房地产增长的经济效应与房价的非理性上涨

从房地产业对经济增长的带动效应和房价非理性上涨的后果两个方面,本文对房价非理性上涨的经济和社会效应进行了深入细致的剖析。笔者认为,房价的持续上涨并不是房地产业对经济增长带动作用充分发挥的必要前提,与经济可持续发展相匹配的房价变动模式不但是更好地发挥房地产业对经济增长带动作用的根本前提,也是有效规避房价非理性上涨的各种负面效应、实现房地产业健康可持续发展的唯一选择。

中国房地产价格非理性上涨的经济分析

房地产是关系国计民生的基础性产业。本文首先指出我国房价的非理性上涨,然后对我国房价变化进行了经济分析,最后提出应对房价上涨的政策建议。

房地产价格非理性上涨:一种基于正反馈交易行为的解释

近年来我国房地产价格出现了非理性上涨,经典经济理论从供求关系出发对其进行研究有其根本缺陷,本文从行为经济学的正反馈交易原理出发,分析了导致房地产价格非理性上涨的内在机理,提出要稳定房地产价格关键是要切断正反馈交易行为的产生以及其自增强、自催化的内在机制,消除市场上的非理性心理和行为,理性看待房地产价格变动。

房价非理性上涨中地方政府自利性规避

文章主要论述了地方政府自利性产生的现实动因即社会利益关系的分化和调整、地方政府财政窘迫、政绩考核指标导向不合理、房地产市场制度不完善以及部分行政人员公共精神淡薄,在此基础上提出了准确定位地方政府在房地产市场中的职能、建立和完善法律规章制度、改进和完善政绩考核体系和强化地方政府的公共行政精神等规避地方政府自利性的路径。

抑制房价非理性上涨审计应有所为

房价上涨过快,是人们茶余饭后谈论最多的一个问题,而且这种上涨在很大程度上是非理性的。收入没有房价涨得快,于是住房成了绝大多数普通百姓的心头痛：即使用尽他们一生的财富,也无法购得一套＂小康住宅＂。这已经成为老百姓非常关注的民生问题,也是事关社会和谐的重要问题之一。

我国房价非理性上涨的原因及阐释

近年来,我国房价持续大幅上涨的客观现实引起社会广泛关注,绝大部分学者从经济学经典的供需矛盾视角进行研究,这种分析范式当然正确,但分析结果又因为大而化之反而没有太大实际意义。因此从房地产天然投机属性、特殊性属性、关键性诱导因素三方面进行阐释,并运用定性和定量分析相结合的方法论述关键性诱导因素形成机理、传导机制,明确未来一段时期内解决房价非理性上涨的重点和难点在于破解关键性诱导因素。这一新视角分析更贴近实际,分析结果表明,我国房地产健康可持续发展应遵循"短期稳住,长期消化"的八字方针。

从经济视角看房价的非理性上涨

文章以房价的非理性上涨为切入点,用经济学的视角和分析方法,将住房的刚性需求和投资需求综合研究,对房价上涨的几方面因素进行阐述,以期找到房价非理性上涨的动因和合理调控市场乱序的方向。

警惕当前部分城市房价非理性上涨潜藏风险

国家统计局1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，2016年，我国住房销售市场分化延续，房价涨幅继续扩大，一线和个别二线城市房价上涨明显。

烟台苹果价格非理性上涨藏风险

苹果市场价格是生产者、经营者、消费者三者利益平衡的结果，这个平衡三方利益的价格，我们称之为“理性价格”。

日本资产负债表衰退回顾及近期货帀政策走势研判

上世纪90年代初日本陷入“资产负债表衰退”,回顾日本经济发展进程,“资产负债表衰退”产生的深层次原因在于衰退之前资产价格的非理性上涨,当资产价格上涨势头难以维持时,容易陷入“资产价格下降-被迫去杠杆-需求减弱”的“资产负债表衰退”进程。为应对衰退,日本采取了远强于其他经济体的宏观刺激政策,长期宽松的宏观环境下,日本经济逐步好转,但对经济宽松政策的依赖性增加,其货币政策正常化进程或较为缓慢。

