限购以及限贷政策的退出合理吗?——基于29个城市动态面板数据的实证分析

自步入2014年以来,中国经济增速放缓,房价也开始环比下跌。而从今年6月份开始,一些城市纷纷退出限购政策,宣告施行了长达3年多的限购政策结束。论文选取全国29个城市自2008年10月至2014年6月的月度数据建立动态面板模型,用断点回归和偏差校正LSDVC法研究了限购、限贷政策的有效性以及区域异质性。研究结果表明,现阶段限购政策的退出是明智的。政府颁布的限购政策以及限制首付比率的限贷政策基本是无效的,房价主要受到需求和供给层面的因素影响,个人房贷利率和信贷规模在房价调控方面存在区域异质性。

高质量实现住房供需均衡:限购与限贷政策效果的再验证

住房价格持续上涨表明住房市场很可能长期处于供需失衡的状态。我国自2010年开始实施一系列限购、限贷政策抑制住房需求,房价上涨速度趋缓,这是否表明2003—2009年期间的调控政策造成了供需失衡?而限购、限贷政策的实施高质量地实现了住房供需均衡?为验证限购、限贷政策实施对高质量实现住房供需均衡的调控作用,文章选取了70个大中城市为样本,通过系统广义矩估计两阶段估计法(two-step S-GMM),探讨2003—2009年期间,供给弹性在抑制交易量促进房价上涨中的作用,宏观调控政策对供需失衡的修正效果,以及2010—2018年期间限购、限贷政策对高质量实现住房供需均衡的效果。研究结果显示,供给弹性不足会加大交易量对房价上涨的促进作用,2003—2009年期间宏观调控严格的城市,供需失衡会显著推升房价,2010年开始实施限购、限贷政策后,供需失衡则不再对房价起显著正向作用,住房供需均衡质量不断提高。因此,建议未来的调控政策可着眼于合理化土地供给量,深化租购并举,持续推动限购,减轻首套房限贷力度。

限购限贷政策下的武汉房地产市场：影响及走势分析

本文梳理概括了武汉市房地产限购限贷政策出台的背景,采用2012年3月至2017年9月武汉市房地产市场的宏观数据对影响武汉房地产价格的因素进行实证分析,建立误差修正模型对武汉市限购限贷政策的实施效果进行定量判断,检验政策实施后的效果,得到以下结论:样本期间内武汉的限购限贷政策还未能起到使房价下跌的作用,但已经起到了使房价增长速度放缓的作用,这与武汉限购限贷政策实施时间尚短有关;消费者对房价的预期增长是影响房地产价格的重要因素;未来房地产市场调控要从转变调控思想入手。

中国限贷政策将打击韩国石化工业

据悉,位于汉城的韩国工业经济和贸易协会近日指出,中国近日为控制固定资产投资增速而采取的限贷政策将打击韩国石化工业。该协会认为限贷最终导致的中国经济减速对韩国石化业的影响将最为明显。由于中国需求强劲增长支撑石化产品价格不断走高。

限购限贷政策对住宅价格的影响——基于35个大中城市的实证研究

住宅价格的过快上涨一直困扰着普通居民和国家管理者，虽然国务院发布了诸多房地产调控政策，但该政策是否真正有效一直存在争议，而房地产调控政策中最直接的限购与限贷政策尤其引人注目。虽然限购限贷政策的发布能在短期内有效抑制住宅价格的上涨，但根据2006-2016年35个大、中城市面板数据的实证研究结果发现，限购限贷政策从长期来看对住宅价格的上涨并没有显著的抑制作用，而增加房地产供给因素却能够抑制住宅价格的上涨。因此，若想控制住宅价格的快速上涨，房地产市场调控需要建立长效机制，才能真正实现房地产调控的政策目标，促进房地产市场的健康平稳发展。

