“隐名购房”的法律解析和对策研究

近年来,一线城市的房价不断攀升,房产调控政策不断升级加码,审判实践中,"隐名购房"类纠纷频发。当事人出于种种目的,不愿以自己名义出资购房,而将房屋所有权登记在他人名下,双方约定由实际出资人继续享有"真实"的房屋所有权。本文以此为背景,从对该类纠纷的现状入手,分析纠纷的趋势、类型及典型案例,对不同类型的纠纷结合相应的案例进行具体阐述,在对纠纷的总体状况明晰后,以此为基础,通过对该类规避行为的法理分析,透析纠纷的成因——诚信、规则和制裁措施的缺失,明确该类纠纷的审理难点,并提示由此引发的风险。最后提出相应的解决对策:从市场、行政及司法三个方面进行整体规制。

房地产交易中隐名购房的风险管理与防范

隐名购房是隐名购买人借用他人名义购房并登记房屋所有权,但约定由隐名购买人享有房屋所有权的行为。鉴于此,本文对房地产交易中隐名购房的风险防范与管理进行了探讨,以期对相关从业人员有所借鉴意义。

试论房地产交易中隐名购房的风险管理与防范

在当前的房地产交易中,隐名购房的现象普遍存在,这种交易方式虽然已经拥有了法律支持,但是在实际应用中,还是存在一定风险。基于对房地产交易中隐名购房风险的研究,本文提出了针对这些风险的管理与防范措施,让房地产交易双方能够有效规避该体系中存在的风险,防止发生权益被侵害现象,确保当事人的经济财产不受到损失。

也谈借名购房的物权归属与合同效力--以涉借名购房与借名投资的几个案例为线索进行考察

借名购房可区分为隐名购房和冒名购房。冒名购房的物权归属问题应参照无权代理处理,而在隐名购房中,尽管借名人与出名人之间的借名购房协议在性质上属委托合同,但因间接代理制度不能适用于权属认定,故根据物权变动规则,借名人不能仅仅依据借名购房协议的约定主张物权归属。除违反“房住不炒”的政策以盈利为目的借名购房或者所购房屋系保障性住房外,房屋限购政策原则上不应影响借名购房协议的效力认定,但却可能影响借名购房协议的履行。此外,在办理过户手续前,借名人还可能面临房屋被出名人处分以及被出名人的其他债权人申请人民法院强制执行的风险,但借名人仍可基于物权期待权请求排除强制执行。