房价两三年不涨可恢复正常

全国政协副主席、民革中央常务副主席厉无畏近日接受记者采访时说，既要控制投资性住房的非理性上涨，同时也应加大对保障性住房的供给。房价上涨应该与人均收入上涨是同步的，现在GDP上涨速度是8％左右，房价上涨却是20％左右，这就不正常了：但又不能马上让它跌，

铝价上涨:拉了仇恨、虚了行业

即将进入金秋九月的这两天,电解铝价格狂飙突进,各地铝锭现货均大幅上涨至23000元/吨以上,创13年来历史新高。进入2021年,为了抑制铝价的非理性上涨,中国有色金属工业协会多次发出倡议;国家储备局分两批投放储备铝以稀释市场供给;国务院接连召开5次常务会议抑制大宗原材料价格波动。但是,铝价依然在震荡中连续攀升。

房产税:取之于民需用之于民

众所周知．国家之所以想出台房产税并已经开始试点，目的就是为了抑制房价非理性上涨。国家政策之所以这么说，原因有两点：一是能够阻止炒房的人囤房，以此增加市场供应最；二是可以降低市场对房地产的投资热情，以期望房地产更多地具备居住而非投资属性。

我国房地产部门的风险特征

第一是高房价.2015年以来,由于多种因素相对交织强化,特别是信贷的大规模扩张,使得一线城市以及部分二线城市的房地产市场价格出现飙升的态势,全国房地产市场的价格整体呈现高位运行、部分地区非理性上涨的态势.

长三角出现房地产泡沫?

谁投出了中国房地产泡沫炸弹 2002年是房地产泡沫之争的一年.缘起2001年12月25日,中央电视台发表了题为<2002,房地产的冬天>的访谈讲话,清华大学教授魏杰在节目中的"泡沫"说一经抛出,整个房地产业像开了的锅一样,于是房地产"泡沫"之声开始频频出现于各大媒体的显要位置.

“抑制投机投资性需求”是“将房价调控到底”

国务院总理温家宝1月31日指出。要“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资胜需求的政策措施，促进房价合理回归”。“抑制投机投资性需求”是必须。去泡沫化、稳定经济的重要任务之一无疑就是调控房地产市场，抑制房价的非理性上涨。国家应适当控制和调整，抑制先富者占有过多资源，

深圳拟修订出租屋管理规定

据2019年1月15日观点地产网:近日,深圳市政协《深圳市出租屋管理若干规定》修订专题协商会举行。会上,深圳市政协委员建议抑制“二房东”“三房东”等扰乱正常租赁市场秩序现象,同时,制定并严格执行房租上涨幅度的限制性条款,遏制租金非理性上涨。政协调研组建议,应该通过规范租赁行为,抑制“二房东”“三房东”等扰乱正常租赁市场秩序现象.

拓宽地方政府融资渠道

房地产价格的非理性上涨,一定程度上影响了我国经济的健康发展。一段时间以来国家陆续出台的房地产调控措施,对房地产采取了步步为营、多招密集连发的策略,说明中央对房地产调控的态度极为坚决。本期代表话题,听听代表们对国家房地产调控政策的见解。

加快土地市场化步伐

房地产价格的非理性上涨,一定程度上影响了我国经济的健康发展。一段时间以来国家陆续出台的房地产调控措施,对房地产采取了步步为营、多招密集连发的策略,说明中央对房地产调控的态度极为坚决。本期代表话题,听听代表们对国家房地产调控政策的见解。

浅析城镇居民住房供应体系中相关角色观念之变化

城镇居民、房地产企业、政府已成为我国住房供应体系中的三个主要角色。房价的非理性上涨，使这三个角色面临新的挑战。本文试图从较新的视角，剖析这三个角色在城镇居民住房供应体系中的不同地位和作用，揭示三者之间既相互依存又相互矛盾的关系链，探讨新形势下三者观念应变之必要性。