中国非正式农地流转市场:基本事实与形成机理

非正式农地流转市场的形成并不具备偶然性,而是在中国情境中的宏观背景与微观机制共同作用下的必然结果。宏观原因:在产业时代背景下,以农为生的格局嬗变是低租金流转的开端;在城乡中国格局中,农业剩余劳动力的产业转移并不再“以地为生”是人情租流转的基础;在熟人社会网络中,人情网络与口头合约一定程度上降低了农地流转交易费用;在特色的农地制度框架内,受限制的农地产权制度助推了非正式短期流转交易行为。微观机理:①交易费用视角:如果当地农地流转市场欠发育,流转的交易成本十分高昂,那么更可能会促使人情租流转面积的增加。②效用函数视角:当人情租流转收益的边际效用大于货币租金的边际效用时,农户将选择非正式农地流转市场上的人情租流转。③风险损失视角:当农户更加关心土地的产权稳定、被征用预期收益、失业保障、农地地力可持续以及社会关系维系等“隐性收益”时,往往会放弃货币租流转机会,而选择非正式流转。④契约博弈视角:更看重货币租金之外的其他隐性收益的农户,往往会选择签订非正式口头契约。

为什么农地流转市场会出现“零租金”——基于南方五省的调研数据

随着我国城镇化建设的不断深入,农村劳动力进城务工,加之我国农业发展进入高质量现代化发展阶段,农村土地流转成为必然的发展历程。由于我国农村土地流转市场不完善,很多地区出现“非正式”“零租金”的土地流转现状,不能很好地适应我国农业高质量现代化发展需求。基于此,以南方5个水稻生产大省的农户调研数据为基础,对农地流转市场“零租金”的现状特点进行归纳与总结,探究其根源,进而提出相应的解决对策。