农村集体土地使用权流转制度立法改革前瞻

党的十八大以来,随着乡村振兴战略的实施,城乡二元土地制度对乡村发展的制约作用越来越明显,改革的呼声也日益高涨。十八届三中全会作出的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确要求:建立城乡统一的建设用地市场,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。为实现十八届三中全会的决定精神,尽快实现集体建设用地使用权与国有土地的“同权同价”,2015年1月,中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,标志着我国新一轮的农村集体土地使用权流转制度改革进入启动阶段。

集体土地使用权流转制度研究

随着农村市场经济的建立和完善,集体土地经济也逐渐繁荣起来,集体土地使用权的流转业已日趋活跃,并客观上加速了农村经济的发展。1。流转的可行性。经济的发展、观念的更新,使农民脱离土地成为可能;

上海郊区农民集体土地使用权流转研讨会综述

上海市农村经济学会于7月31日举行研讨会,就上海郊区农民集体土地使用权流转问题进行研讨.出席研讨会的有市农委原主任、市农经学会顾问逢树春,市人大财经委员会主任张燕,市农委主任袁以星,市房屋土地资源管理局党委书记姜燮富,市农经学会常务副理事长、正副秘书长,本市农经战线上的专家、教授以及浦东新区、青浦区土地流转试点单位的代表.到会同志围绕农民集体土地使用权流转的有关问题,畅所欲言,各抒己见,展开了热烈的讨论.现将有关情况综述如下:

集体土地使用权流转中的法律问题分析--以全国统筹城乡试验区成都集体土地流转为案例

2007年6月9日，成都被批准为全国统筹城乡综合配套改革试验区。为推进成都试验区建设，各区（市）县在坚持城乡统筹、“四位一体”科学发展总体战略和统筹推进“三个集中”思想的指导下，积极开展集体土地使用权流转工作。但随着流转工作的深入，暴露出的问题也越来越多，其中混淆和割裂两种不同类型的集体土地使用权流转的问题尤为突出，这与我国理论界不少学者在研究集体土地使用权流转问题时不区分建设用地和农用地有关。本文拟从集体土地使用权流转的制度变迁、主体、客体、形式等方面出发，同时借鉴国外土地流转的有益经验，对集体建设用地使用权的流转与土地承包经营权的流转进行比较分析，以资能澄清认识、理顺关系，更好地推进我国统筹城乡的科学发展。

重塑国家公园集体土地权利结构体系

完善的国家公园土地权利结构体系是实现国家公园内自然生态系统严格保护和自然资源永续利用的重要支撑。不同国家公园试点区内存在不同比例的集体土地,原有由集体土地征收、集体土地租赁和保护地役权构成的国家公园集体土地权利结构体系,存在对国家公园内容集体土地多元管制需求的供给不足。塑造满足供需均衡要求的国家公园集体土地权利结构体系,需要充分运用农村集体土地产权制度改革和民法典编纂两大历史机遇所创造的制度空间,并借鉴国家公园土地权利结构体系的域外经验,通过完善集体土地征收制度、强化集体土地使用权流转的法律保障以及确立保护地役权制度的多元路径,最终在国家公园立法中确立由集体土地征收、集体土地使用权流转以及保护地役权规范,构成的国家公园集体土地权利结构特别法规范体系。

小产权房合法化前提探究

小产权房是在农村集体土地上开发建设并出售给非本集体成员的一类房屋。小产权房合法化不仅符合我国社会发展的需求,也有利于我国法律体系的完善。应从立法上对小产权房进行合法化定性,制定农村土地规划法规范农村土地的合理利用,同时完善现有的制度,包括集体土地所有权制度、集体土地使用权流转制度、农村社会保障制度等,以达到对小产权房问题的合理解决。

在上海市农村工作会议上的报告(摘要)

一、2000年郊区工作回顾 过去的一年,按照市委提出的"抓住新机遇、争创新优势、增强新实力、展示新风貌"的要求,郊区各级干部和广大群众齐心协力,开拓进取,扎实工作,继续保持了郊区经济社会良好的发展势头,基本实现了郊区增加值接近全市GDP三分之一、郊区工业总产值接近全市工业总产值二分之一的目标.

土管修法的现实困境

目前,已列入全国人大常委会2009年度立法计划的土地管理法修改工作正在紧锣密鼓地进行。集体土地流转的难点在何处,土地储备制度的重心是什么,这些关系到国脉民生的问题,引起了社会各界的广泛关注。