政府投资对房地产和非房地产部门效应的非对称性分析

本文通过构建一个动态随机一般均衡(DSGE)模型,引入垄断竞争、信贷约束等非完全竞争因素,考察了我国政府投资对房地产和非房地产部门效应的非对称性及其传导机制。参数校准后,模拟分析发现,政府投资和居民消费价格指数明显负相关,与房价表现为初期负相关、后期正相关,两者呈现非对称性;政府投资与房地产投资呈现明显的正相关,与非房地产投资初期负相关、后期正相关,这两者也呈现非对称性。同时分析表明,在我国政府投资对房地产和非房地产部门的非对称效应的传导机制中,政府投资的正外部性、负财富效应、居民理性收入预期和土地财政担当重要角色。

浅谈非房地产基建项目的工程造价控制与管理

就非房地产基建项目中的工程造价控制和管理问题进行探讨研究。按照相关的基本建设程序 ,从设计阶段、合同价款确定、现场施工管理、结算审核等方面 ,系统地对整个工程设计、实施和结算过程中的造价控制与管理的方法与原则 ,以及措施进行了阐述 ,旨在使物品、我们的工程造价管理由被动的控制转变为全过程的系统化科学管理 ,进而达到控制投资、节约造价 。

对非房地产开发项目在建工程抵押及登记有关问题的探析

随着我国改革开放的不断深入,各地经济的蓬勃发展,符合地方特色以及城市长远规划的工业园区犹如雨后春笋般的冒出来。工业企业从进入园区到投入生产需经历一定的时间,由于近年经历了国际金融危机,全球整体经济形势不容乐观,因此直接影响到我国的各类工业企业,工业企业都面临开发建设资金不足,在建工程抵押贷款就成了企业融资的一个重要渠道。

非房地产企业不动产业务的涉税处理探析

随着我国“营改增”的全面完成,在我国销售不动产业务已由缴纳营业税改为缴纳增值税,不动产业务的核算既包括房地产企业出售自行开发的不动产,也包括非房地产企业出售不动产及租赁不动产业务等,内容较多,实务中容易引起混淆。文章通过研究非房地产企业不动产业务的涉税处理问题,以期为会计实务提供一些参考和借鉴。

非房地产开发企业不动产转让交易中涉及的财税问题探讨

不动产转让交易环节涉及大量税种,其中转让方涉及增值税、土地增值税、印花税、企业所得税;受让方涉及印花税、契税。交易前后,也涉及转让双方的房产税、城镇土地使用税纳税义务的衔接。本文从非房地产开发企业不动产转让交易中涉及的财税事项基本概念出发,分析当下主要引起转让双方财税争议的原因,并结合实际尝试给出相关的应对措施,以此尽可能保证企业不动产转让交易能够顺利进行并避免因财税问题给企业带来负面影响。

房地产购买、房地产投资、非房地产投资与经济增长相互关系研究

新常态下房地产业发展与经济增长的关系出现了较大变化,利用GMM方法和VAR模型,对我国新分三类城市间房地产业、非房地产业与经济增长的相互关系进行研究.研究结果表明:第一,GMM模型指出新分一、二、三类城市对经济增长影响最大的因素分别为房地产需求、非房地产业和房地产行业;第二,脉冲响应分析表明对新分一、二、三类城市房地产需求、非房地产业发展和房地产发展最大的影响因素分别为非房地产行业和房地产需求.最后,根据研究结果,提出促进我国新分三类地区房地产业健康稳定协调发展的相关政策建议.

非房地产企业进入房地产行业对其全要素生产率的负面影响——基于中国A股上市公司数据的实证研究

理论上,非房地产企业进入房地产行业会损害实体经济发展。其作用机制在于,进入房地产行业会挤出主营业务的研发投入,从而降低企业全要素生产率的增长率。基于2003—201 5年中国上市公司数据的实证研究也证明了这一点。以三种方式测度全要素生产率并分别进行回归分析,结果均表明跨界投资房地产行业的行为降低了企业的全要素生产率。在控制内生性之后,结果依然成立。最后,反事实分析也表明,若实际投资房地产的企业选择不投资房地产行业,其全要素生产率会显著增加;若实际未投资房地产的企业选择投资房地产行业,其全要素生产率的变化不显著。这表明,抑制房地产泡沫将有助于实体经济发展。

关于非房地产企业处置物业的税收筹划

目前比较权威的税收筹划定义是在符合一国既有的税收法律规定的条件下,企业为取得最优的综合经济效益,通过对企业架构,经营模式,投资融资等事项的预先安排和策划,充分利用相关税收政策,设计多种纳税方案,并择优选择方案的财务活动。本文首先简要分析了税收筹划的定义,随后通过一个案例对比分析了非房地产企业处置存量物业直接销售与间接销售下不同的税收筹划安排,最后针对该类筹划给出了实践操作的一些建议。

如何开展非房地产开发企业基建工程项目管理 ——加强型第三方管理咨询支持+关键节点控制的项目管理模式

对非房地产开发企业工程建设项目管理模式进行分析,提炼出了'加强型第三方管理咨询支持+关键节点控制'的项目管理模式,并针对项目管理的全过程,详细介绍了该管理模式的具体应用,力求该管理模式能更好的运用到实际工程管理中来.

