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预售商品房预告登记制度探析——基于两方主体静态首次博弈视角
1
作者
楚鸿健
《中国物价》
2023年第6期98-101,109,共5页
由于购房者资金受限及建筑工程长期性,房地产开发商往往销售预售商品房。与此同时,由于预售商品房存在交易的不确定性,围绕预售商品房的民事纠纷也相伴而生。在我国,预告登记制度对市场信息处于劣势的群体起到了对预售商品房标的物的远...
由于购房者资金受限及建筑工程长期性,房地产开发商往往销售预售商品房。与此同时,由于预售商品房存在交易的不确定性,围绕预售商品房的民事纠纷也相伴而生。在我国,预告登记制度对市场信息处于劣势的群体起到了对预售商品房标的物的远期物权请求权、债权优先于物权的保护,但预告登记制度也存在不足与争论。为了更加深刻地把握我国的预告登记制度,本文基于两方主体静态首次博弈视角,构建博弈收支矩阵计算分析。分析表明,我国的预告登记制度对购房者保护及双方博弈形成的混合策略纳什均衡在一线城市和某些经济发达城市并不明显,而在其他省会城市中则较为明显,存在异质性。
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关键词
预售商品房
预告登记制度
远期物权请求权
两方主体静态首次博弈
混合策略纳什均衡
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职称材料
预售商品房转让行为的法律性质探析
被引量:
6
2
作者
惠建利
李叶宏
《西安石油大学学报(社会科学版)》
2004年第4期86-89,共4页
随着我国房地产业的蓬勃发展 ,预售商品房转让 ,已成为一种普遍现象。现实中 ,大量存在预售商品房转让合同纠纷。通过探讨预售商品房转让行为的法律性质 ,得出预售商品房转让行为为债权行为 。
关键词
预售商品房
转让行为
法律性质
预购人
预售
合同
债权行为
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职称材料
预售商品房抵押若干法律问题
被引量:
8
3
作者
孙玉荣
《河南财经政法大学学报》
1999年第1期41-46,共6页
本文针对我国近期大量出现的预售商品房抵押贷款中引起学术界和实际部门关注的预售商品房的担保功能,预售商品房抵押的法律特征及法律效力,预售商品房抵押权的设定、实现及消灭等诸问题作了深入探讨。
关键词
预售商品房
抵押
抵押权
法律问题
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职称材料
建立预售商品房转让制度研究
被引量:
3
4
作者
杨承志
《中南民族大学学报(人文社会科学版)》
CSSCI
北大核心
2004年第S1期110-111,共2页
本文讨论了我国预售商品房转让中存在的问题 ,从法律的角度对预售商品房转让行为进行了研究 ,并提出了完善相关法律制度的构想。
关键词
预售商品房
转让
制度
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职称材料
论预售商品房再转让的正当性及其法律规制
被引量:
1
5
作者
任英欣
李晓瑞
《特区经济》
北大核心
2009年第9期238-240,共3页
预售商品房再转让行为在预售商品房交易市场中大量存在,由于市场发展的不成熟和相关立法的有待完善,使得过度投机行为成为再转让市场中最大的弊病,给预售商品房再转让带来了较大的负面影响。因此,法学理论界对是否应允许预售商品房再转...
预售商品房再转让行为在预售商品房交易市场中大量存在,由于市场发展的不成熟和相关立法的有待完善,使得过度投机行为成为再转让市场中最大的弊病,给预售商品房再转让带来了较大的负面影响。因此,法学理论界对是否应允许预售商品房再转让行为的存在,一直没有达成共识。本文从预售商品房再转让行为的法律性质上分析,指出预售商品房再转让实际上就是合同的权利转让或合同权利义务的概括转让,有其存在的正当性。在此基础上,针对其实践操作中存在的问题,就如何对预售商品房再转让行为加以有效的引导和规范提出了一些建议。
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关键词
预售商品房
再转让
契约自由
宏观调控
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职称材料
预售商品房按揭法律制度若干问题研究
被引量:
5
6
作者
杨承志
魏秀玲
《兰州商学院学报》
2005年第2期83-86,共4页
按揭是发达国家和地区广为流行的一种融资购房方式。我国《担保法》等法律中没有按揭这种物权形式。我国不少城市开办了楼宇按揭业务并形成了一整套操作程序,“按揭”逐渐成为人们融资购房的重要方式。在物权法立法中明确预售商品房按...
