众“健身去哪儿”问题,促进城市更新具有重要意义。运用专家访谈、实地考察、案例分析等方法就城市闲置工业空间再利用促进城市体育更新进行研究。研究认为:闲置工业空间体育再利用可提高土地利用效率、带动相关产业发展、优化城市空间布局、改善更新区域环境、传承工业文化记忆、推进“15分钟生活圈”建设,各地闲置工业空间体育再利用模式可分为社区休闲型、全民生活型、产业升级型。我国闲置工业空间再利用促进城市体育更新存在以下阻碍:项目规划衔接不当、改造存在多种风险、社会力量自行探索、周边居民参与不足、生态环境改造欠缺、重点建筑保护不足。提出以下建议:编制改造专项规划,建立部门联席会议制度;出台相关法规政策,逐步加强顶层设计;建立公私合作伙伴关系,加强社会公众参与,优化项目改造机制;项目改造内外兼修,提高文化价值认识,促进城市生态、文化更新。

大型体育赛事带动城市闲置工业空间更新的作用机理与发展策略

城市闲置工业空间更新是对工业建筑、工业设施、工业景观等物质空间的改造和再利用,是对工业空间所承载的经济、文化、环境、社会功能的重构,也是城市更新的重要组成。以北京2022年冬奥会为主要案例,运用文献资料法、专家访谈法、实地调研法、案例分析法等方法,探究大型体育赛事带动城市闲置工业空间更新的作用机理和发展策略,为新时代体育发展和城市更新提供借鉴。大型体育赛事带动城市闲置工业空间更新的时代背景是产业结构升级的内在需求、城市闲置工业空间更新的外力驱动以及绿色共享的办赛理念诉求。北京冬奥会带动城市闲置工业空间更新的作用机理包括:以体育场地设施建设促进空间转型,以体育产业导入实现结构优化,以奥运元素融入推动文化更新,以绿色低碳举措助力环境更新。呈现出国有企业资源优势突出、政企协作配合作用关键、社会价值溢出效应明显、环境改善成效显著的基本特征。立足北京冬奥会经验,从优化制度设计、完善政策保障、推动融合发展、建立评估机制等4个方面,提出大型体育赛事带动城市闲置工业空间更新的未来发展策略。

产业导入与空间转型:体育发展驱动下的闲置工业空间再利用

闲置工业空间的处置问题,是产业结构升级中面临的重要问题,也是城市规划考虑的重要因素。如何通过与体育发展的有效结合,推动工业空间再利用,化解体育发展中的空间资源短缺问题,是本研究的主要目的。运用文献资料调研、专家访谈、实地调研、案例研究的方法,研究我国体育发展驱动下闲置工业空间再利用的实践模式,总结优势、特征与发展困境,提出未来展望。研究认为,体育发展驱动下的闲置工业空间再利用在我国具有6种实践模式:城市旧工业区转型体育产业园区模式,滨水工业带中的体育空间营造模式,工业建筑群转型为全民健身中心模式,大型工业建筑改造体育综合体模式,小型工业建筑改造体育场馆模式,特色工业设施中的体育项目开发模式。实践表明,体育发展驱动下的闲置工业空间再利用具有结构功能匹配、产业前景广阔、社会价值外溢等方面的优势;呈现出政府整体规划与政策配套作用关键、大型国有企业资源和效率优势明显、土地政策的开放程度存在地方差异、开发与运营方式呈现多样化趋势4个特征;面临着规划引导不足、协同机制缺乏、政策配套不足、产业融合度低、基础研究薄弱等方面的困境。从5个方面提出未来发展展望:1)加强规划引导,发掘体育在城市更新和产业转型中的长期效用;2)推进协同发展,引导大型工业国企转型发展体育产业;3)优化政策配套,激发社会资本长期投资空间改造和运营;4)丰富空间利用方式,统筹推进物质更新与文化更新;5)加强体育空间规划研究,探索新型体育空间开发利用方式。

艺术介入空间生产：城市闲置工业空间的旅游开发

以地产资本为主导的、单一拆除重建式闲置工业空间利用模式不符合城市"有机更新"的理念,城市闲置工业空间应由"空间内的生产"转为"空间的生产"。以艺术为媒介、通过政府的推动和资本的驱动进行旅游空间生产具有现实的可行性,将列斐伏尔等人的空间生产理论中涉及空间生产过程、空间权力、空间正义和空间资本循环等内容应用于城市闲置工业空间的旅游开发,通过产业链导向的创意旅游综合体建设、工业生产过程活化与多样化开发、社区参与下的资本与艺术平衡等策略,可从新的视角充实空间生产理论和闲置工业空间的利用模式。

LOFT模式在闲置工业空间改造中的潜在价值与应用探索

城市内闲置废弃的仓库和厂房的改造和再利用亟待探索。通过分析闲置工业建筑改造的意义与面临的挑战,结合LOFT模式与闲置工业空间的有机联系,研究了LOFT模式在闲置工业空间改造中的潜在价值;并以建筑中的夹层元素为例,提出了可拆卸式LOFT夹层楼板的三种创新设计方案。分析研究表明:LOFT模式的独有特点需要保留也需要部分改造,保留原工业建筑蕴含的历史价值,改造为可拆卸式LOFT夹层楼板不仅符合现阶段提出的"绿色建筑"理念,也可满足业主的个性化需求。以上结论充分印证了LOFT模式的艺术性、经济性、可行性。