我国房地产市场供求的非均衡分析——基于1987～2005年数据的实证研究

以房地产市场供求的非均衡问题为中心,采用协整分析法确定非均衡计量经济模型参数估计迭代的初始值,运用非均衡计量经济模型对我国房地产市场供求总量进行了分析,从定量的角度对房地产市场的非均衡问题进行了研究。研究表明,房地产价格、国民经济发展水平、城市化水平、经济政策、生产投入等因素在不同程度上影响房地产市场的供求,而且我国房地产市场有效程度不够。

贵阳市房地产市场非均衡研究及实证分析

本文是对贵阳市房地产市场供求的非均衡进行研究,分别对贵阳市供需总量和结构两方面进行了定量和定性判断和描述,并运用非均衡计量经济模型进行了实证分析,得出贵阳市近年来房地产市场发展的非均衡程度和方向,同时为贵阳市房地产均衡发展提供政策性建议。

湖北省住宅市场有效供求状态分析

文章以湖北省住宅市场有效供求为研究对象,通过构建非均衡经济计量模型,采用湖北省1995~2010年的相关统计数据进行实证分析,计算出了历年来湖北省住宅市场有效供求的非均衡度,且分三个阶段对非均衡度指标的波动情况进行了现实解读。研究发现,湖北省住宅市场确实存在明显的非均衡状况,非均衡度指标处于[-0.15,0.25]的波动区间,非均衡程度不太严重,基本上处于一定的可控范围内。最后,为实现湖北省住宅市场的非瓦尔拉斯均衡向瓦尔拉斯均衡的逼近,提出了明确房地产市场调控手段和健全房地产市场信息搜集、整理、发布机制的政策建议。

房地产行业供需模型及调控模型的研究

首先,以房地产市场的非均衡计量经济模型为基础,得到房地产住房供需模型;然后根据"在有确定调控结果的前提下找出具体调控策略"的思想,建立了与房价、住房需求、住房供给有关的倒向常微分方程作为房地产调控模型,为政府提供倒向调控依据,并根据房地产的可持续发展模型检验调控策略的成效.