按揭是发达国家和地区广为流行的一种融资购房方式。我国《担保法》等法律中没有按揭这种物权形式。我国不少城市开办了楼宇按揭业务并形成了一整套操作程序,“按揭”逐渐成为人们融资购房的重要方式。在物权法立法中明确预售商品房按揭的性质具有重要意义,可以为商品房预售按揭实践提供强有力的法律保障。
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关键词
预售商品房
按揭
问题研究
法律制度
融资购房
《担保法》
商品房
预售
发达国家
物权形式
操作程序
按揭业务
“按揭”
重要意义
法律保障
物权法
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职称材料
预售商品房禁止再转让的法律思考
被引量:
3
7
作者
吕东锋
单宝龙
《东华理工学院学报(社会科学版)》
2007年第2期142-145,共4页
预售商品房的再转让是市场经济的产物,从法律的角度来讲其实质就是合同权利义务的转移,不能因为再转让可能会带来的负面效应而全盘否定这一合法、合理的市场行为。文章中作者从合理性和合法性两个角度论证了预售商品房再转让的可能性,...
预售商品房的再转让是市场经济的产物,从法律的角度来讲其实质就是合同权利义务的转移,不能因为再转让可能会带来的负面效应而全盘否定这一合法、合理的市场行为。文章中作者从合理性和合法性两个角度论证了预售商品房再转让的可能性,同时还对预售商品房再转让过程中应当把握的条件、再转让的程序和相关责任进行了分析。
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关键词
预售商品房
法律思考
房地产管理
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职称材料
预售商品房抵押的学理基础研究
被引量:
2
8
作者
胡兰玲
王怒蕾
《天津市政法管理干部学院学报》
2007年第1期8-12,共5页
预售商品房抵押是一个复杂的法律问题,其中涉及到很多法律关系。预售商品房抵押在实践中早已客观存在?,但相关立法却显得较为滞后。预售商品房抵押的设立突破了传统民法中的抵押权设立方式,其法律特征也不同于一般的商品房抵押,抵押的...
预售商品房抵押是一个复杂的法律问题,其中涉及到很多法律关系。预售商品房抵押在实践中早已客观存在?,但相关立法却显得较为滞后。预售商品房抵押的设立突破了传统民法中的抵押权设立方式,其法律特征也不同于一般的商品房抵押,抵押的标的是期待权,从民法基础理论的角度对预售商品房抵押的学理问题进行探讨确有必要。预售商品房抵押依理论具有可操作性,今后我国若能在立法上对其作出较完善的规定,将会对我国房地产法学理论及实践带来有益的补充与完善。
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关键词
预售商品房
抵押
抵押关系主体
抵押标的
权利抵押
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职称材料
预售商品房再转让行为研究
被引量:
2
9
作者
李竺芸
《宁德师范学院学报(哲学社会科学版)》
2012年第3期18-21,共4页
预售登记商品房买卖因运作方式相对于传统商品房买卖较为灵活,故而存在着诸多风险,而预售登记后商品房的再转让行为无疑再度增加了交易的风险。然而,我们不能否认预售登记商品房再转让行为对于房地产市场活跃度和商品房合理利用的有利影...
预售登记商品房买卖因运作方式相对于传统商品房买卖较为灵活,故而存在着诸多风险,而预售登记后商品房的再转让行为无疑再度增加了交易的风险。然而,我们不能否认预售登记商品房再转让行为对于房地产市场活跃度和商品房合理利用的有利影响,因此必须规制再转让行为的风险应确立预售商品的再转让制度,明确预售商品房再转让的条件和程序。
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关键词
预售商品房
再转让
不动产登记备案
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职称材料
对预售商品房抵押的探讨
被引量:
3
10
作者
林敏
《律师世界》
2000年第3期19-20,共2页
关键词
预售商品房
抵押
期待权
抵押标的
抵押人
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职称材料
预售商品房能否成为房地产按揭担保的标的
11
作者
宁教铭
郑翔
张礼慧
《河北法学》
2001年第4期141-142,共2页
从立法、理论和实践角度,探讨预售商品房可以成为房地产按揭标的物的依据,并从理论和实务上解决如何实现预售商品房所有权移转的问题。
关键词
房地按揭
预售商品房
担保标的物
担保法
房地产法
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职称材料
预售商品房按揭的风险与防范
被引量:
1
12
作者
张惠华
郑洲
黄玉菲
《法制与经济》
2005年第09S期50-53,共4页
预售商品房按揭是世界发达国家和地区广为流行的一种以在建甚至未建的商品房作为担保物取得银行贷款的融资购楼方式。这种方式可以刺激房地产业的快速发展, 对拉动内需,提高国家和地区的经济发展速度,盘活银行资金,具有重要作用,但同时...
