基于PSR模型的青岛市房地产调控政策评价体系分析及建议

文章分别筛选了货币供应量、房地产开发投资额等要素作为压力、状态和响应的指标,在层次分析法的基础上,构建了PSR模型。研究结果显示,响应指数与状态指数呈反向波动性关系,响应指数与压力指数呈一致性关系。这一结果说明,青岛市新建住宅的房价大体上随调控政策的变化而呈现有规律的变化,在政策鼓励期,房价总体表现为上升趋势,在政策收缩期,房价总体表现为下降趋势,房价对调控政策具敏感性与一致性。为了抑制当前过高的青岛市房价,政府应恰当运用金融信贷政策、土地政策、市场政策等政策工具有效调控房地产市场。