挤出需求泡沫是抑制房价上涨的战略性选择

近年中国的房价上涨不是由于供给短缺引起的,而是由泡沫需求形成的,这种泡沫需求就是投资性和投机性购房。所以,要从根本上抑制房价上涨,必须要挤出这种需求泡沫;而要挤出这种需求泡沫,需要政府、开发商和建筑商三者合作,形成"平价房建设机制",使房价回归正常的市场轨道,这是抑制房价上涨的战略性政策选择。保障性住房属于社会福利政策或救助政策范畴,是从结果上调解社会收入分配的一种形式,虽然可以在一定程度上起到抑制房价上涨的作用,但不能从根本上解决推动房价上涨的供求矛盾,因为房价上涨并不是低收入群体对住房的需求引起的。

投资可靠性初探(三)——正常市场经济条件下的需求预测及抑制投机炒作的釜底抽薪

指出在正常的市场经济条件下,由政府组织,运用20世纪发展起来的种种市场需求预测技术,对市场需求作出较正确的预测,并引导、指导、协调投资,是可能的。因此,景气-不景气周期不是不可避免的。但投机炒作引起的泡沫需求破坏力极大,是误导投资、造成萧条的主要原因,本次股灾中,股市的投资收益率X的可靠性为P(X≥0,3)<40%。为此,对投机炒作要釜底抽薪。重点之一是抑制对贷款担保的抵押品的泡沫,加强贷款、债券的可靠性。重点之二是抑制金融衍生工具的杠杆系数,降低贷款、债券的风险,使之不能形成多米诺骨牌效应,掀不起大浪,这样可大大降低投机炒作的能量。

高继胜 思考是为了中国地产

高继胜说:"目前,全国三万多家房地产公司的开发模式或直白地称之为赚钱方式是十分落后的。是一种武大郎卖烧饼的方式,现场制作现场销售,卖完回家,是一种很初级的手工作坊式的生产与营销模式。这种发展模式必将被淘汰,因为它缺少可持续的组织能力与资源占有能力,更缺乏可持续的积累能力。"

农村文化建设中的问题:需求与供给错位——来自S县的调查

政府对农村公共文化建设供给有限,供给效率较低,而与此相对应的是民间宗教信仰等私人供给却更能满足农民文化需求。通过对S县公共文化建设的调查分析,造成上述问题的主要原因在于以下两方面:一是农民文化需求本身存在被迫性需求,从而加剧了农村文化建设的供需缺口;二是农村地区政府的文化供给与农民需求存在结构性错位造成供给效率较低。因此本文对于欠发达地区文化建设的政策涵义是:一方面应首先通过发展经济挤出文化需求的被迫性部分,另一方面应理顺农村文化建设的供需关系。

逆向需求及其对策

逆向需求是社会生产消费需求和生活消费需求朝社会供给量的反方面发展趋势。它对商品经济的发展有一定积极作用 ,也有较大的消极作用。必须采取下列措施减小其负面影响 :普及社会主义市场经济知识教育 ;提高国家计划调节的钢性度 ;加强政府的价格调控力 ;重视收集和研究市场商品供给总量和需求总量 ,并通过新闻媒体及时准确地向社会发布其研究结果 ;加速远见卓识的企业家队伍建设 ,提高生产经营企业管理者的经济预测能力。