预售商品房按揭是世界发达国家和地区广为流行的一种以在建甚至未建的商品房作为担保物取得银行贷款的融资购楼方式。这种方式可以刺激房地产业的快速发展, 对拉动内需,提高国家和地区的经济发展速度,盘活银行资金,具有重要作用,但同时亦存在较大风险。鉴此,笔者通过时我国现今房地产市场的现状和问题分析,研究预售商品房按揭制度的本质,明晰商品房按揭中相关当事人的权利和义务,同时重点探讨商品房按揭中贷款银行的风险及防范, 提出在预售商品房按揭中引入保险机制,抵押证券化等调整, 力求完善法律机制和配套制度,以保障预售商品房抵押贷款的信用与安全。
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关键词
预售商品房
按揭
信贷风险
风险防范
风险
世界发达国家
经济发展速度
房地产市场
相关当事人
抵押证券化
银行贷款
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职称材料
广东省预售商品房若干法律问题探讨
13
作者
戴霞
《暨南学报(哲学社会科学版)》
CSSCI
1998年第3期9-17,64,共10页
目前,全国对预售商品房的投诉主要在广东省境内。本文主要就广东省预售商品房投诉中存在的诸如逾期交楼、“烂尾”、货不对板、商品房质量等问题提出法律处理意见,简述了处理预售商品房纠纷时应遵循的几个原则及违约的救济方法。最后。
关键词
预售商品房
投诉
处理
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职称材料
预售商品房抵押贷款违约风险管理问题探讨
14
作者
张金明
《发展研究》
2002年第5期41-42,共2页
一、预售商品房抵押贷款违约风险成因探析 当前我国住房抵押贷款违约行为大多发生于预售商品房,从目前发生的抵押贷款违约行为看,其成因较为复杂,有以下4个方面: 1、开发商未能如期建成商品房而导致抵押人主动性违约 房地产开发商在预...
一、预售商品房抵押贷款违约风险成因探析 当前我国住房抵押贷款违约行为大多发生于预售商品房,从目前发生的抵押贷款违约行为看,其成因较为复杂,有以下4个方面: 1、开发商未能如期建成商品房而导致抵押人主动性违约 房地产开发商在预售商品房时,出于促销目的,基本上都承诺协助购房者办理抵押贷款手续,抵押物一般设定为尚未建成的商品房.
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关键词
违约行为
金融创新
中国
房地产开发商
预售商品房
抵押贷款
风险管理
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职称材料
论预售商品房按揭的法律属性
15
作者
庞再月
《湖北社会科学》
2006年第9期151-153,共3页
预售商品房按揭既不能纳入传统的物权担保类型,也不能界定为新的物权担保形式,它是通过合同联立的形式,综合运用多种法律制度来解决实际问题的新的交易方式。既然如此,预售商品房按揭在法律性质上就不是什么新的制度,因而在物权法修订之...
预售商品房按揭既不能纳入传统的物权担保类型,也不能界定为新的物权担保形式,它是通过合同联立的形式,综合运用多种法律制度来解决实际问题的新的交易方式。既然如此,预售商品房按揭在法律性质上就不是什么新的制度,因而在物权法修订之际,预售商品房按揭就不能以新的制度予以确认。
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关键词
预售商品房
按揭
传统物权担保
新型物权担保
新型交易方式
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职称材料
汶川地震灾后被毁损的预售商品房的法律问题研究
16
作者
章合运
《成都理工大学学报(社会科学版)》
2009年第2期8-12,共5页
汶川地震中被毁损的预售商品房面临着国家的救助、合同的变更、责任的承担等法律问题。在地震中预售商品房毁损的责任承担应当根据相关责任人的过错合理归责。商品房预售合同的有效性界定、解除及其后果,要依据重建政策依法处置。此外,...
汶川地震中被毁损的预售商品房面临着国家的救助、合同的变更、责任的承担等法律问题。在地震中预售商品房毁损的责任承担应当根据相关责任人的过错合理归责。商品房预售合同的有效性界定、解除及其后果,要依据重建政策依法处置。此外,要健全国家救助制度,完善地震保险等风险转移机制。
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关键词
汶川地震
预售商品房
商品房
预售
合同
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职称材料
浅析防范预售商品房风险法律机制
17
作者
付丽莎
《消费导刊》
2007年第6期113-113,16,共2页
在我国市场经济繁荣发展的今天,商品房预售成为房地产交易的主要方式,活跃了房地产市场。但是随着房地产业的发展,预售商品房的弊端也显露无疑。从防范预售商品房风险的法律机制的角度出发,浅析预售商品房风险的潜因及相对应的防范风险...
