预售商品房抵押若干法律问题

本文针对我国近期大量出现的预售商品房抵押贷款中引起学术界和实际部门关注的预售商品房的担保功能，预售商品房抵押的法律特征及法律效力，预售商品房抵押权的设定、实现及消灭等诸问题作了深入探讨。

预售商品房抵押的学理基础研究

预售商品房抵押是一个复杂的法律问题,其中涉及到很多法律关系。预售商品房抵押在实践中早已客观存在?,但相关立法却显得较为滞后。预售商品房抵押的设立突破了传统民法中的抵押权设立方式,其法律特征也不同于一般的商品房抵押,抵押的标的是期待权,从民法基础理论的角度对预售商品房抵押的学理问题进行探讨确有必要。预售商品房抵押依理论具有可操作性,今后我国若能在立法上对其作出较完善的规定,将会对我国房地产法学理论及实践带来有益的补充与完善。

论预售商品房抵押预告登记的效力与规制

预告登记制度以《物权法》第20条为基础,《房屋登记办法》将原本不在预告登记制度意涵范畴之内的不动产抵押预告登记纳入预告登记的范围,反映了在房地产市场中丰富担保形式的客观需求,但也带来了法律适用上的问题。

析商品房预售合同

析商品房预售合同金俭商品房预售合同是指房地产开发公司（预售方）与预购方达成的由预购方交付定金或预付款，预售方在合同约定的将来一定日期将符合要求的商品房及其所有权转移给预购方，明确预售和预购方权利与义务的书面协议。商品房预售是我国近年来房地产市场发展的...

论商品房预售的几个法律问题

《城市房地产管理法》对商品房预售制度予以了确认，但只是一般性的规定。本文对商品房预售的条件和程序、商品房预售合同的法律性质和特征及主要条款内容、预售商品房抵押的条件和范围及抵押权的实现等问题作了较详细的阐述。

房地产抵押中法律问题的探讨

一、关于房地产抵押标的物的范围问题（一）依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权。房屋和土地具有密切联系，从自然属性来说，房屋是不可脱离土地而独立存在的，具有房依地建、地为房载，房地不可分的特性。但在法律上，对土地和房屋的权利是否可以分开...

抵押权预告登记优先受偿权问题探析

预售商品房抵押预告登记权利人是否享有优先受偿权在理论上和司法实践中一直存在较大分歧。通过实证研究方法和理论研究方法分析可见,预售商品房抵押存在很多不完善的地方,债权人可能因开发商和购房人的过错而利益受损。附条件的赋予抵押权预告登记优先受偿权不仅有利于保护银行资金安全和房地产行业的健康发展,也有利于实现民法维护交易公平的价值。在《民法典》的编纂之际,应考虑将预售商品房抵押制度在《民法典物权编》做出明确的规定以完善抵押权预告登记制度。

预购商品房抵押权预告登记的效力认定

正我国现行法律对预购商品房抵押权预告登记的性质、效力一直没有作明确界定。这导致实务中出现两大难题:一是银行债权根据该登记是否对抵押物,即涉案房屋有优先受偿权;二是房产商因担保责任代偿小业主的欠款,此时小业主未直接对其违约,房产商能否超越合同相对性单方解除合同。

论楼花按揭的若干法律问题

本文对楼花按揭的若干法律问题进行了研究,主要探讨了楼花按揭的概念及特征、楼花按揭与房产抵押的不同,并分析了楼花按揭的实务运作以及在法律上存在的问题。

论楼花按揭的若干法律问题

本文对楼花按揭的若干法律问题进行了研究,主要探讨楼花按揭的概念及特征、楼花按揭与房产抵押的不同、楼花按揭的实务运作以及在法律上存在的问题。

马蔚华委员建议:尽快完善物权法司法解释

230多件法律、690多件行政法规、8600多件地方性法规2011年春,中国特色社会主义法律体系宣告形成。站在新起点上,代表和委员更加关注对法律和司法解释的制定完善。如全国政协委员马蔚华就建议尽快出台物权法配套规定和司法解释,完善担保物权配套机制。《物权法》中关于担保物权的内容,与我国以往有关担保物权的立法。