农村集体土地权利的状况分析及其建议

重点分析了当前农村集体土地权利状况,指出农村集体土地权利的畸形现状,并提出了几点解决问题的建议。

民法典中集体土地权利建构思路厘析

民法典中集体土地权利的建构既是重点又是难点,科学的权利建构思路至关重要。宏观的制度设置理念,应做到现实性和前瞻性相结合。中观的制度体系目标要求和制度内容价值取向,则应做到稳定性与灵活性并重以及保障功能和财富功能兼顾。微观的具体制度规范建构方式,则应采用所有权抽象化和用益物权具体化模式。并且,在权利主体制度设计上,应逐步淡化集体土地权利的身份专属性。

彭阳县农村集体土地权利登记发证中存在的问题及对策

阐述了彭阳县农村集体土地权利登记发证情况,指出了其存在的主要问题,并提出了加快彭阳县农村集体土地权利登记发证工作的对策。

论农村集体土地权利实现的法律解决机制

从历史的角度出发看,农村集体土地权利的性质是国有制。我国目前的土地所有制的性质有一定的历史继承。从其归属性推知,当前国家应规定农村集体土地权利为"永佃权",即物权性质的农村土地承包经营权系长久存续之权利。从法学视角考察如何在公有制框架内对土地资源进行有效的配置呢?一是物权化实现的方式;二是转让市场的设立问题。特别关于转让市场设立时,需要首先是不能对市场交易主体资格进行限制;其次是有必要进一步完善农地转让市场;最后是农地转让的交易坚持自愿、有偿、依法进行原则。

革命根据地土地政策中的地权主体及归属逻辑——基于“农民”与“富农”“工人”区分的研究

革命根据地的土地政策将地权赋予“农民”。然而,与职业意义上的“农民”不同,根据地土地政策中的“农民”不包括所有从事农业的主体。“农民”不包括“富农”,但在已经过土地分配地区出现的“新富农”,在解放战争时期作为“富裕中农”对待,因而属于“农民”;“雇农”既是“工人”,又是“农民”。“农民”与“富农”“工人”区分的依据是马克思主义理论。土地政策将地权赋予“农民”,实质上是依据劳动程度对财产权利进行的分配。根据地的经验展示了这种将财产权归属建立在实质原则基础之上的可能性。这种实质性的思维方式对于思考现代农村集体土地权利的归属逻辑具有借鉴意义。

关于土地新政的理性思考

2006年的土地新政,力图解决乱占滥用耕地、土地收益流失和创租寻租问题,取得了一定成效。同时还有许多问题亟待解决。本文对土地新政进行了剖析,指出只有完善现有土地制度,健全土地法律法规,改变不合理的干部考核体制,才能真正保护农民的利益,遏制乱占滥用土地的现象。

南京农民有了自己的土地证

南京市不久前出台了<南京市集体土地登记办法>,这部全国首部关于农村集体土地登记的专门法规,使南京市的农民从今年6月1日开始,第一次有自己的土地证.为什么要出台这个"办法"?土地证对普通农民来说又意味着什么?对此,记者采访了南京市国土资源局法规处姚青林处长.