城镇化对房价的影响探析——以天津市为例

以天津市为例,研究了城镇化进程对房价的影响。分析认为,城镇化水平的提高会推高城市的房价,城镇化进程的加快使房价上升的速度也加快。但当一个城市的城镇化水平达到一个临界值的时候,城镇化对房价的影响又不是特别明显。一个地方的城镇化的方式也对房价会产生不同的影响,对于一个通过人口迁入的方式达到较高的城镇化水平的地方,则对房价影响加大。原因是人口的大量迁入导致对住房的需求增加,该地土地供给有限则会拉动房价的上涨也就是"需求拉动的房价上涨",对于一个通过自身的发展实现城镇化的地方来说,城镇化对房价的影响则不明显。主要是由于当地的城镇化进程导致了土地价格和劳动力价格上涨,房屋建设成本增加导致了房价的上涨,也就是"成本推动的房价上涨"。