城市人口迁移、住房供需均衡与房价——基于限购与限贷政策实施力度的分组实证分析

为了验证人口流动对房价的影响程度,以及限购、限贷政策对实现住房市场供需均衡的效果,选取我国70个大中城市作为样本,通过两步系统GMM估计法,探讨2003—2018年间人口流动对房价的影响,分析限购政策实施前后人口流动对房价的影响程度变化,以及不同限购、限贷政策力度分组下两者关系的变化。研究结果显示:限购政策实施前,人口流入对房价的影响显著为正,调控严格城市组的回归系数大于调控宽松的城市组。限购政策实施后,人口流动对房价的影响减弱,且在限购、限贷政策力度强的组中减少的幅度更大。因此,建议未来可继续推动限购、限贷政策,提高土地供给弹性,减少大中城市人口集聚,疏解过度集中人口,以期实现住房市场供需均衡。

地方政府房地产限购限贷限售政策的效应评估

对2008~2017年热点城市房地产调控政策对房价的影响进行的实证分析表明,房贷利率提高1个百分点,在当月即能降低房价增速2.86个百分点,效果在8个月后达最强,20个月后失效;首付比例要求提升10个百分点后,2个月即可降低房价增速0.62个百分点,在4个、7个季度后分别达到最强效果和失效;限售强度提高1档,会在3个、4个月后显著降低房价增速0.8~1.2个百分点。限购强度提高1档,在14个月后才能降低房价增速0.5个百分点,在16个、24个月时分别最有效和失效;人均供地增加10%,18个月后才可稍微抑制房价增速,在30个、38个月时分别最有效和失效。

中国限贷政策使私营企业遭受沉重打击

【美国《商业周刊》】中国的信贷危机 没有提高利率，这看起来像是中国在经济降温过程中取得的重大成就之一。通过命令银行停止向某些行业贷款，当局成功地减少了钢材、汽车和房地产业的投资，却没有提高5．31％的银行基准贷款利率。从理论上看，这意味着有好项目的公司仍然可以以负担得起的利率借款。

地方政府“三限”政策对房地产价格的监管效应研究

不同地区房价的影响因素存在差异,为有效调控房价,除了国家实施统一的政策外,因地施策也是重要的调控措施。本文利用因子分析法将房价影响因素分为四大类,即需求、供给、成本、收入,并引入投机、市场预期因素,在此基础上建立面板回归模型来分析六大因素对房价的影响,衡量地方监管政策对房价的调控效果。研究表明:限贷政策对一、二线城市房价具有抑制效果;限购政策能有效调控一、二、三线城市住宅价格,且具有时滞效应;限价政策仅对二线城市有效,对一、三线城市调控效果不显著。研究还发现:从东、中、西部城市看,限贷政策对东部具有延迟效应,需要两期的传导时间;限购政策能抑制东、中、西部房价的上涨;限价政策对中部的调控在第四期才产生效果,东、西部的限价政策效果不显著。

新一轮限贷限购政策对房价的影响分析

政府为了抑制投机性房产需求,逐步加强对限购限贷政策的实施和完善。近年来,限贷限购政策已经成为抑制房价上涨的重要手段之一。第一轮限购政策的效果比较明显,第二轮限购政策扩大了城市的覆盖面。为了了解其效果如何,文章基于19个城市房价和房价环比指数的月度面板数据对第二轮限购政策的有效性进行定量分析。研究结果表明,新一轮限购政策有效控制了房价上涨趋势,房价环比的波动幅度也明显缩小,并且一线城市和“新一线”城市的限购政策执行效果要优于二线城市。

限贷取消后对房地产市场发展的思考

我国房地产市场在经历了前几年价格的飞速上涨之后，政府接连出台措施限制房地产市场的过速发展和价格的过快上涨，各种限购政策、限贷政策随之出台，“国十条”、“国五条”使得楼市跌入“冰点”，随之出现的就是政府的各种救市动作，随着各地取消限购限贷政策之后，各地房价会随之反弹，继续出现价格的飞速上涨吗？本文从目前房地产市场的现状出发，分析限贷政策取消之后未来房价的走势，以及如何更好的完善房地产市场的健康和谐发展。

