基于政策论证模型分析中国的房地产政策

2011年2月16日，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知。北京市出台了《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，提出了十五项措施，被业内人士称为“京十五条”。“京十五条”延续了政府堵截楼市投资的思路，由于“京十五条”调控目标不够明确，在打击投机性需求的同时也打击了改善性需求和刚性需求，并且拿不出有效的手段扩大土地供给，这一政策不仅违背了市场经济规律和法治精神，而且破坏了几十年来建立的市场经济制度，政府权力的触角重新伸进市场，对市场进行直接的干预。因此有专家认为：一如过往诸多房地产政策一样，北京限购政策在严厉执行一段时间后也将悄悄地放松，直至形同虚设。本文在总结已有研究成果的基础上，基于对中国房地产政策的了解，运用政策论证模型，侧重从学理上分析房地产泡沫的形成机理，并在此基础上探讨我国房地产泡沫的消除机制。