非人力资产所有权与企业的边界——企业理论研究之二

产权理论是第一个关于不完全合约和企业合并的正式模型 ,其核心内涵是在不完全合约和潜伏着“敲竹杠”问题的环境中 ,非人力资产所有权如何影响交易参与人的关系专用性投资。通过考察该理论的基本假设和概念框架发现 ,它不能对企业边界的决定提供恰当的和充分的解释。企业不仅仅是解决“敲竹杠”问题的机制 ,合并也不是解决“敲竹杠”问题的惟一途径。

非人力资产所有权与企业的边界

产权理论是第一个关于不完全合约和企业合并的正式模型,其核心内涵是说明在不完全合约和潜伏着"敲竹杠"问题的环境中,非人力资产所有权如何影响交易参与人的关系专用性投资。通过考察该理论的基本假设和概念框架发现,它不能对企业边界的决定提供恰当的和充分的解释。企业不仅仅是解决"敲竹杠"问题的机制,合并也不是解决"敲竹杠"问题的惟一途径。

论非区分所有权人的物业管理权

随着区分所有建筑物的出现和发展,物业管理日益受到重视,以建筑物区分所有权为基础的物业管理权理论也逐步完善。物业管理权依行使主体不同可分为区分所有权人的物业管理权和非区分所有权人的物业管理权。非区分所有权人享有物业管理权的基础是其因享有的基础权利而取得的建筑物区分所有权之成员权的一部分,其行使物业管理权的范围依基础权利实现的需要来确定。

国有建设用地使用权及房屋所有权非公证继承登记的思考——以营口市为例

近年来,营口市不动产登记中心始终把不动产登记工作作为简政放权、转变职能、方便群众的一项重大改革来抓,围绕能办事、快办事、办成事、办好事,不断创新工作举措,不断强化综合服务,逐步形成了为民、便民、利民的不动产统一登记服务新体系。为更好地贯彻《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》和省、市不动产登记管理部门的要求,营口市不动产登记中心以攻坚克难的勇气.

论企业控制权配置

企业权利的合理配置,有助于企业资源的有效利用和发挥。在影响企业绩效的各种权利和制度安排中,企业控制权是关键。所有权意义上的企业控制权针对的是作为单个体的原子,是整体意义上的控制权;而非所有权意义上的企业控制权针对的是原子内部系统,原子内部是一个作用与反作用的互联互动系统。企业控制权是这两种控制权的有机结合与动态协调。

国有企业改革的出路──建立现代企业制度

国有企业改革的出路就是建立现代企业制度。本文旨在对建立现代企业制度的前提，做一些深入的探讨，只有明确了这些基本问题，建立现代企业制度的"地基"才算打牢了，然后着手进行现代企业制度建设，才能顺利进行。

基于产权分离的生态产权制度优化研究

文章在梳理产权与生态产权的主要文献以及分析归纳中国生态产权制度运行低效的深层次原因的基础上,提出以"非开发性所有权"为核心概念的生态产权制度优化的理论依据和可能的实践路径,并基于博弈理论采用嵌入激励机制的多阶段双边拍卖模型论证了"非开发性所有权"贝叶斯均衡价格的存在性。研究表明:(1)生态领域的根本利益冲突,既是生态产品极强的正外部性且无法内部化或市场化所引致的,也是产权制度失效的根本成因;(2)基于产权的可分离性原理,可以构建涵盖"非开发性所有权"和"开发性所有权"等权利相兼容的生态产权制度;(3)建立以"非开发性所有权"为交易品的市场,可以作为生态产权制度的优化路径,同时也是生态产品正外部性得以内部化的有效路径;(4)政府生态购买,是生态产权制度优化路径的有效实现形式。当引入激励机制时,基于不完全信息的多阶段双边拍卖机制能够实现贝叶斯均衡的理论购买价格。上述分析内容可以作为生态产权制度改革的政策工具。