土地隐形市场的经济学分析

从经济学角度对土地隐形市场进行了分析,认为进入土地隐形市场的产权都具有一定的垄断性,对消费者剩余最大化的追求是买方进行土地隐形交易的动机,隐形交易所承担的风险成本决定人们进行交易的积极性,并提出了土地隐形市场规模的数学模型。

城市化进程中土地隐形市场法律规制研究

依据国家对土地交易的认可度与控制程度,土地市场可分为公开市场与隐形市场。隐形市场破坏交易安全、影响公开市场的秩序、影响国家土地收益,应得到公共权力有效控制。治理隐形市场应该从产权界定、强化公共权力管制的角度入手最大程度地降低隐形市场对土地资源整体配置效率的损害。

浅论土地隐形市场的法制化

改革开放以来,随着我国土地管理制度的重大改革,土地使用权已从从前的三无——无偿、无期限,无转让权到现在的三有——有偿、有期限、有转让权,我国的地产市场得到了重大的发展,土地已经作为重要的生产要素和商品进入了流通领域,公开、合法的地产市场逐渐形成。但是,值得注意的是,在建立我国地产市场的过程中,出现了一些混乱的情况。一些土地使用者为了实现自身的利益,以国家行政划拨的土地,以地易物、以地换房、以地入股分红,联建联营及私自转让、出租、抵押等,形成了土地的另一市场——“隐形市场”。这种“隐形市场”就是指将国家行政无偿划拨的土地在不向国家补交土地批租价金的前提下,以有偿方式或变相有偿的方式让渡所形成的不规范的土地使用权私下交易市场。

城市经济中的土地隐形市场初探

城市经济中的土地隐形市场初探赵森，何远山地产市场在我国的逐步建立，对土地资源的优化配置，城市建设资金的筹集等起到了积极作用，但是也存在很多问题。其中，“隐形市场”表现得尤为突出。本文就此作一初步探索。一、土地隐形市场的表现及危害土地隐形市场是指使用者...

我国土地隐形市场的现状、危害及其对策

本文在分析土地隐形交易的现象、行为及其危害的基础上，提出了对国土市场进行有效管理的对策。

论划拨土地使用权市场化

论划拨土地使用权市场化马壮昌建立我国的土地市场是一项艰巨复杂的系统工程，我们必须抓住关键，突破难点，才能达到预期的目的。在我国城市土地中，由于增量土地，即通过征购农田和改造旧城收回的土地只占很小的比例，因而要大规模地建立土地市场，在增量土地市场化上做...

土地隐形市场到底谁在发财

近几年来,随着经济建设的迅速发展和土地资源供需矛盾的日趋尖锐,国有土地作为一种特殊商品,也大量地进入了流通领域。然而,由于土地法规滞后和管理上的漏洞,隐形交易异常活跃,由此产生的一系列问题不能不引起全社会的深深忧思。 土地隐形交易大观园 从土地隐形交易萌发、蔓延情况分析,其市场行为主要呈现出三个特点:一是交易面越来越大。土地的隐形交易逐步由一间间的铺面房和一座座民宅出售出租,发展成为成批成片的房产地产出售出租。二是交易面越来越广。参加交易者由一些志愿区居民和少数企业单位发展到面广量大的企事业单位、机关、部队、学校乃至其他社会团体和个人。三是交易形式越来越多。隐形交易由单一的土地随建筑物出售出租转向多种途径和方式进行交易。

论城市土地隐形市场

一、现实对理论的召唤 中国目前是否存在土地市场?大多数中外研究者都认为:中国目前还不存在土地市场,充其量只是处于萌芽状态。这种判断对于公开的、合法的土地市场来说,是基本符合事实的。然而,许多事实表明,中国的许多城市中已经存在着非公开的土地市场,并且已有相当程度的发展。人们称之为城市土地隐形市场。

来自土地隐形市场的报告

近几年来,随着经济建设的迅速发展和土地资源供需矛盾的日趋尖锐,国有土地,作为一种特殊商品,也大量地进入了流通领域。然而,由于土地法律滞后和管理上的漏洞,隐形交易异常活跃,由此产生的一系列问题不能不引起全社会的深深忧思。土地隐形交易大观园从土地隐形交易萌发、蔓延情况分析,其市场行为主要呈现出三个特点:一是交易面越来越大。土地的隐形交易逐步由一间间的铺面房和一座座民宅出售出租,发展成为成批成片的房产地产出售出租。二是交易面越来越广。

贯彻落实《房地产管理法》必须继续清理整顿土地隐形市场

贯彻落实《房地产管理法》必须继续清理整顿土地隐形市场刘学文１９９４年７月５日第八届全国人民代表大会第八次常务委员会通过的《中华人民共和国房地产管理法》，是继《土地管理法违》颁布实施之后？又一部土地管理的大法。贯彻落实《房地产管理法》，必须继续清理整顿...

我省土地隐形市场的现状、问题及对策

土地隐形市场是不符合土地管理法律、法规,以隐蔽的形式进行土地使用权交易的市场。当前,主要是指未按法律规定,采取各种方式将划拨土地使用权擅自进行转让、出租、抵押所形成的交易市场。(一) 近几年,随着城市建设和经济的发展,土地日益增值,一些单位和个人以谋取土地收益为目的,采取隐蔽的方式,将无偿划拨的国有土地使用权擅自转让,出租或抵押,形或了私下交易的土地隐形市场,造成国有土地资源的不合理配置和国家土地收益的大量流失。这种交易的主要形式是:

西安市人民政府关于清理整顿土地隐形市场的通告

为了贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《西安市城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》,推动土地使用制度改革深入发展,逐步建立健全我市社会主义地产市场,根据国务院的要求,市人民政府决定对土地隐形市场(亦称土地自发交易市场)进行清理整顿。现将有关事项通告如下:

整治隐形市场 保护国有土地

整治隐形市场保护国有土地贵州田景友，周万国保护耕地，就是保护我们的生命线！＂我国成功地以占世界７％的耕地，养育了世界２２％的人口，是一件举世公认的了不起的伟大成就江泽民主席指出“十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地，是我国必须长期坚持的一项基本国...