集中式长租公寓室内公共空间设计分析——以合肥佳源广场公寓为例

当代青年人具有群体性、网络化、随机性的心理和行为特征,影响着长租公寓室内公共空间的面积规模和分布形态。梳理长租公寓交通联系空间、功能服务空间、公共活动空间的设计原则,以合肥佳源广场公寓为例阐述具体设计手段。引入使用后评价方法,归纳整理青年租户关注的因素,建立评价指标体系,开展问卷调查并汇总结果进行数据分析,进而从建设和运营角度对长租公寓提出改进和优化建议。

集中式长租公寓营销策略探析——以Z品牌为例

制定良好的营销策略有利于企业占据市场竞争优势,本文通过分析集中式长租公寓市场的基本情况及Z长租公寓品牌的营销策略发现,我国长租公寓市场竞争品牌众多,在政策扶持下,集中式公寓规模不断加大,居民租房意愿增强。Z长租公寓品牌主要采取提供“房源+服务”配套方案、布置渠道差异化、提供个性化服务、提升移动端全方面服务效率等营销策略立足于国内市场。找准市场定位,优化线上渠道布局、提升消费者感知利益是集中式长租公寓持续健康发展的有效途径。

基于在线评论的集中式长租公寓租客需求研究:以魔方公寓为例

基于在线评论精准识别、分析租客需求,是企业提升运营质效的重要突破口,对于推动长租公寓行业高质量发展具有积极的现实意义。选取魔方公寓作为研究对象,通过网络爬虫技术获取集中式长租公寓租客在线评论数据,使用基于TF-IDF、Word2Vec与K-means的词语聚类方法构建租客需求维度评价体系。采用情感分析方法对各维度满意度进行量化分析,并通过对评论数据的统计分析计算各需求维度的关注度。通过引入IPA分析模型,综合考虑租客需求关注度和满意度的相对关系。结果表明:企业要维持其在管家服务态度、硬装环境和公寓区位方面的优势。

面向集中式长租公寓的家具模块化空间自适应性设计探索

目的基于集中式长租公寓的现状,以空间自适应性研究为切入点,通过模块化家具设计满足用户人群的复杂性需求。方法通过调研与信息梳理,对集中式长租公寓的人居特征和空间条件进行解析,论证空间自适应性与模块化理论之间的关联,拟定54 m^(2)的试验户型和模块化家具的精确尺寸,最后通过“可变的空间分隔”“模块分解”“适应性重组”等方面完成设计推演。结果在54 m2的试验户型中,完成了“标准型”“合居型”和“工作型”等3种租住模式之间的适应性转换。结论通过在户型空间中设置可移动的分隔界面,运用模块化家具的“分解—重构”能力,对集中式长租公寓中的各类复杂性人居问题进行“降解”,满足其不同人群的用户需求,从而使空间的自适应性得以呈现。

集中式长租公寓共享空间满意度路径分析

集中式长租公寓作为一种以共享空间和交往氛围营造为特色的新型租住模式,受到青年群体的青睐。本文基于满意度理论,通过实地调研和问卷调查,采用结构方程分析方法,对共享空间使用满意度进行路径假设并进行实证分析。结果表明:空间环境、便利程度、人际交往对共享空间使用满意度均有显著的正向影响,共享空间使用满意度对共享空间参与意向、公寓忠诚度有显著的正向影响,共享空间参与意向公寓忠诚度有显著的正向影响。

集中式长租公寓使用后评价及优化策略研究——以合肥市红璞公寓为例

文章以合肥市集中式长租公寓——红璞公寓为研究对象,通过文献研究与问卷调查构建了具有递阶层次关系的使用后评价模型。利用模糊层次分析法(FAHP)对租客的满意度进行计算与分析,对该公寓所存在的问题进行总结,并从项目策划及设计阶段两个层面提出相应的改善建议。

集中式长租公寓发展的SWOT分析

促进住房租赁市场的发展是推进我国房地产市场平稳运行的重要因素。在国家政策的推动下,国内各行业纷纷展开了对长租公寓的深入探索。以集中式长租公寓为研究对象,结合SWOT分析法对长租公寓运营企业的内部优势、劣势以及潜在的机会、威胁深入分析,以此为基础提出加大政策扶持力度、进一步拓宽融资渠道、加强法制建设、构建专项监管机制等对策。

