中小城市旧城改造中零售物业开发模式研究——以淮安市为例

中小城市中心零售物业数量随着城市旧城改造逐渐增加,开发模式多以大体量购物中心为主。但是,由于中小城市人口、居民消费能力有限,导致部分购物中心不能持续运营。未来中小城市旧城改造过程中开发和运营零售物业时,要遵循中小城市旧城改造特点、转变开发模式,实现中小城市零售物业可持续发展。

零售物业市场需求稳定回升

2010年国内消费市场迎来了开门红，据商务部监测显示，1月1日至3日，全国千家核心商业企业实现零售额147亿元，较去年同期增长17．5％。而上海、北京、重庆等地消费更是表现抢眼。多轮次的促销使得零售企业顺利度过金融危机所带来的冲击，我国消费市场表现火爆。

北京零售物业市场未来租金走势分析

本文通过对未来三年北京市零售物业的供求分析,指出北京零售物业的需求将保持稳定增长,供应在2012年以后将或许萎缩,北京市零售物业市场将逐渐供不应求,租金价格将会快速上涨。

刍议我国零售物业簇群现象

近年来,随着各地专业市场的规划、新建和发展,零售物业的簇群现象对区域经济发展起到的推动作用越来越引起人们的关注。本文从簇群理论出发,着重对我国专业市场的形成与发展进行了实证分析,并研究了簇群的集聚效应和协同效应,对零售物业簇群的政策指导提出几点看法。

全球零售物业租金飙高 香港居首北京排第十

世邦魏理仕近日公布了其跟踪凋查的全球最贵的优质零售物业研究结果，由于优质零售物业空间的建造速度徘徊在历史低位，导致可用率较低、市场竞争激烈。这一变化趋势导致全球许多零售物业市场的租金达到创纪录的高位，其中香港零售物业最贵，而北京的租金水平也升至全球第十。

世邦魏理仕：三季度北京优质零售物业首层租金环比上涨3．6％

（本刊讯）世邦魏理仕近日发布2012年三季度北京优质物业市场回顾及展望，2012年第三季度，新增的优质零售物业凯德Mall·太阳宫于本季度落成并开业，为市场带来了约84000平方米零售物业面积。随着大部分近期新开业项目的空置面积不断下降，北京零售物业市场整体空置率环比下降0．8个百分点至11.0％。

世邦魏理仕：预计未来零售物业租金水平稳定

（本刊讯）世邦魏理仕发布的《2012年二季度北京优质物业市场回顾及展望》显示，优质物业租赁市场在2012年二季度走势平稳。其中在优质零售物业市场方面，受新增项目影响，优质零售物业租金出现小幅下滑。

世邦魏理仕发布市场报告 全球优质零售物业租金保持稳定

2010年5月26日．世邦魏理仕发布有关零售物业的最新报告《全球市场观察》。报告显示，2010年第一季度，主流购物场所的优质零售物业租金在全球大多数市场中保持稳定，在一些主要城市呈上涨趋势。

2012年北京零售物业进入新的供应高峰

世邦魏理仕北京分公司发布2011年北京优质物业市场回顾及展望指出：2012年北京优质零售物业市场将继续稳步扩张，大部分优质项目的租金水平都能保持较为稳定的增长。

零售商业物业及其用地供需结构总量均衡研究

基于市场一般均衡价格的存在性,均衡价格使供需保持平衡的理论.从定量方面分析零售商业物业市场供需总量、结构比例情况,建立供需总量、结构均衡之间的数量动态平衡关系;通过容积率计算土地供给总量;为零售商业物业市场宏观调控做一些基础工作.

刍议我国零售物业簇群现象

近年来，随着各地专业市场的规划、新建和发展，零售物业的簇群现象对区域经济起到的推动作用越来越引起人们的关注。文章从簇群理论出发，对我国零售物业簇群的形成与发展进行了实证分析，并研究了簇群的集聚效应和协同效应，对零售物业簇群的政策指导提出几点思考。

零售行业复活——美国投资商疯抢零售物业

“零售行业又复活了，”仲量联行零售资本市场常务董事Caldwell说，“我们现在很忙，比过去6年来的任何时候都要忙。我们每天要接许许多多电话，有众多项目供我们挑选，这番场景宛如回到2005年-2006年间。”

