拓展村集体物业经济发展模式蹚出乡村振兴发展新路

村集体物业经济发展模式的探索,成为乡村振兴发展的新路。文章将“新内生发展理论”应用于乡村振兴,通过激活乡村的内源性力量并借助外部资源,充分拓展村集体物业经济发展的模式。从发展模式思路单一、资金缺口及人才缺乏三个方面系统梳理出目前村集体物业经济发展模式存在的问题及原因,进而从以党建引领发展的政治方向、创新发展模式拓宽道路、加强政府政策扶持创造良好环境、积极开发人力资源做好人才储备几方面来拓展村集体物业经济发展模式的路径。

微更新应对城市非正规性的探索与思考——以广州城中村集体物业为例

以广州村集体物业更新改造政策与实践为例,阐述城中村物业如何突破非正规性的约束实现产业与空间品质的提升。从非正规性概念与村集体物业改造困境出发,采用文献资料搜集分析、实地踏勘调研、深度访谈,发现产业导向的微更新对于城中村非正规性治理的价值与创新,在提升空间品质、回应社会需求的同时,用渐进主义的态度策略性地保留了非正规性,为非正规物业进入市场创造了途径。市场主导的微更新相对全面改造,存在回避规划建管层面审批、合法性不足的局限,应当基于非正规性的特征和需求,对城乡建设管理的“例外状态”进行规划引导。

广州市城中村集体物业产业转型发展策略

广州市的城中村集体物业对村集体经济发展和全市产业发展具有重要作用。土地征用及土地管理历史问题、村集体物业建设和经营管理不规范等导致的复杂的村集体物业产权,是村集体产业转型发展面临的主要障碍。文章以广州市为例,剖析其城中村集体物业产权复杂性的成因,并以产业转型发展为目标导向,提出强化政府规划统筹整合、细化补偿标准、提供过渡安置用地和资金保障等破解城中村集体物业产权复杂性与产业转型发展困境的策略。

转型时期社区集体物业改造升级的实践与探索

当前珠三角地区集体经济面临发展路径和模式的重新选择,集体物业出租也正值前所未有的低潮期。如何看待"出租经济"模式,如何正确把握集体物业的经营和升值?在土地资源日渐捉襟见肘的情况下,怎样才能既带动集体经济的发展、又高效整合集体建设用地,为一个地区、一个城市竞争力的提升创造条件?本文通过对一些地区案例的分析,提出了引进产业,统筹集体用地的政策建议。

新制度经济学视角下违法建设形成逻辑——以广州市荔湾区集体物业为例

运用新制度经济学的交易成本解析违法建设的形成原因，把违法建设视为一组权力束作用的结果，即违法建设形成的逻辑是“政府力”、“市场力”和“社会力”三者的合力改变了空间交易成本，导致违法建设的产生。以广州市荔湾区某社违法建设为案例，分析违法建设空间的形成是三者共同作用下的结果，因此可以通过降低三者的交易成本来有效治理违法建设。通过制定相关的管理办法，加强政府部门联合行动机制；推行利益共享机制，形成连片拆违与开发结合的治理；引入创新工作坊机制，推动村集体物业利益相关者的公众参与。这些举措降低了交易成本，可以有效预防大量违法建设的产生。用交易成本分析违法建设的形成逻辑为存量规划的研究提供了一种新的范式，也为应对未来复杂的城市规划制度转型提供参考和借鉴。

农村股份公司集体物业的规范化管理

据了解，深圳特区目前实行规范化物业管理的区域已达90％以上，剩下的约10％主要集中在农村股份公司集体物业和村民自建私房上。那么农村股份公司集体物业能否实行规范化物业管理．则是我们需要面临和思考的问题。现根据福田辖区有关情况．浅析集体物业的规范化管理。

业主集体选择:一个前置性的思考

本文主要讨论业主集体选择中一些前置性问题的处理原则。前置性问题包括:业主集体形成的规则、业主意愿统一的规则和业主集体在委托物业服务生产前所要达成的共识性问题。而共识性问题包括物业集体服务内容、标准和价格的确立方式以及物业管理公司选择和集体服务费用分摊等。