在我国市场经济繁荣发展的今天,商品房预售成为房地产交易的主要方式,活跃了房地产市场。但是随着房地产业的发展,预售商品房的弊端也显露无疑。从防范预售商品房风险的法律机制的角度出发,浅析预售商品房风险的潜因及相对应的防范风险的法律机制,寻求完善商品房预售制度,促进房地产市场的健康发展。
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关键词
预售商品房
预购人
风险
法律机制
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职称材料
预售商品房转让消费者权益保护问题
18
作者
薛妮
《决策与信息(财经观察)》
2008年第4期66-66,共1页
通常意义上所说的预售商品房转让指购买人购买的未竣工的商品房再行转让给他人的一种法律行为,它的存在具有法律必要性和合理性。我国商品预售房转让制度起步较晚,如何建立规范有序的商品房预售市场,保护消费者的利益是本文进行论述的...
通常意义上所说的预售商品房转让指购买人购买的未竣工的商品房再行转让给他人的一种法律行为,它的存在具有法律必要性和合理性。我国商品预售房转让制度起步较晚,如何建立规范有序的商品房预售市场,保护消费者的利益是本文进行论述的主要问题。
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关键词
预售商品房
转让
问题
建议
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职称材料
预售商品房按揭法律属性及立法问题探析
19
作者
马凡
《湖南医科大学学报(社会科学版)》
2008年第6期19-21,共3页
预售商品房按揭的法律属性应理解为一种具有准抵押性质的担保,在预售商品房未建成前,受贷银行作为按揭权人所享有的只是一种准抵押权。预售商品房按揭的条件应包括主从合同均合法有效;合同形式必须合法;应进行公示登记。应加紧进行...
预售商品房按揭的法律属性应理解为一种具有准抵押性质的担保,在预售商品房未建成前,受贷银行作为按揭权人所享有的只是一种准抵押权。预售商品房按揭的条件应包括主从合同均合法有效;合同形式必须合法;应进行公示登记。应加紧进行预售商品房按揭的立法;也可将现有法律法规延伸拓宽,借鉴国外预售商品房按揭的成熟经验,就目前关于实践中如何认定预售商品房按揭合同效力的问题、关于购房人有关还贷的法律问题、关于委托代销商品房中按揭的问题作出规范预售商品房按揭的全国性统一指导意见。
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关键词
预售商品房
按揭
法律属性
立法问题
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职称材料
预售商品房按揭法律性质探析
被引量:
1
20
作者
谌瑜
《阜阳师范学院学报(社会科学版)》
2002年第4期84-86,共3页
“按揭”是我国目前商品房销售的一种重要方式,对我国房地产业的发展起着极大推动作用。但我国现行立法尚未参此给予相应规范。为此,本文就何为“按揭”?怎样给它定性?以及它与其他担保形式的关系,作一探讨。
关键词
商品房
预售
按揭贷款
法律性质
房地产业
立法
权利质押
预售商品房
按揭
房地产抵押
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职称材料
题名
预售商品房预告登记制度探析——基于两方主体静态首次博弈视角
1
作者
楚鸿健
机构
郑州大学管理学院
出处
《中国物价》
2023年第6期98-101,109,共5页
文摘
由于购房者资金受限及建筑工程长期性,房地产开发商往往销售预售商品房。与此同时,由于预售商品房存在交易的不确定性,围绕预售商品房的民事纠纷也相伴而生。在我国,预告登记制度对市场信息处于劣势的群体起到了对预售商品房标的物的远期物权请求权、债权优先于物权的保护,但预告登记制度也存在不足与争论。为了更加深刻地把握我国的预告登记制度,本文基于两方主体静态首次博弈视角,构建博弈收支矩阵计算分析。分析表明,我国的预告登记制度对购房者保护及双方博弈形成的混合策略纳什均衡在一线城市和某些经济发达城市并不明显,而在其他省会城市中则较为明显,存在异质性。
关键词
预售商品房
预告登记制度
远期物权请求权
两方主体静态首次博弈
混合策略纳什均衡
分类号
F29 [经济管理—国民经济]
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职称材料
题名
预售商品房转让行为的法律性质探析
被引量:
6
2
作者
惠建利
李叶宏
机构
陕西师范大学政治经济学院
西安邮电学院信息管理系
出处
《西安石油大学学报(社会科学版)》
2004年第4期86-89,共4页
文摘
随着我国房地产业的蓬勃发展 ,预售商品房转让 ,已成为一种普遍现象。现实中 ,大量存在预售商品房转让合同纠纷。通过探讨预售商品房转让行为的法律性质 ,得出预售商品房转让行为为债权行为 。
关键词
预售商品房
转让行为
法律性质
预购人
预售
合同
债权行为
Keywords