房价上涨如何影响实体企业债务融资——兼论房地产调控政策的实施效果

本文从房地产市场挤占信贷资源的视角切入,实证检验了房价持续上涨对实体企业债务融资的影响,并进一步探讨限购、限贷政策的实施效果。研究发现:(1)房价上涨对实体企业债务融资的影响表现为明显的"挤出"作用,抑制了实体企业债务融资;(2)房价影响实体企业债务融资的中介渠道为,房价持续上涨促使信贷资金迅速以个人住房贷款、房地产开发投资贷款的形式往房地产市场聚集,挤占了信贷资源,对实体企业债务融资形成"挤出"效应;(3)"涉房"决策对房价与实体企业债务融资之间的负向关系具有显著的正向调节作用,"涉房"企业面临的挤出效应小于未"涉房"企业;(4)房价上涨对实体企业债务融资的挤出效应在产能过剩行业更为明显;(5)限购、限贷政策对房价与实体企业债务融资之间的负向关系具有显著的正向调控作用,有助于减小房价上涨对实体企业债务融资产生的挤出效应。

房地产调控条件下货币政策的资产价格传导效应——基于35个大中城市的实证分析

宏观调控政策会通过不同的传导渠道对实体经济产生影响,随着房地产经济的蓬勃发展,资产价格传导渠道在宏观调控政策中的作用越来越大。以房地产经济为落脚点,基于35个大中城市2009年~2019年的月度面板数据,探究货币政策、房地产调控政策通过资产价格传导效应对经济的影响。结果显示:对大中城市而言,宽松的货币政策对房地产价格具有促进作用;限贷政策抑制房价的作用显著,而限购政策的效果不明显;货币政策传导至实体经济的效果对处于限贷政策下的城市影响更小,表明限贷住房政策会抑制货币政策的效果;房地产价格对实体经济具有滞后的促进作用,主要是通过托宾Q效应、资产负债表效应和财富效应传导到实体经济。

房地产调控政策效果评估:基于购房者的实证

中国房地产调控问题备受关注,但鲜见基于购房者视角的实证研究。通过对35个大中城市购房者的调查研究,结果表明:限贷和限购政策都能够抑制需求,但机理不同。限贷政策对购买力较弱的人群影响更大,与政策设计初衷相反,而限购政策对购买力较强的人群影响更大,符合政策设计的初衷;政府所实施的限贷、限购、限价和保障房政策中,只有保障房能够改变购房者对未来房价上涨的预期。限贷、限购和限价这种短期的行政干预政策并没有削弱购房者对未来房价上涨的预期,其中限贷和限购政策适得其反。

对限贷限购政策的思考与辨析

2010年的“新国十条”，最显著特征是限贷限购政策；2011年“新国八条”是“新国十条”的延续，进一步强化了限贷限购政策。

新市场形势下房地产开发企业融资策略探讨

在市场经济持续增长背景下,城市基础设施建设力度不断加大,房地产开发企业获得了广阔的发展前景,但同时也带来了严峻的挑战,加剧房地产开发企业之间的市场竞争。作为国民经济持续增长的支柱型产业之一,我国对于房地产开发市场重视程度较高,并且颁布了一系列的优惠政策,但是为了保证房地产市场的和谐稳定发展,2017年第一季度在全国60个城市进行房地产调控,尤其是限贷政策和楼市限购政策的实施以及受近期金融监管新规的影响,促使房地产开发企业原本狭窄的融资渠道变得更加狭窄,促使新时期的房地产开发市场竞争愈加激烈。基于此,文章立足于新市场形势,探究新时期房地产开发企业融资模式,以期改善企业融资渠道狭窄问题,推动房地产市场发展。