长三角地区与珠三角地区农村集体土地市场发育与运行比较研究——基于上海市松江区、金山区和广东省南海区、东莞市4地实证分析

研究目的:测算农村集体建设用地市场化程度,对比分析长三角地区和珠三角地区集体土地市场发育情况。研究方法:加权平均法、调研分析法和对比分析法。研究结果:珠三角和长三角地区农村集体土地市场化水平分别为0.5571和0.5116;二者对应综合集体土地价格水平分别为2631.99元/m^2和851.17元/m^2。研究结论:(1)从市场培育环境看,珠三角地区治理结构和市场配置更具优势,长三角地区农村土地市场是一种混合层级制的市场形态,而珠三角地区集体土地市场是完全开放的市场经济形态;(2)珠三角地区农村集体建设用地市场化程度比长三角地区略高,但是土地综合价格水平却比长三角地区高出很多,珠三角地区农村土地价值资产显化程度更高;(3)当前土地市场发育条件下,应将虚拟指标交易市场、出让/买卖市场(一级市场)和租赁市场(二级市场)纳入农村土地市场化测度的分析框架中。

土地财产平等权如何实现——从“小产权房”现象看集体土地市场的建立

据媒体报道，目前国土资源部、住房与城乡建设部等相关政府部门正在研究制定清理整治小产权房的政策。动作最大的是2010年6月，北京怀柔区杨宋镇“水岸江南”二期32栋小产权房全部被强拆。

集体土地市场发育的调查与思考

本文在调查研究的基础上，提出了规范集体土地流转的建仪。１、深化对培育集体土地市场的认识，始终把保护耕地摆在第一位，充分体现农村和农业的特点，并与农田承包制衔接。２、明晰产权，规范市场行为主体的责、权、利，建立农业用地与非在业用地两个市场，以租赁方式为主逐步实现集体土地市场化，制定向农业倾斜的收益分配制度。３、强化对集体土地市场的管理，实行严格的农地转用许可制度，完善产权登记制度，制定配套法律、法规，理顺管理体制，实施法制化管理，强化城乡地政的一体化管理。

农村集体土地市场系统分析和上海市农村地产市场建设

农村地产市场交易客体有所有权和使用权之分,我国现行法律规定只能交易使用权。农村地产交易主体主要包括地产供给主体、地产需求主体、地产经营主体和中介主体。农村地产交易形式主要有:使用权出让、转包、租赁、入股、抵押、转让、互换、土地买卖、集体土地所有权的调整等。农村土地市场可按不同的标准划分为不同的子市场,土地在不同子市场间进行流转,构成农村地产市场体系。上述方面有机地构成农村地产市场系统。市场机制的有效运作必须以完善的市场系统为条件。

关于发展集体土地流转市场的问题

关于发展集体土地流转市场的问题吴雨晴，王俊国随着社会主义市场经济体制的逐步建立，国有土地市场得到发展，集体土地市场也在悄然兴起，已构成了土地使用制度改革乃至整个经济体制改革中一个不容忽视的方面。一、集体土地市场的现状与特点近几年，集体土地市场已经比较...

四平铁西区城乡结合部集体土地使用现状、问题及对策

四平铁西区城乡结合部集体土地使用现状、问题及对策张志清四平市铁西区城郊，位于市区长大铁路两端，共有２个乡１１个村，６６个自然屯。其中条子沟乡５个村２２个自然屯与城区１７个居民委员会接壤，城郊结合部村庄距城市中心最近１．５公里，最远５公里，是四平市房屋...

土地呼唤法治——安化县土地执法‘盲点’的调查与思考

“民以食为天,食以土为本”。土地是人类赖以生存和繁衍生息的衣食之源。是一个国家和一个民族文化历史悠久的标志和见证。十分珍惜和合理利用每一寸土地,切实保护耕地已成为我国的一项基本国策。随着我国社会主义市场经济体制的建立,土地作为特殊商品,它不仅是一种永续利用资源,而且是一种重要的资产。但是,随着农村联产承包责任制的推行,陈腐的土地私有观念在部分村民脑海中逐渐滋生,加之个别部门在建设用地上急功近利,目无法纪,乱批、乱占、乱用等蚕食土地的违法现象时有发生。据对湖南省安化县的调查,1993年以来,全县共发生土地违法案件1773件,面积达902.55亩,到1995年8月,累计查处各类土地违法案件1100多起,目前尚有遗留积案600多起,为土地管理工作设置了一道道棘手的蕃篱。土地呼唤法治,加大土地执法力度,已成为我国人民保护自身“生命线”以及荫泽子孙后代的战略任务。

农地制度改革须防止过度资本化

随着近年来快速城镇化、工业化发展，农村人口大量流出及现代农业发展的要求，关于农村集体土地使用制度改革的呼声日益强烈，尽管在具体改革方式上存在一定争议，但是基本一致的观点是必须允许集体土地流转，放开集体土地市场，充分利用市场机制重新配置农村土地资源，使集体土地产权主体能够分享集体土地开发与流转所产生的增值收益。总体来说，在我国逐步建立与完善的市场经济体系中，在城市土地市场如火如茶地发展和快速城镇化、工业化的背景下，

新时代包容性房地产经济制度的具体构想

（一）在基本农田“占补平衡”机制保障下，激活集体土地市场、优化城镇士地供应，构建可持续的房地产土地供给制度。