协议出让国有土地使用权最低价评估问题的探讨

随着我国市场经济的不断发展及土地使用制度改革的不断深化,土地资源的资产价值日益得到体现,土地市场逐步规范化.但是,有些地区在协议出让国有土地的过程中仍存在一些问题,如低价出让甚至零地价出让,擅自减免土地使用权出让金,供地信息不披露、供地结果不公开等等.为此,国家颁布了一系列规定,特别是2004年10月国务院下发了<关于深化改革严格土地管理的决定>,明确规定"省、自治区、直辖市人民政府要依照基准地价制定并公布协议出让土地最低价标准,协议出让土地除必须严格执行规定程序外,出让价格不得低于最低价标准".因此,编制好协议出让最低价标准就显得尤为重要.本文结合辽宁省协议出让国有地使用权最低价编制工作,就此项工作应注意的问题进行探讨.

从犯罪经济学角度分析非法低价出让国有土地罪

分析了非法低价出让国有土地罪的犯罪构成与认定以及寻租性非法低价出让土地罪的原因和机理,认为影响土地管理部门官员非法寻租低价出让土地罪的影响因素有:诚实工作的正常收益、罪行被发现的概率、贴现因子、租金的大小,罪行被发现以后的次优收益。以预期犯罪净收益为目的建立数学模型,分析土地管理部门官员个人寻租性腐败行为的动机与影响因素之间的关系,从犯罪经济学的角度提出治理的措施。

国土局发布协议出让国有土地使用权最低价确定办法

日前,国家土地局以(1995)第2号令发布《协议出让国有土地使用权最低价确定办法。《办法》全文如下: 第一条

关于云浮市云城区都杨镇征地补偿保护标准和协议出让国有土地使用权最低价标准的通知号

各地级以上市人民政府、各县(市、区)人民政府:经省人民政府同意实施,由我厅发文的《广东省征地补偿保护标准》(粤国土资发149号)和《广东省协议出让国有土地使用权最低价标准》(粤国土资发144号)中,漏将云浮市云城区都杨镇列入《广东省征地补偿保护标准》地区分类表和《广东省协议出让国有土地使用权最低价标准表》中。现补充通知如下:

关于公布和实施《广东省协议出让国有土地使用权最低价标准》的通知

各地级以上市人民政府:《广东省协议出让国有土地使用权最低价标准》(以下简称《标准》)已经省人民政府同意,现予以公布实施。该《标准》由《广东省协议出让国有土地使用权最低价标准表》和《广东省协议出让国有土地使用权最低价标准使用说明》组成,自2006年8月1日起施行,各地必须严格执行。在执行过程中遇到的问题,请及时向我厅反映,以便根据各地经济社会发展实际情况适时进行调整。

协议出让国有土地使用权规定

第一条 为加强国有土地资产管理,优化土地资源配置,规范协议出让国有土地使用权行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》,制定本规定。 第二条 在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的,适用本规定。

建议增设非法买卖、转让土地罪

建议增设非法买卖、转让土地罪杨受林，秋跃一、增设非法买卖、转让土地罪的必要性近年来，非法买卖土地的行为与日俱增。非法买卖土地行为的社会危害性是显而易见的，但对此类犯罪予以治罪，目前则十分困难，近乎无法可依的状态。１９８７年７月，浙江省某县朱某以１２５...

论非法卖买、转让土地罪

一、设立非法买卖、转让土地罪的依据 1、宪法依据。1982年《宪法》、1988年《宪法修正案》和1993年《宪法修正案》,是非法买卖土地罪的最高立法依据。宪法第9条、第10条规定:荒地、滩涂等,自然资源属于国家所有,即全民所有,城市的土地属于国家所有,农村和郊区的土地属于集体所有。这些规定表明。

国土资源部提出年内将统一公布土地出让最低价标准

10月28日，国土资源部土地利用司司长廖永林在北京召开的资源价格改革研讨会上表示，各地协议出让国有土地使用权最低价格标准应应该在年内完成，并将予以公布。国家将大力推进土地市场建设，完善地价形成机制，

临澧协议出让土地实行最低价控制

近日．临澧县财政局、计划物价局、国土资源局联合制订了《关于调整临澧县国有土地有偿使用费收取标准的通知》，对以协议方式出让的国有土地使用权．实行最低价控制，有效抑制了国有资产的流失，规范了国土资源市场的管理。

国土资源部协议出让国有土地使用权规定

第21号令《协议出让国有土地使用权规定》,已经2003年6月5日国土资源部第6次部务会议通过,现予发布,自2003年8月1日起施行。

非法占用耕地罪初探

非法占用耕地罪初探杨春雷韩红耕地是人类生存与发展的重要资源。我国人均耕地少且连年锐减的现实要求我们必须采取最严厉的措施加以保护。新近修订的《刑法》增设了非法占用耕地罪，这是对人为破坏耕地行为予以制裁的有效措施之一。根据新《刑法》第３４２条规定，非法占...

浅论土地犯罪的认定

浅论土地犯罪的认定舒明远本文所称土地犯罪，是指修订后的新刑法增订的关涉土地方面的犯罪。对新增订的土地方面的犯罪如何认定，是刑法研究中提出的新课题，既无现成的司法实践可借鉴，在理论研究方面也不多见。尽管修订的《刑法》设定了条款，确定了罪名、罪状及刑罚，...

国有土地挂牌出让中串通竞买构成串通投标罪

【裁判要旨】挂牌出让并未超出招投标的语义范围,串通竞买具有串通投标的社会危害性与本质属性。应当对刑法上的招投标作出扩张解释,将国有建设用地使用权挂牌出让过程中的串通竞买行为按照串通投标罪定罪处罚。

土地资源会计核算的国际比较

中国与西方资本主义国家对土地资源的产权归属有着不同的规定。欧美等西方资本主义国家大多实行土地资源的私有制，允许土地资源财产权的依法转让。但是中国宪法规定土地属于国家或集体所有，规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”。另外，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定“国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度”。正是产权归属的不同，导致了会计核算的差异，笔者试分析IAS和CAS会计核算的异同。

浙江省工业用地协议出让最低限价标准制定研究

国土资源部2003年7月发布了《协议出让国有土地使用权规定》（21号令）．明确要求“以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价”．同时对最低限价标准分两种情况作了明确规定：1、对于基准地价覆盖的地区．协议出让最低价不得低干基准地价的70％；