超大城市集中式青年公寓发展及公共空间使用研究——以YOU+国际青年社区北京苏州桥店为例

随着租房市场的不断扩大和青年群体就业及社交需求的增加,青年公寓作为一种以公共空间和交往氛围营造为特色的新型租住模式应运而生。以YOU+国际青年社区北京苏州桥店为例,通过实地调研和问卷调查,研究其租住制度、租住人群特征及运营状况,采用统计分析、交叉分析和模糊综合评价法对当前公共空间使用情况进行描述及评价,发现租客对公共空间整体满意度较高,但对部分区域有使用需求和满意度不匹配的情况,且与人群属性有一定关联。与2016年该公寓使用情况进行对比,发现1.租住人群中学生及自由职业者占比增加、技术人员减少;2.公共空间功能及布局发生调整,增加了运动及交流空间。研究为超大城市集中式青年公寓可持续性发展提出建议;3.增加弹性公共活动空间;4.强化对社交活动、邻里关系方面的关注;5.充分利用线上、下的交流活动并形成反馈机制,落实"居住-管理"的运营模式。

省会城市集中式青年公寓使用情况评价研究

随着省会城市租房市场的进一步扩大,公寓类住宅受到当代年轻人的追捧。青年公寓作为一种过渡类型的居住形式,不仅解决了大量青年人口的居住问题,同时也满足青年人群所渴望的社交意愿。从城市的角度来说,青年人群的数量也和城市的发展息息相关。因此,研究青年公寓的居住空间可以有助于提高居住质量和吸引更多青年人口,从而进一步提高城市竞争力。本文通过对安徽省省会合肥市现存的几家连锁青年公寓进行问卷调查、走访租客和实地调研,研究其居住人群特征和空间环境,采用统计分析、调查访谈、层次分析法对目标空间的使用情况进行描述和评价。在进行调研分析过程中发现居住者对于公寓空间整体满意度较高,但在部分区域存在满意度和需求不匹配的情况。因此,本文针对青年公寓空间的探讨,可以为以后的公寓设计提供新的创新思路。

基于AHP模型的客户租住集中式长租公寓意愿影响研究

住房租赁市场受宏观政策扶持、人口流动红利和资本投资集聚等优势的驱动,逐渐被社会各界所关注。集中式长租公寓作为创新型住房租赁产品,自诞生以来,受到市场消费者的广泛认可与青睐。首先实地调研不同品牌类型的集中式长租公寓租住意愿的影响因素指标,在此基础上构建AHP层次分析模型;接着结合调研信息邀请业内领域专家对模型中判断矩阵评判打分,并带入软件中计算各指标因素和各品牌长租公寓租住意愿的占比权重。结果表明:集中式长租公寓的不同特征指标对于一线城市中客户租住意愿的影响程度是不同的。因此,结合不同类型的长租公寓运营商的发展现状、运营特点,从不同角度提出未来发展的指导建议,以供借鉴参考。

基于用户需求的集中式青年长租公寓产品优化研究

目前,集中式青年长租公寓的产品不仅要满足租客的基本生活需求,还要满足租客安全、社交、娱乐等需求。本文针对集中式青年长租公寓的租客运用问卷与访谈的方法,获得了租客信息,对集中式青年长租公寓现有产品进行分析,认为其应从调整产品结构、开发个性化产品等方面优化产品。

基于生活场景的集中式长租公寓客户偏好特征研究——以重庆市为例

随着以租售并举为代表的房地产市场长效机制的建立,集中式长租公寓正成为住房租赁市场的重要组成部分。当前我国集中式长租公寓普遍存在客群定位单一、屡受客户投诉等问题。原因在于不同生活形态下客户偏好差异显著,市场尚未对客户偏好特征进行深入研究。通过梳理集中式长租公寓客户特征的研究现状,依据AIO量表和China-VALS模型完成客户生活形态的问卷设计,结合调研数据分析论证了重庆市集中式长租公寓的客户种类与偏好因子存在显著性差异。最后从项目产品、服务、运营等方面对集中式长租公寓的未来发展提出了相关对策建议。

基于实态调研的北京市“非改居”案例研究及启示

将符合条件的非居住建筑改建为租赁住房项目,可以有效盘活闲置和低效利用的建筑,拓宽租赁房源供应渠道,是保障性租赁住房的重要供给渠道之一。当前北京存在租赁房源供给错配与租赁需求规模庞大的双重压力,本文通过实态调研,入户调查了北京106栋非居住建筑改建租赁住房(以下简称“非改居”)的项目,探析其使用现状、特征与存在问题,并分别选取了非居住建筑改建为宿舍型及住宅型公寓的两个典型案例深入剖析,结合两个典型案例的情况,剖析了北京非改居项目的实施路径,产品选址、精细化设计、产品配置等多方面提出设计的意见与建议,为存量非居住建筑改建公寓提供借鉴与参考。