上海限价商品房试点的思考

上海将在今年下半年启动限价商品房试点。何谓“限价商品房”？它对房地产市场调控传递着什么信号？在上海完善住房保障体系的进程中，它又具有何种意义？

对限价商品房制度的法律思考

限价商品房政策是我国现行梯级住房保障供应体系的重要组成部分,然而目前国家层面尚缺乏统一的相关法律法规,各地政府在限价商品房政策的制定与实际建设尚处于探索阶段,存在着相关法律制度不完备、准入及退出机制不健全、定价机制不合理、监督机制不完善、融资渠道较为单一等问题,故制定《住房保障法》,建立并完善一系列相关机制乃当下保障限价商品房制度良性运行亟待解决的问题。

限价商品房定价的理论分析

近年来,中国房价迅速上扬。同时,中国政府为平抑过热的房价出台"限价商品房"等相关措施。本文首先简要描述中国房地产市场现状。对于中国政府出台的"限价商品房"政策,本文将结合德姆塞茨方案对其定价方式进行经济学分析,并给出相关政策建议。

关于完善限价商品房政策的探讨与研究——基于国内部分城市政策的比较分析

本文以限价商品房政策为研究对象,论文首先分析了限价商品房的核心内容和供地方式,进而探讨了各地限价商品房政策实际情况及问题,最后,给出了完善限价商品房政策的建议和对策。相信对从事相关工作的同行能有所裨益。

新法子效果好——长沙市望城区“拆迁安置限价商品房”建设的探索与实践

近几年，湖南省长沙市望城区城镇建设进程不断加快，项目建设增多，地价逐年攀升。与此同时，拆迁安置工作推进越来越难，已成为制约望城区经济快速发展的瓶颈。为此，望城区积极探索，走出了一条通过建设“拆迁安置限价商品房”（以下简称限价商品房）来解决拆迁难的路子。

论限价商品房项目用地的政府决策模式再造

进入21世纪以来,房地产市场多元化的发展带来了土地市场的异质化转变。政府既要保证经济增长也要关注民生需求,限价商品房项目用地作为土地市场中一种新兴用地形式,因其保障性住房的特点,政府应在用地选取上转变以往单纯的"城市挤出效应"和"边缘化"的决策模式。运用熵权的概念确定各备选地块项目指标权重值,通过TOPSIS法对限价商品房项目用地进行了选取模型的构建,从而选取出最为适合中低收入居民居住的限价商品房项目用地。

限价商品房能走多远?

发韧于东海之滨宁波的“限价商品房”，成为继“经济适用房”之后，中国楼市中越来越响亮的一个名词。但“限价商品房”要达到政府“有利于房价保持平稳发展，抑制房价过快上扬，解决中等收入市民的居住问题”的目标并不容易，搞不好。它又要重蹈“经济适用房”的覆辙，成为中看不中用的“政绩工程”。

广州首批限价商品房年底供应

明年90平方米以下中小户型住宅供应将占五成房价问题作为今年老百姓最为热门的话题,广州市今年以来采取了诸多惠民措施努力抑制房价的过快上涨,而目前已初见成效。与此同时,面对日益紧张的交通状况,广州市今年大力发展公交事业,推出公交中巴、小巴,开行水上巴士,并制定了公交地铁票价优惠方案以及解决停车难的工作方案。

北京市建设委员会关于在新建廉租房、经济适用房、限价商品房工程中实施建设工程材料采购备案的通知

各区、县建委,开发区建设局,各建设、施工、监理单位,各建设工程材料供应单位,各有关单位:为保证建设工程质量安全,实现建设工程材料的可追溯性管理,根据市建委、市工商局和市质量技术监督局联合发布的《北京市建设工程材料使用监督管理若干规定》(京建法[2007]722号)的要求,市建委决定在本市行政区域内的新建廉租房。

