新一轮限贷限购政策对房价的影响分析

政府为了抑制投机性房产需求,逐步加强对限购限贷政策的实施和完善。近年来,限贷限购政策已经成为抑制房价上涨的重要手段之一。第一轮限购政策的效果比较明显,第二轮限购政策扩大了城市的覆盖面。为了了解其效果如何,文章基于19个城市房价和房价环比指数的月度面板数据对第二轮限购政策的有效性进行定量分析。研究结果表明,新一轮限购政策有效控制了房价上涨趋势,房价环比的波动幅度也明显缩小,并且一线城市和“新一线”城市的限购政策执行效果要优于二线城市。

对限贷限购政策的思考与辨析

2010年的“新国十条”，最显著特征是限贷限购政策；2011年“新国八条”是“新国十条”的延续，进一步强化了限贷限购政策。

限购限贷政策下的武汉房地产市场：影响及走势分析

本文梳理概括了武汉市房地产限购限贷政策出台的背景,采用2012年3月至2017年9月武汉市房地产市场的宏观数据对影响武汉房地产价格的因素进行实证分析,建立误差修正模型对武汉市限购限贷政策的实施效果进行定量判断,检验政策实施后的效果,得到以下结论:样本期间内武汉的限购限贷政策还未能起到使房价下跌的作用,但已经起到了使房价增长速度放缓的作用,这与武汉限购限贷政策实施时间尚短有关;消费者对房价的预期增长是影响房地产价格的重要因素;未来房地产市场调控要从转变调控思想入手。

城市人口迁移、住房供需均衡与房价——基于限购与限贷政策实施力度的分组实证分析

为了验证人口流动对房价的影响程度,以及限购、限贷政策对实现住房市场供需均衡的效果,选取我国70个大中城市作为样本,通过两步系统GMM估计法,探讨2003—2018年间人口流动对房价的影响,分析限购政策实施前后人口流动对房价的影响程度变化,以及不同限购、限贷政策力度分组下两者关系的变化。研究结果显示:限购政策实施前,人口流入对房价的影响显著为正,调控严格城市组的回归系数大于调控宽松的城市组。限购政策实施后,人口流动对房价的影响减弱,且在限购、限贷政策力度强的组中减少的幅度更大。因此,建议未来可继续推动限购、限贷政策,提高土地供给弹性,减少大中城市人口集聚,疏解过度集中人口,以期实现住房市场供需均衡。

房价上涨如何影响实体企业债务融资——兼论房地产调控政策的实施效果

本文从房地产市场挤占信贷资源的视角切入,实证检验了房价持续上涨对实体企业债务融资的影响,并进一步探讨限购、限贷政策的实施效果。研究发现:(1)房价上涨对实体企业债务融资的影响表现为明显的"挤出"作用,抑制了实体企业债务融资;(2)房价影响实体企业债务融资的中介渠道为,房价持续上涨促使信贷资金迅速以个人住房贷款、房地产开发投资贷款的形式往房地产市场聚集,挤占了信贷资源,对实体企业债务融资形成"挤出"效应;(3)"涉房"决策对房价与实体企业债务融资之间的负向关系具有显著的正向调节作用,"涉房"企业面临的挤出效应小于未"涉房"企业;(4)房价上涨对实体企业债务融资的挤出效应在产能过剩行业更为明显;(5)限购、限贷政策对房价与实体企业债务融资之间的负向关系具有显著的正向调控作用,有助于减小房价上涨对实体企业债务融资产生的挤出效应。