集体土地租赁住房发展:政策供给何以失灵--来自北上广深的观察与思考

探讨利用集体土地建设租赁住房试点开展以来北京、上海、广州、深圳的相关进展,借助"资源禀赋、发展路径、规划管控、政府-集体-市场关系"四个维度的分析框架,剖析上述4个城市利用集体土地建设租赁住房进展缓慢的原因:地方政府、市场主体的动力不足,并受制于村集体经济实力的不足。为推进集体土地上的租赁住房建设,需要规划、财政、金融等方面配套体系的完善与政策支持,这对促进我国城乡高质量发展具有重要意义。

集体土地租赁住房开发中的利益相关者及其网络分析——以北京市十八里店乡项目为例

以北京市朝阳区十八里店乡集体土地租赁住房项目为例,综合运用利益相关者分析与社会网络分析方法,对该项目中的利益相关者进行识别与特征分析,并对其社会网络关系进行量化。结果表明,区住建委、乡政府与联营公司在社会网络中处于核心地位,对信息和资源的整合及调控具有重要作用。作为土地供应方,村集体虽然处于社会网络边缘位置,但其利益得到了有效保障。通过深入刻画集体土地开发中的利益相关者网络及其作用,有助于提升政策设计的精准性。