浅析非投资性房地产与投资性房地产间的转换

随着我国房地产经济的日益发展和完善,关于房地产的计量问题受到越来越多人的关注。本文对非投资性房地产与投资性房地产间的转换问题进行了探讨,并结合实例对其会计处理进行了深入分析。

中国房地产投资的产出弹性——基于时变系数面板数据模型的估计

基于30个省(直辖市、自治区)1999-2010年的面板数据,通过建立时变弹性生产函数模型估算了中国房地产投资和非房地产投资的产出弹性并描述其变化趋势。实证结论表明:1999-2010年间,中国房地产投资的产出弹性远低于非房地产投资的产出弹性,且两者均呈非线性变化,意味着房地产投资的高速增长伴随生产效率的不断下降;房地产投资产出弹性在2008年出现历史性拐点,反映出中国政府自2006年末以后实施的房地产业发展的深化调控措施已经并在继续发挥其积极效应。因此,在中国房地产市场化程度还不是很高,市场还不很成熟的情况下,行政调控作为一种辅助手段,可以弥补市场的失效和不足;但与此同时,政府必须注意合理控制中国房地产投资的规模和增速,从而实现经济的持续高效发展。

中国房地产投资与经济增长关系的实证研究

房地产投资对经济增长的促进是近些年中国经济的典型特征。但是有时经济增长对房地产投资的过分依赖会阻碍经济的健康稳定发展。本文运用格兰杰因果检验分析了房地产投资和非房地产投资与经济之间的关系。结果显示:短期内房地产投资对经济的影响大于非房地产投资;房地产投资对经济增长存在长期影响,经济增长对房地长投资和非房地长投资均有长期影响。

投资性房地产公允价值变动损益研究

在自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资房地产时,若转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额应当计入当期损益。

上市公司房地产投资对投资效率的影响研究

近年来,房价持续攀升,房地产行业处于快速发展阶段,与之相伴的是非房地产企业进入房地产行业的现象。在中国,房地产投资的确可以为企业带来诸多收益,但也会产生许多负面影响。本文通过研究发现,房地产投资并不能持续改善投资效率,反而会对企业长期发展产生不利影响。因此建议上市公司应认真衡量房地产投资带来的收益与风险,合理优化投资结构。

现金流不确定性对企业房地产持有的影响——资助效应还是预防效应?

企业的任何投资决策高度依赖于企业的内部现金流,对企业现金流不确定性的变化非常敏感。本文利用2005—2016年沪深A股上市公司数据,检验了实体企业持有房地产的内在决定因素——现金流不确定性的作用机理。结果发现:(1)现金流不确定性对企业房地产持有的预防效应占主导,即现金流不确定性会加剧企业融资约束程度,进而抑制房地产投资。(2)在不同的现金流不确定性程度下,现金流不确定性双重效应的主导地位会发生变化。即当企业面对高现金流不确定性时,现金流不确定性的预防效应占主导。反之,资助效应占主导。(3)前一年高现金持有及现金流正向流动会缓解现金流不确定性对企业房地产持有的预防效应。(4)一线城市会加强现金流不确定性的预防效应,而房地产超额回报率和担保物权制度改革会削弱这种效应。因此,建议企业尤其是先进制造业企业,不应高杠杆经营房地产业务,应降低非主营业务的债务负担与经营风险,将有限的金融资源集中于技术创新。此外,企业应客观地应对现金流不确定性的冲击,管理好现金流不确定性,密切关注不同城市的金融财政政策和房地产调控政策,合理规避“风险”。

纳入房地产定价效率的最优货币政策规则设计——基于社会福利最大化视角

本文针对新常态下房地产价格与实体经济走势相背离的特征,构建了一个纳入房地产资产定价效率的新凯恩斯主义动态随机一般均衡模型(NK-DSGE),以研究社会福利最大化的最优货币政策规则。研究结果显示,房地产资产定价中的非效率部分应当成为货币政策当局关注的重点,货币政策对房地产价格波动的最优干预,实质上是对房地产资产定价偏差的纠正。通过测算社会的福利水平,本文认为:最优的利率规则和货币供应量规则应减小对产出缺口的逆向干预力度,加大对通胀缺口和房地产定价非效率部分的逆向调控力度。

投资性房地产计量模式的探讨

在遵循准则规范的基础上,房地产企业应灵活运用投资性房地产与非投资性房地产、成本计量模式与公允价值计量模式的核算。文章通过例举采用不同计量模式后产生不同财务效应的例子,来分析企业资产负债表、利润表呈现不同的财务影响,说明企业在面临不同状况时,应审慎选择投资性房地产的计量模式。

我国货币政策对区域房价的非对称性影响——基于面板数据模型的实证分析

本文依据1999-2011年的商品房平均销售价格水平,利用聚类分析法将我国31个省(市、自治区)的商品房分为高、中、低房价地区三类,并根据房地产价格和货币政策代理变量之间的关系建立面板数据模型,实证检验了货币政策对我国上述三类地区的房价非对称性影响。检验结果表明,我国货币政策对房地产价格的影响存在区域非对称性,并以此提出了相应的政策建议。

企业不动产投资与信用风险:缓释抑或积聚

提升企业资本配置效率对推动实体经济高质量发展具有重要意义。利用沪深A股非房地产企业的财务数据,探讨企业不动产投资对信用风险的影响效应和作用机制。研究发现,企业不动产投资与信用风险之间存在显著的正U型非线性关系,过度的不动产投资具有风险积聚效应。机制检验发现,企业过度负债和债务成本的提高会显著强化不动产投资与信用风险之间的非线性关系,加强不动产投资的风险积聚效应,减弱不动产投资的风险缓释效应。异质性分析表明,在国有企业、大规模和高盈利水平企业中,不动产投资与信用风险之间的非线性关系更为显著。研究为促进实体经济高质量发展提供了新的视角和可能性。

从内需的角度看当前住宅高价对经济发展的影响及对策分析

当前,内需不足已成为中国经济进一步发展的主要制约因素。同时,近年来国内各地区的住宅价格持续攀升,致使城市居民背上了沉重的财务负担。本文以经济发展及产业理论为指导,从内需的视角出发,对当前国内住宅高价对经济发展的影响进行了分析,并针对住宅市场的政策及措施进行了分析和探讨。