限价商品房政策的价值分析——基于土地资源供应市场的异质化视角

在我国经济发展过程中,房地产行业作为国民经济的重要组成部分,在目前土地资源及商品住宅市场出现异质化的情境下,对维持经济平稳增长和解决全体人民住有所居的作用凸显。在我国阶梯差异化的住房保障体系中,兼顾福利化与市场化的限价商品房政策达成了合规律性与合目的性的统一、兼顾与急需的统一,在一定程度上解决了中低收入居民的住房困难问题。该政策随实践的发展会不断得以完善。

完善限价商品房制度的若干思考

限价商品房是根据"国六条"精神推出的新型住宅商品房,是我国社会住房保障系统中的新兴产物,有很强的针对性和实效性。本文概述了限价商品房产生的现实背景,系统的分析了限价商品房的本质内涵和运作机制,着重分析了其自身存在的问题,并针对自身问题提出了进一步完善的对策方案。

福建南纸:将建设公司职工限价商品房

同花顺金融研究中心2011-9-09报道摘要:福建省南纸股份有限公司(以下简称公司)临时董事会于2011年9月6日上午9:30在福州山海大厦12楼会议室召开,审议通过了如下决议:一。

牢记责任 造福百姓——天津住宅集团高质量建设经济适用房和限价商品房

天津住宅集团党委在“解难题、促转变、上水平”活动中，坚持以人为本，始终不忘国企的社会责任，把造福百姓作为企业发展的根本出发点和落脚点，以解决中低收入群众住房困难为己任，积极投身社会保障房开发建设，先后开发建设了包括民畅园、民兴园、民盛园、华城丽苑、华城佳苑等小区在内的总计3.8万余套住宅。

出售限价商品房 合同无效了 差价也得赔

冯先生购得一套限价商品房屋,次年就将房屋出售给了王女士,双方约定具备产权转让条件时办理过户。但后来冯先生以合同无效为由将王女士诉至法院,要求退还房屋并赔偿租金损失。王女士也提起反诉,主张返还购房款、专项维修基金,并赔偿房屋升值差价损失。北京市海淀区人民法院经审理,判决双方合同无效,王女士返还涉案房屋.

实践视角下商品房买卖“双合同”纠纷处理分析

法院实践对商品房买卖“双合同”中“装修合同”效力认定不一,并呈现对当事人交易安排加以更多规制的倾向。在合同有效语境之下,装修造价差额返还纠纷较为常见且所涉复杂。合同程序正义应是差价返还裁判考量的重要因素。对于违约金基数及承担主体的司法认定,则以遵循合同真意为原则。商事仲裁作为注重合同自治和行业习惯的争议解决方式,对于否定合同效力、认定法律责任持更为审慎态度。

限价房：争议之后亟待完善

"在市场经济条件下,发展限价房也立足于调控而不是保障,立足于对房地产市场的不健康因素的弥补而不是取代。"近日,由万科集团开发的广州第二个限价房项目"城新里程"公开摇号,但是,令人意想不到的是,到现场的市民居然还不到10位;无独有偶,广州首个限价房项目保利西子湾的销售情况也不十分理想。

限价房“大菜”如何炒好?

"税费减免、房价限定、购房者资格界定等各个环节,都有可能成为腐败滋生的"温床",如果这些问题都解决了,则限价房的"大菜"才有望炒好!"限价房并不是个新生事物,却被炒得像一盘"新菜",在部分城市甚至是盘"大菜",比如北京、福州等城市。根据这两个城市公布的《2008年住房建设规划》,2008年北京将新建的限价房占新建住宅总面积的16.4%。与此同时。

限价房变身公务员小区

山西省忻州市世纪花苑小区位于市区最繁华的七一北路。在忻州市政府2008年报送给山西省有关部门的《忻州市住房建设规划》中,世纪花苑项目被定性为“限价商品房”，总套数2300套，90平方米以下户型所占比例为70％。而事实上，已建成的1600套住房中，无一套低于90平方米。

我国保障性住房政策演变历程及优化研究

一、保障房政策发展历程我国保障性住房分为出售型和出租型两种。出售型保障性住房包括经济适用房和限价商品房。出租型保障房包括廉租住房和公租住房，现在正在进行廉租房和公租房两房并轨操作。