pre-sold commercial residence house
transferring behavior
claiming behavior
分类号
D922.181 [政治法律—宪法学与行政法学]
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职称材料
题名
预售商品房抵押若干法律问题
被引量:
8
3
作者
孙玉荣
机构
北京工业大学经管学院法律系
出处
《河南财经政法大学学报》
1999年第1期41-46,共6页
文摘
本文针对我国近期大量出现的预售商品房抵押贷款中引起学术界和实际部门关注的预售商品房的担保功能,预售商品房抵押的法律特征及法律效力,预售商品房抵押权的设定、实现及消灭等诸问题作了深入探讨。
关键词
预售商品房
抵押
抵押权
法律问题
分类号
D922.181 [政治法律—宪法学与行政法学]
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职称材料
题名
建立预售商品房转让制度研究
被引量:
3
4
作者
杨承志
机构
华中科技大学管理学院
出处
《中南民族大学学报(人文社会科学版)》
CSSCI
北大核心
2004年第S1期110-111,共2页
文摘
本文讨论了我国预售商品房转让中存在的问题 ,从法律的角度对预售商品房转让行为进行了研究 ,并提出了完善相关法律制度的构想。
关键词
预售商品房
转让
制度
分类号
F293.31 [经济管理—国民经济]
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职称材料
题名
论预售商品房再转让的正当性及其法律规制
被引量:
1
5
作者
任英欣
李晓瑞
机构
唐山师范学院
山西经济管理干部学院
出处
《特区经济》
北大核心
2009年第9期238-240,共3页
文摘
预售商品房再转让行为在预售商品房交易市场中大量存在,由于市场发展的不成熟和相关立法的有待完善,使得过度投机行为成为再转让市场中最大的弊病,给预售商品房再转让带来了较大的负面影响。因此,法学理论界对是否应允许预售商品房再转让行为的存在,一直没有达成共识。本文从预售商品房再转让行为的法律性质上分析,指出预售商品房再转让实际上就是合同的权利转让或合同权利义务的概括转让,有其存在的正当性。在此基础上,针对其实践操作中存在的问题,就如何对预售商品房再转让行为加以有效的引导和规范提出了一些建议。
关键词
预售商品房
再转让
契约自由
宏观调控
Keywords
the pre-sold commercial housing
re-transfer
freedom of contract
分类号
D922.29 [政治法律—经济法学]
D923 [政治法律—民商法学]
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职称材料
题名
预售商品房按揭法律制度若干问题研究
被引量:
5
6
作者
杨承志
魏秀玲
机构
广州市国土资源和房屋管理局
深圳大学
出处
《兰州商学院学报》
2005年第2期83-86,共4页
文摘
按揭是发达国家和地区广为流行的一种融资购房方式。我国《担保法》等法律中没有按揭这种物权形式。我国不少城市开办了楼宇按揭业务并形成了一整套操作程序,“按揭”逐渐成为人们融资购房的重要方式。在物权法立法中明确预售商品房按揭的性质具有重要意义,可以为商品房预售按揭实践提供强有力的法律保障。
关键词
预售商品房
按揭
问题研究
法律制度
融资购房
《担保法》
商品房
预售
发达国家
物权形式
操作程序
按揭业务
“按揭”
重要意义
法律保障
物权法
Keywords
sell commodity house in advance
mortgage
practices
分类号
F299.233 [经济管理—国民经济]
D922.29 [政治法律—经济法学]
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职称材料
题名
预售商品房禁止再转让的法律思考
被引量:
3
7
作者
吕东锋
单宝龙
机构
东华理工大学文法与艺术学院
出处
《东华理工学院学报(社会科学版)》
2007年第2期142-145,共4页
文摘
预售商品房的再转让是市场经济的产物,从法律的角度来讲其实质就是合同权利义务的转移,不能因为再转让可能会带来的负面效应而全盘否定这一合法、合理的市场行为。文章中作者从合理性和合法性两个角度论证了预售商品房再转让的可能性,同时还对预售商品房再转让过程中应当把握的条件、再转让的程序和相关责任进行了分析。
关键词
预售商品房
法律思考
房地产管理
Keywords
commodity house presell
legal thinking
the management of real estate
分类号
DF417 [政治法律—经济法学]
下载PDF
职称材料
题名
预售商品房抵押的学理基础研究
被引量:
2
8
作者
胡兰玲
王怒蕾
机构
天津师范大学法学院
出处
《天津市政法管理干部学院学报》
2007年第1期8-12,共5页
文摘