电子商务冲击下零售物业的挑战与机遇

在未来，零售物业开发者需要花更多的精力去适应新科技所带来的冲击，并且在项目确立初期就应建立起更为弹性的开发方案。与此同时，零售物业的运营者和开发者需要更多地考虑运用何种运营方式和选址方案来更好地适应多渠道销售的趋势。

全球零售物业租金飙高 香港居首北京排第十

世邦魏理仕近日公布了其跟踪调查的全球最贵的优质零售物业研究结果，由于优质零售物业空间的建造速度徘徊在历史低位，导致可用率较低、市场竞争激烈。这一变化趋势导致全球许多零售物业市场的租金达到创纪录的高位，其中香港零售物业最贵，

基于双边市场理论的地铁零售商业物业平台定价策略研究

随着我国地铁建设的蓬勃发展,地铁零售商业物业平台也随之发展起来。本文运用双边市场理论,构造平台垄断定价模型,分析平台定价策略与依据。结论表明平台的定价策略受交叉网络外部性、消费者的数量、平台服务成本、需求价格弹性等多方面因素的影响,平台一般会采取倾斜定价策略,对消费者免费,对商户收取较高的费用。

亚马逊收购全食超市对美国零售地产的新威胁

6月16日，美国电商巨头亚马逊宣布收购美国有机生鲜杂货连锁超市全食公司（Whole Foods）。此次收购将打破目前美国生鲜杂货市场的经营模式。并将加快网购模式向生鲜杂货领域渗透的步伐。这将给以生鲜杂货超市为主力店的零售物业的中长期展望蒙上一层阴影。对以生鲜杂货超市为主力店的零售物业（Grocery—anchored Strip Center）的未来价值的稳定性造成冲击，从而进一步加重市场对于美国零售物业市场的负面看法。

世邦魏理仕：预计零售租金将稳步增长

（本刊讯）世邦魏理仕北京分公司近日发布了2012年四季度及全年北京优质物业市场回顾及展望：其中，2012年北京优质零售物业市场继续扩张，部分成熟运营商运营的项目实现了租金较大幅度的增长，从而也引领了市场平均租金的稳定增长。根据该报告，2012年北京优质零售物业首层平均租金同比上升了5．0％，至每天每平方米40．2元，二层租金维持不变至每天每平方米27．2元。受部分项目经营状况较差的影响，市场整体空置率同比小幅上升1．1个百分点至11．3％。

金融和TMT行业支撑办公楼去化,零售市场稳步复苏——2022年上半年深圳房地产市场回顾与展望

深圳上半年甲级办公楼市场需求持续放缓,净吸纳量较去年同期下降明显。主要的租赁成交来自金融和TMT行业,占比超六成,支撑了办公楼去化。下半年约140万平方米供应入市,去化压力仍将延续,租金或将出现下降。优质零售物业市场,整体租金在租赁需求回暖的带动下表现平稳,茶饮咖啡品牌积极拓店,新能源汽车深化市场布局。预计下半年高达80万平方米的新增供应将小幅推高空置率,消费两极化的趋势也将愈发明显。

零售业有望成为中国经济发展的推动力量

（本刊讯）根据世邦魏理仕最新发布的调查显示，零售业有望成为中国经济发展的推动力量，中国大多数城市的零售物业租金将继续保持增长，同时调查还指出，新增零售商进驻中国二线城市的数量正稳步增加。尽管2012年社会消费品增长有所放缓，但收入和零售额增长仍保持在双位数。世邦魏理仕华北区研究部董事陈红飞女士评论道：“中国零售业正在回暖，将有望成为中国经济发展的推动力量。在接下来的几年，不断成熟的零售物业市场将使零售商受益，为他们提供更多选择。

2015年第三季度深圳物业市场回顾

世邦魏理仕（CBRE）发布2015年第三季度深圳物业市场回顾。优质写字楼方面，需求持续活跃并呈多样化增长，吸纳量创历史新高，租金稳步上涨。优质零售物业方面，餐饮业态扩张放缓，国际及快时尚品牌表现活跃，租金稳中有升。优质物流设施市场方面，供不应求市场局面持续，自贸试验区刺激跨境电商需求迅速增长，多样化需求推动租金持续走高。高档住宅市场方面，步入淡季以及前期的需求释放，普通与高档住宅市场成交量均出现了小幅下滑，但价格却高位企稳，并带动高档公寓租金持续增长。