非业主使用人法律地位的法理分析

我国专业化的物业管理正处于起步阶段,人们在关注业主权利的同时,忽略了非业主使用人在物业管理中的作用和地位。住房制度的改革导致实践中产生了大量使用公房的非业主使用人,在政府即将退出物业管理产业并引导和推行专业化物业管理的过程中,他们和一般的物业使用人在物业管理中将处于何种法律地位,有待我们进一步探讨。

高校学生公寓物业管理服务指瑕

在后勤社会化大背景下,目前很多高校的学生公寓通过引进物业管理企业进行管理。在物业服务合同中,学生虽然并不是缔结合同的一方主体,但其基于承租人的资格在物业服务合同处于非业主使用人的法律地位,具有独立的存在意义。物业管理企业在违反安全保障义务和擅自闯入学生宿舍的情况下应该承担侵权责任。