预售商品房抵押是一个复杂的法律问题,其中涉及到很多法律关系。预售商品房抵押在实践中早已客观存在?,但相关立法却显得较为滞后。预售商品房抵押的设立突破了传统民法中的抵押权设立方式,其法律特征也不同于一般的商品房抵押,抵押的标的是期待权,从民法基础理论的角度对预售商品房抵押的学理问题进行探讨确有必要。预售商品房抵押依理论具有可操作性,今后我国若能在立法上对其作出较完善的规定,将会对我国房地产法学理论及实践带来有益的补充与完善。
关键词
预售商品房
抵押
抵押关系主体
抵押标的
权利抵押
Keywords
the mortgage of presale merchandise buildings
the subject of mortgage
mortgage target
right mortgage
分类号
D923.2 [政治法律—民商法学]
下载PDF
职称材料
题名
预售商品房再转让行为研究
被引量:
2
9
作者
李竺芸
机构
中央财经大学法学院
出处
《宁德师范学院学报(哲学社会科学版)》
2012年第3期18-21,共4页
基金
中央财经大学法学院"2011年法律硕士研究生科研创新基金:商品房预告登记的法律实务研究"
文摘
预售登记商品房买卖因运作方式相对于传统商品房买卖较为灵活,故而存在着诸多风险,而预售登记后商品房的再转让行为无疑再度增加了交易的风险。然而,我们不能否认预售登记商品房再转让行为对于房地产市场活跃度和商品房合理利用的有利影响,因此必须规制再转让行为的风险应确立预售商品的再转让制度,明确预售商品房再转让的条件和程序。
关键词
预售商品房
再转让
不动产登记备案
分类号
D923 [政治法律—民商法学]
D922.181 [政治法律—宪法学与行政法学]
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职称材料
题名
对预售商品房抵押的探讨
被引量:
3
10
作者
林敏
机构
中国人民大学法学院民商法专业
出处
《律师世界》
2000年第3期19-20,共2页
关键词
预售商品房
抵押
期待权
抵押标的
抵押人
分类号
D913 [政治法律—民商法学]
D923 [政治法律—民商法学]
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职称材料
题名
预售商品房能否成为房地产按揭担保的标的
11
作者
宁教铭
郑翔
张礼慧
机构
中国人民大学
北京交通大学人文学院法律系
隆回县人民法院
出处
《河北法学》
2001年第4期141-142,共2页
文摘
从立法、理论和实践角度,探讨预售商品房可以成为房地产按揭标的物的依据,并从理论和实务上解决如何实现预售商品房所有权移转的问题。
关键词
房地按揭
预售商品房
担保标的物
担保法
房地产法
Keywords
real estate
mortgage
houses for sale
objects of quarantee
分类号
D922.181 [政治法律—宪法学与行政法学]
D923 [政治法律—民商法学]
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职称材料
题名
预售商品房按揭的风险与防范
被引量:
1
12
作者
张惠华
郑洲
黄玉菲
机构
华南理工大学
广州城管综合执法支队
广州华誉律师事务所
出处
《法制与经济》
2005年第09S期50-53,共4页
文摘
预售商品房按揭是世界发达国家和地区广为流行的一种以在建甚至未建的商品房作为担保物取得银行贷款的融资购楼方式。这种方式可以刺激房地产业的快速发展, 对拉动内需,提高国家和地区的经济发展速度,盘活银行资金,具有重要作用,但同时亦存在较大风险。鉴此,笔者通过时我国现今房地产市场的现状和问题分析,研究预售商品房按揭制度的本质,明晰商品房按揭中相关当事人的权利和义务,同时重点探讨商品房按揭中贷款银行的风险及防范, 提出在预售商品房按揭中引入保险机制,抵押证券化等调整, 力求完善法律机制和配套制度,以保障预售商品房抵押贷款的信用与安全。
关键词
预售商品房
按揭
信贷风险
风险防范
风险
世界发达国家
经济发展速度
房地产市场
相关当事人
抵押证券化
银行贷款
分类号
D923 [政治法律—民商法学]
D922.181 [政治法律—宪法学与行政法学]
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职称材料
题名
广东省预售商品房若干法律问题探讨
13
作者
戴霞
机构
暨南大学经济学院经济法系
出处
《暨南学报(哲学社会科学版)》
CSSCI
1998年第3期9-17,64,共10页
文摘
目前,全国对预售商品房的投诉主要在广东省境内。本文主要就广东省预售商品房投诉中存在的诸如逾期交楼、“烂尾”、货不对板、商品房质量等问题提出法律处理意见,简述了处理预售商品房纠纷时应遵循的几个原则及违约的救济方法。最后。
关键词
预售商品房
投诉
处理
分类号
D923.2 [政治法律—民商法学]
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职称材料
题名
预售商品房抵押贷款违约风险管理问题探讨
14
作者
张金明
机构
清华大学房地产研究所
出处
《发展研究》
2002年第5期41-42,共2页
文摘
