后民法典时代抵押与租赁冲突问题研究——兼对民法典第405条之评介

以抵押为典型的资金融通已然成为促进经济发展的重要渠道,原则上抵押权与租赁权可并存于一物,但抵押权实现时却有侵犯租赁权存续的可能,由此导致两者冲突频发。民法典第405条对于该问题的解决相较于既往立法规定取得极大进步,但仍有不足,无法彻底解决司法乱局。对于该问题首要应从探讨抵押权与租赁权的顺位出发,明晰不同情况之下何者为在先权利;“先抵后租”情形下,租赁权原则继续存续,唯在其存续给抵押权实现造成不利影响时方可除去。租赁权除去后,重点关注对承租人的利益救济。