商铺门面转让费在司法适用中的问题及对策——以案例整理与分析为基础

商铺门面转让属当前市场经济发展之常态现象,有利于活跃市场经济和资源的优化配置。然法律规范缺失,使该现象长期游离于法律之外,致使相关方利益失衡,纠纷频发。其主要争议点为商铺转让是否受法律调整和规制,以及其性质之界定上学理和司法实务观点颇为混乱,极难统一,难以为法官处理此类纠纷提供明确的司法规则。商铺转让是否受法律规范和调整,以及性质的定性不应模糊化看待,而应有所区别,进行类型化分析,以实现利益平衡和个案正义。针对非空房门面转让费用的合理性问题,通过意思自治原则或者不当得利制度即可得以解决;实践中普遍存在的空房门面转让费,宜认定为是对承租人提前退出租赁关系的所得补偿,并辅之以公平、等价有偿等原则对当事人的利益关系进行调和。