降低房价:搞活房地产市场的重要出路

从各地房地产行情看来,目前商品房的价格居高不下,商品房市场出现了调整期,一些现房空置着等待买主,另一面许多居民急需住房而又无法解决,这种现象在近年变得越来越普遍。商品房售不出去。

降低房价必须反腐

重庆綦江虹桥垮塌案公审后,人们多把质量与腐败挂上钩了。其实,腐败将祸及一切领域,包括房价。以下,就此试举一例。 友人有幢30年代建造的别墅,其地段给某开发公司看上了。

住宅产业化与住宅消费的有效需求——兼谈降低房价的途径

朱镕基新任总理后,将住房制度改革作为本届政府五大改革目标之一,并明确指出,住房建设要成为中国经济新的增长点。建设部部长俞正声也明确表示,为达到1998年国民经济增长8%的目标,必须加大对城市基础设施建设的投入和普通居民住宅建设的投入,把住宅建设作为新的经济增长点,带动国民经济相关产业的发展。要把住宅建设搞上去,关键是要有消费市场。

配套费改税:降低房价启动市场

配套费是各地城市为筹集市政公用设施和住宅区公用服务设施的资金而设置的收费项目。可分为“大配套”与“小配套”，大配套是指全市性的道路、公交、给排水、燃气、供热，园林绿化、环卫工程等市政公用设施的配套建设。与其相对应的小配套是指住宅小区内部的公共服务设施...

降低房价仍需努力

取消和调整36项建设项目收费后对北京市商品房价格的前景分析。 今年8月14日,经北京市人民政府批准,市计委、建委、财政局、物价局公布取消和调整36项建设项目收费,此事引起了舆论界和社会各方面的极大关注。应当指出的是。

降低税费是降低房价的办法之一

“衣食住行”是老百姓生活的大事,在经济快速发展,生活节奏加快的今天,“住房”,自然成了最关心的焦点。那么,眼下的房地产市场是怎样的呢?开发商手中积压了5000多万平方米的商品房“闺中”待嫁,老百姓若一次付清房款,绝大多数人望“房”兴叹,抵押贷款购房却因利息、期限、偿还能力等诸多问题,使百姓敬而远之。于是,有人说降低税费是降低房价之一。

降低房价须摇起双桨

世界银行对许多国家推行居民住宅商品化的情况综合考察后,认为住房价格与一般家庭收入之比应在3:1至6:1之间,才有可能推行住房商品化,而我国目前却在15:1左右,即使完全剥除税费因素,该比例仍达10:1左右。这显然表明我国房地产市场存在房价过高的问题,商品住宅还只是一种奢侈品。要消化过量空置商品房必须采取措施降低房价。

降低房价 启动市场

当前,全国商品房空置面积累计超过5000万平方米,其中3000多万是普通商品住宅。面对如此庞大的存量,各地政府根据本地实际,相继制订出台了一些政策措施,以期尽快启动市场。 要启动住宅市场,重要的一条是解决低收入与高房价之间的矛盾,刺激有效需求。据世界银行考察得出的结论。

关于降低住宅房价的思考

住宅的有效需求,是当前房地产业也是社会的一个热点和准点。房价是看涨还是看跌,人们众说纷纭,预期不一。住房房价问题是个复杂的经济现象,包含着社会方方面面的经济利益关系。如何从达种复杂的经济现象和经济利益关系中,寻找房地产市场发展的轨迹和规律,预测其趋势和结局,并采取必要的对策和政策措施,促进经济消费。

建筑“黑科技”：3D打印房屋不用暖气照样暖和还能降房价？

在科技不断改善人类生活的今天,建筑领域也要提高科技含量,来迎接未来的社会变革。建筑"黑科技",不仅可以让大众住得更舒适、更便捷、更环保,还能降低建筑成本,以至于可能会降低房价。业内人士表示,中国3D打印建筑水平已与世界同步,但建筑3D打印从技术突破到应用推广,还有一些难题尚未解决,而"被动房"则被业内认为或是未来的发展方向。