一、预售商品房抵押贷款违约风险成因探析 当前我国住房抵押贷款违约行为大多发生于预售商品房,从目前发生的抵押贷款违约行为看,其成因较为复杂,有以下4个方面: 1、开发商未能如期建成商品房而导致抵押人主动性违约 房地产开发商在预售商品房时,出于促销目的,基本上都承诺协助购房者办理抵押贷款手续,抵押物一般设定为尚未建成的商品房.
关键词
违约行为
金融创新
中国
房地产开发商
预售商品房
抵押贷款
风险管理
分类号
F832.479 [经济管理—金融学]
F299.233 [经济管理—国民经济]
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职称材料
题名
论预售商品房按揭的法律属性
15
作者
庞再月
机构
咸宁学院
出处
《湖北社会科学》
2006年第9期151-153,共3页
文摘
预售商品房按揭既不能纳入传统的物权担保类型,也不能界定为新的物权担保形式,它是通过合同联立的形式,综合运用多种法律制度来解决实际问题的新的交易方式。既然如此,预售商品房按揭在法律性质上就不是什么新的制度,因而在物权法修订之际,预售商品房按揭就不能以新的制度予以确认。
关键词
预售商品房
按揭
传统物权担保
新型物权担保
新型交易方式
分类号
D922.16 [政治法律—宪法学与行政法学]
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职称材料
题名
汶川地震灾后被毁损的预售商品房的法律问题研究
16
作者
章合运
机构
成都理工大学商学院
出处
《成都理工大学学报(社会科学版)》
2009年第2期8-12,共5页
基金
2008年四川省教育厅人文社会科学青年基金项目(08SB075)
文摘
汶川地震中被毁损的预售商品房面临着国家的救助、合同的变更、责任的承担等法律问题。在地震中预售商品房毁损的责任承担应当根据相关责任人的过错合理归责。商品房预售合同的有效性界定、解除及其后果,要依据重建政策依法处置。此外,要健全国家救助制度,完善地震保险等风险转移机制。
关键词
汶川地震
预售商品房
商品房
预售
合同
Keywords
Wenchuan Earthquakes pre-sale house
contract of pre-sale house
分类号
D923.2 [政治法律—民商法学]
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职称材料
题名
浅析防范预售商品房风险法律机制
17
作者
付丽莎
机构
华中科技大学法学院
出处
《消费导刊》
2007年第6期113-113,16,共2页
文摘
在我国市场经济繁荣发展的今天,商品房预售成为房地产交易的主要方式,活跃了房地产市场。但是随着房地产业的发展,预售商品房的弊端也显露无疑。从防范预售商品房风险的法律机制的角度出发,浅析预售商品房风险的潜因及相对应的防范风险的法律机制,寻求完善商品房预售制度,促进房地产市场的健康发展。
关键词
预售商品房
预购人
风险
法律机制
分类号
D922.181 [政治法律—宪法学与行政法学]
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职称材料
题名
预售商品房转让消费者权益保护问题
18
作者
薛妮
机构
西北政法大学
出处
《决策与信息(财经观察)》
2008年第4期66-66,共1页
文摘
通常意义上所说的预售商品房转让指购买人购买的未竣工的商品房再行转让给他人的一种法律行为,它的存在具有法律必要性和合理性。我国商品预售房转让制度起步较晚,如何建立规范有序的商品房预售市场,保护消费者的利益是本文进行论述的主要问题。
关键词
预售商品房
转让
问题
建议
分类号
F293.3 [经济管理—国民经济]
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职称材料
题名
预售商品房按揭法律属性及立法问题探析
19
作者
马凡
机构
黎明职业大学
出处
《湖南医科大学学报(社会科学版)》
2008年第6期19-21,共3页
文摘
预售商品房按揭的法律属性应理解为一种具有准抵押性质的担保,在预售商品房未建成前,受贷银行作为按揭权人所享有的只是一种准抵押权。预售商品房按揭的条件应包括主从合同均合法有效;合同形式必须合法;应进行公示登记。应加紧进行预售商品房按揭的立法;也可将现有法律法规延伸拓宽,借鉴国外预售商品房按揭的成熟经验,就目前关于实践中如何认定预售商品房按揭合同效力的问题、关于购房人有关还贷的法律问题、关于委托代销商品房中按揭的问题作出规范预售商品房按揭的全国性统一指导意见。
关键词
预售商品房
按揭
法律属性
立法问题
分类号
D923.6 [政治法律—民商法学]
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职称材料
题名
预售商品房按揭法律性质探析
被引量:
1
20
作者
谌瑜
机构
安徽财贸学院法学系
出处
《阜阳师范学院学报(社会科学版)》
2002年第4期84-86,共3页
文摘
“按揭”是我国目前商品房销售的一种重要方式,对我国房地产业的发展起着极大推动作用。但我国现行立法尚未参此给予相应规范。为此,本文就何为“按揭”?怎样给它定性?以及它与其他担保形式的关系,作一探讨。
