谈谈商品房预售价格纠纷的处理原则

谈谈商品房预售价格纠纷的处理原则·曹满章·近年来，因价格问题引起的商品房预售纠纷逐年增多。正确妥善处理此类纠纷，有利于我国房地产市场的健康发育。本文试图对商品房预售价格纠纷的处理原则作初步的探讨。一商品房预售价格纠纷的处理原则，概括起来大致有协议约定...

从商品房预售合同的性质谈商品房预售价格纠纷的处理

从商品房预售合同的性质谈商品房预售价格纠纷的处理商品房预售合同纠纷中，最多的是商品房预售价格纠纷．在价格纠纷的处理中，人们坚持的原则一般有两种．一种主张应适用合同约定原则处理．即商品房买卖价格一经双方当事人在合同中约定，应具有法律效力，一般不应变更．...

考虑顾客损失厌恶和参照价格效应的预售策略研究

由于策略型顾客在预售期对产品估值存在不确定性,顾客的损失厌恶会降低其购买预售产品的期望效用,如果顾客因为损失厌恶选择等待至正常销售期再做决策,那么估值高于正常销售价格的顾客此时往往将预售价格作为内心的参照价格,顾客的参照价格效应会降低其在正常销售期购买产品的期望效用。因此,顾客的损失厌恶和参照价格效应都会对其购买行为产生显著的影响。针对市场需求不确定和顾客估值不确定并存的情况,利用均衡分析方法和理性预期理论建立了零售商预售策略的最优决策模型,分析顾客损失厌恶和参照价格效应对零售商预售价格和期望利润的影响。研究显示,由于策略型顾客有损失厌恶,零售商不得不降低预售价格,从而获得较低的期望利润;顾客的参照价格效应会促使零售商提高预售价格,从而获得较高的期望利润;当顾客的损失厌恶系数和参照价格效应系数满足某种条件时,两者的作用相互抵消。

预售与存量住宅价格的内生性及互动关系——基于面板误差修正模型的实证

以武汉市8个城区55个季度的住宅增量及存量销售价格数据为样本,运用面板数据误差修正模型,研究了住宅增量市场与存量市场的价格关系。结果表明,两个市场相互影响,为内生性关系。宏观调控对两个市场都会产生影响,一方面如果增量住宅价格不断上涨,会推动存量住宅价格上升;另一方面,如果对二手房实行交易管制或严控地产投机也会对另一个市场产生抑制作用。

房产预售价格可以多种多样

房产预售价格可以多种多样陈德强房产预售是市场销售策略的重要内容，也是市场营销研究的重要课题，房产预售中的价格策略选择直接关系到营销效果实现的程度，有必要进行深入探讨。本文就此谈点浅见。－、预售价格制定策略房产是一种商品，其价格的基准点和最终决定因素是...

金融衍生产品定价理论与商品房预售定价问题研究

预售是房地产市场一种常见的营销方式,但目前商品房预售定价的理论研究相对滞后,开发商在进行商品房预售时,通常只能采用市场预测等经验方法,定价效果并不理想,容易产生预售价格与市场实际情况差别较大,也容易引发违约行为,对房地产市场的健康发展带来负面影响。本文将商品房预售与远期交易、实物期权等衍生市场相联系,通过应用衍生资产定价理论,摸索和探讨测定商品房预售价格区间与定金水平的新方法。

大连：实施商品住房价格指导

[点评]大连此次政策出台,落实了中央房住不炒的导向,也使得近期房屋销售的秩序更加稳定.通过预售证中的价格管控,有助于防范房企违规涨价.《通知》要求,加强对大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导,所有房地产项目均须申报商品住房预售价格,审核通过后,将申报的预售价格录入网签备案系统,实际网签备案价格不得高于申报价格.

雷凌的锦囊

雷凌之所以能在近期上市的新车中博得极高关注，一方面是雷凌肩负着带领广汽丰田冲击中级车市场的使命，同时也离不开自始至终令人扑朔迷离的营销策略。截止雷凌预售价格公布，广汽丰田的营销戏法也逐一揭密，恰如打开的锦囊，其中透出的智慧与创新确实值得称道。

神奇闪电侠 解密广汽丰田全新中级车雷凌

初次听到雷凌这个颇为另类的名字，是在广汽丰田全新中级车首发仪式上，经i丑I一系列极具神秘感的营销活动铺垫。雷凌终于揭开了面纱。雷凌的英文名LEVlN，取闪电之意，中文名则表达了广汽丰田将以“雷霆万钧，凌云壮志”之势，开始进军群雄涿鹿的中级车市场。随后预售价格的发布，更显露出广汽丰田绝不妥协的霸气。

脱缰之马 海马福美来M5

预售价格：8万元起福美来系列堪称是海马旗下的拳头产品。2002年,海马汽车引进经典的马自达323车型,并推出了福美来一代车型。该车上市后市场反响热烈,福美来也因此与凯越、伊兰特构筑了＂新三样＂的市场格局。如今,享有不错美誉的海马福美来迎来了其换代车型,即海马福美来M5。

资讯

广汽本田全新SUV缤智（VEZEL）启动预售 日前，广汽本田首款SUV缤智（VEZEL）的炫彩时尚秀在中央美术学院美术馆隆重上演，由此，这台今年备受车市瞩目的SUV正式开始在广汽本田全国特约销售服务店接受预订。其中，缤智（VEZEL）1．8L入门版预售价格不高于14万元，并将于10月底上市。

宝来1.4TD家用车驶来运动风

近日CAM获悉，一汽-大众新宝来1.4T于6月10日正式公布售价并且投放市场。此前这款车型在经销商处的预售价格为13万元起。目前南京地区一汽-大众经销商表示．新宝来1.4T现可接受预定．定金1000元起，现车将会在新车上市后陆续到店。

延续DS环保理念DS6为SUV市场带来环保风尚

DS首款豪华suV车型DS6量产版车型将在成都车展上首次亮相并公布预售价格。DS6整车均使用绿色环保材料．为了用户的健康不计代价。是国内首家做到阻尼垫100％无沥青的豪车品牌．DS6全车阻尼垫均采用PVc材料或丁基橡胶其中PVC为环保树脂材料丁基橡胶通常作为口香糖的原料，两种材料都非常环保安全．而投入成本是沥青的三倍以上。

品质生活

10月11日，东南汽车正式公布战略车型V3菱悦的预售价格为6．48万-8．58万元，全国各经销商展厅开始全面接受预订，同时V3菱悦“品悦会”活动也在全国各店头同步展开。

福克斯两厢震撼出场

2006年7月24日，福克斯两厢在第4届中国（广州）国际汽车展览会首次亮相，正式登陆中国市场。本次亮相的车型包括1．8手自一体时尚版和2．0手动运动版。长安福特公布福克斯两厢预售价格在13．28万元至16．98万元人民币之间，并宣布长安福特全国范围的4S经销商从即日起开始接受预订。

新车发布

新车发布新世代天籁全球首发东风日产再战中高级车市 2月26日,东风日产新世代天籁在广州国际会展中心震撼上市。日产汽车公司和东风汽车公司高层,各区经销商和上百家媒体悉数到场。主持人吴大维、陈晓楠激情澎湃的演说,展会现场以极具现代感的舞台,高科技的AR讲解技术,把新车的＂精准驾控＂、＂健康舒适＂、＂强劲省油＂、＂全面安全＂四大优势阐述的淋漓尽致,激活天籁＂NEODNA＂。现场,东风日产乘用车副总经理任勇,还同时公布了新世代天籁的预售价格,2.0L19万元起、2.5L22万元起、2.5L豪华版23万元起。