集体土地租赁住房开发中的利益相关探讨

住房问题直接关系到民生发展,也是影响我国社会经济发展的重要内容,住房租赁市场的发展以及完善对于我国社会经济的稳定发展具有重要的影响。随着我国出台系列政策文件,在各个层面鼓励住房租赁市场的持续发展。在配套的土地、金融以及财税等相关政策的引导之下,为企业以及社会资本等相关利益体在集体土地租赁住房建设中提供了政策支撑,对现有公共服务以及配套设施进行优化,推动集体土地建设租赁住房项目的开展,有效地保障了多主体供给以及住房的基础保障。基于此,文章主要对集体土地租赁住房开发中的利益进行了相关探讨分析。

创生活理想家园 圆百姓安居梦想——首创新城镇白各庄集体土地租赁住房项目经验探索

随着我国城乡土地制度的改革,政府大力推进供给侧改革,加大住房供给,开展利用集体土地建设租赁住房试点工作,保证“房子是用来住的,不是用来炒的”。首创新城镇以北京市集体土地租赁住房十三个首批试点大兴庄镇白各庄村集体土地建设租赁住房项目为起点,以“创生活理想家园,圆百姓安居梦想”为宗旨,从规划设计、产品设计、公共配套设计、景观设计、人文关怀五大方面努力探寻集体土地租赁住房项目设计创新模式。

供给侧改革背景下集体土地租赁的制度困境、经济动因与破解

2017年政府工作报告中再次强调切实推进"供给侧改革",土地制度改革面临新的机遇。采取多样化供地方式,鼓励以租赁方式或先租后让、租让结合方式供地符合新阶段产业发展的用地需求。然而,在现行土地制度框架下,围绕土地租赁行为的相关制度建构尚不完备,存在着诸多经济风险。将传统的"土地管理"思维转变为"土地治理"的新思维,破解现行法律框架下的"租地困局",从而构建起适应新阶段土地供应形势的土地租赁行为新治理框架。

地方政府土地政策试点实施的动力与机制——基于B市集体土地建租赁住房试点的案例分析

研究目的:分析中央主导的“设计试验”中地方政府土地政策试点实施的关键动力与治理机制,为完善土地政策试点运作机制提供参考。研究方法:理论分析、案例分析和过程追踪法。研究结果:(1)在中央加强顶层设计的试点模式下,地方自主探索的创新空间边界受到试点启动和实施等阶段央地多重互动的影响;(2)地方党政“一把手”的个人专长和信息优势有助于其清晰认识创新边界与作用,使其高度重视自身熟悉且利于实现政绩生产的试点领域,为地方推进试点提供关键动力;(3)在党政领导高位推动下,资源拓展、组织协调、政策调适与过程控制等机制构成地方政府解决试点实施困境、实现政策创新的关键机制。研究结论:为推动顶层设计与基层探索良性互动,土地政策试点需处理好央—地、政府—民众两对关系,健全对地方的激励约束机制,提高地方领导对试点的正向激励感知,并从资源、组织、政策和权力运作等维度完善高位推动下四位一体的治理机制。

集体土地建设租赁住房合作模式的财务分析

以试点城市利用集体土地建设租赁住房的合作模式为基础,建立财务测算模型,可以计算不同模式的财务评价指标。基于计算结果和敏感性分析,对不同合作模式进行深入研究。结果表明,在综合考虑盈利、退出机制、风险承受、各方利益等因素后,采用集体土地入市建设租赁住房模式具有较强的优势。