商品房价格应实行听证会制度

目前,我国房地产业一方面住房消费不旺,大量商品房积压,另一方面,社会上又有6000多万住房困难户等待解困。市场严重缺乏消费冲劲,其中一个重要原因就是房价太高。解决的办法有两个,一是降低商品房价格;二是提高居民购房能力。要在短期内大幅度提高居民购房能力是不现实的,因此,应将重点放在降低商品房价格上。近期国家虽陆续出台了一系列有关政策,但由于我国房地产价格机制本身不规范,效果并不明显。本文认为,商品房价格应实行听证会制度,这既有利于增强我国商品房定价的透明度和公正性;又有利于真正降低房价,启动住房消费市场。

关于减轻税费负担、缩小高房价与低收入的矛盾、促进房地产业持续发展的调研报告

一、商品房大量积压,房地产业困难重重 从80年代中期到90年代初期,广东省房地产业为城市建设、经济建设和提高人民居住水平作出了重要贡献。房地产业所完成的增加值以及为社会提供的各类房屋约占全国行业总和的1/4至1/3,省内不少城市把它列为发展新城镇、改造旧城市以至促进经济发展的重点产业之一。 但从1994年开始,房地产业面临愈来愈大的困难,房地产市场走向下坡,待销商品房数字日益增大,“有房无人住,有人无房住”的矛盾更加尖锐,不少房地产企业由于资金周转不顺,投资回报减少,利息负担加重,已经困难重重,有的企业甚至发不出工资,

少数城市房价过高 多数城市“过度开发”——清华大学房地产研究所主任刘洪玉答记者问

近段时期,国内几个主要城市的房价持续上涨,引起了社会的普遍关注。"温州购房团"更成为议论的焦点,褒贬不一。杭州、上海、南京等城市相继出台了限制投资性购房的政策。如何理性地看待房价?理性地看待房地产市场的投资现象?市场自发调节的功能有多大?带着这些问题,本刊记者专访了刘洪玉教授。记者:目前国内几个主要城市的房价是不是过高?刘洪玉:判断房价是否过高,有三个途径:一是看当前的房价是否脱离了实际使用者的支撑,如果超过一定比例,实际使用者对当前的房价缺乏支付能力,

房价的“过高”与“不高”

近几年来,空置商品房逐年增加。许多人认为矛盾的主要方面是房价过高,并进一步分析到在房价方面还有降低的潜力。据此,降低房价应当作为解决矛盾的重要措施,一些主管部门还曾提出过降低房价的具体办法。 可是,几个月过去了。

世纪之交 北京房价看跌看涨

建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾:把房价控制在合理的水平,调动起政府、企业、个人三方面的积极性,使得老百姓通过住房货币化的实施和依靠住房金融的支持能够买得起房,开发商有一定的利润,有投资的愿望,政府给予一定的政策优惠,但又不背上超过财政能力的包袱,以形成住宅建设投入产业的良性循环机制,实现可持续发展。

政府降房价应采取主动措施

日前,著名经济学家萧灼基在郑州市政协主办的'构建和谐社会,建设和谐郑州'高层论坛上作专题报告时表示,'我们需要降低房价,但是需要由政府和开发商双方来采取主动,尤其是政府要采取主动,来降低房价,来提高职工的工资。'在谈到中国目前的房价时,他认为与居民收入相比是'比较高'的:按照国际标准,5～7年的全家收入可以买一套住房,而我们大约需要11年。对于如何降低房价,萧灼基开出了两个'药方':一是'提高职工收入',二是'降低房价'。他认为,在目前房价的诸多决定因素中,政府土地批租费及开发商利润比较重要。而要降低房价,首先,政府要降低土地批租费,开发商也要适当降低利润。'现在很多人说房地产经济泡沫,房地产过热,我都不太赞同。'萧灼基力挺中国房地产市场,称'房地产市场要保温'。他说,可能有的地区房地产发展过热,但从全国来说,谈不上房地产过热,谈不上房地产经济已经有泡沫。萧灼基认为,房地产是国家经济发展的重要支柱之一,房地产市场有很大的发展潜力,今后会有很大的发展。如果说头十年中国房地产发展比较快的主要是北京、天津、上海、杭州、广州、青岛、深圳等大城市及沿海城市,那么第二个十年,中国房地产发展速度比较快的可以说是像郑州、西安...

各地房价

广州房价今年为什么大跌 今年广州市政府继续完善和出台了若干优惠政策,减少各种收费,参照国际房地产开发商通用的利润5％的标准,限制开发商的利润,将房地产开发商利润从15％左右下降和限制在10％以下,使商品房价格下降了近25％。 据分析。