关键词
商品房
预售
按揭贷款
法律性质
房地产业
立法
权利质押
预售商品房
按揭
房地产抵押
分类号
F299.233 [经济管理—国民经济]
D92 [政治法律—法学]
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职称材料
题名
作者
出处
发文年
被引量
操作
1
预售商品房预告登记制度探析——基于两方主体静态首次博弈视角
楚鸿健
《中国物价》
2023
0
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职称材料
2
预售商品房转让行为的法律性质探析
惠建利
李叶宏
《西安石油大学学报(社会科学版)》
2004
6
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职称材料
3
预售商品房抵押若干法律问题
孙玉荣
《河南财经政法大学学报》
1999
8
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职称材料
4
建立预售商品房转让制度研究
杨承志
《中南民族大学学报(人文社会科学版)》
CSSCI
北大核心
2004
3
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职称材料
5
论预售商品房再转让的正当性及其法律规制
任英欣
李晓瑞
《特区经济》
北大核心
2009
1
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职称材料
6
预售商品房按揭法律制度若干问题研究
杨承志
魏秀玲
《兰州商学院学报》
2005
5
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职称材料
7
预售商品房禁止再转让的法律思考
吕东锋
单宝龙
《东华理工学院学报(社会科学版)》
2007
3
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职称材料
8
预售商品房抵押的学理基础研究
胡兰玲
王怒蕾
《天津市政法管理干部学院学报》
2007
2
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职称材料
9
预售商品房再转让行为研究
李竺芸
《宁德师范学院学报(哲学社会科学版)》
2012
2
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职称材料
10
对预售商品房抵押的探讨
林敏
《律师世界》
2000
3
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职称材料
11
预售商品房能否成为房地产按揭担保的标的
宁教铭
郑翔
张礼慧
《河北法学》
2001
0
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职称材料
12
预售商品房按揭的风险与防范
张惠华
郑洲
黄玉菲
《法制与经济》
2005
1
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职称材料
13
广东省预售商品房若干法律问题探讨
戴霞
《暨南学报(哲学社会科学版)》
CSSCI
1998
0
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职称材料
14
预售商品房抵押贷款违约风险管理问题探讨
张金明
《发展研究》
2002
0
下载PDF
职称材料
15
论预售商品房按揭的法律属性
庞再月
《湖北社会科学》
2006
0
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职称材料
16
汶川地震灾后被毁损的预售商品房的法律问题研究
章合运
《成都理工大学学报(社会科学版)》
2009
0
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职称材料
17
浅析防范预售商品房风险法律机制
付丽莎
《消费导刊》
2007
0
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职称材料
18
预售商品房转让消费者权益保护问题
薛妮
《决策与信息(财经观察)》
2008
0
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职称材料
19
预售商品房按揭法律属性及立法问题探析
马凡
《湖南医科大学学报(社会科学版)》
2008
0
下载PDF
职称材料
20
预售商品房按揭法律性质探析
谌瑜
《阜阳师范学院学报(社会科学版)》
2002
1
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职称材料
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