中国购房者集体断供:房屋预售模式的风险失衡及其法律应对

2022年伊始,多地因开发商资金链断裂、楼盘项目停工,引发购房者集体断供,房屋预售模式负面效应凸显。预售模式的设计初衷是优先解决房企的融资问题,并未充分斟酌房企、银行与购房者的风险分担。期房交易中,由于标的物的非现实性和合同履行的非即时性,房企利用其在交易信息、经济实力、商谈能力等方面的优势,逃避或转移部分预售风险,使得房屋预售模式异化为购房者单边风险负担。为此,应构建开发商、银行、购房者三方公平合理的风险共担机制。具体措施包括:探索预售资金的多元监管机制,完善预售资金的信息披露制度;完善物权期待权保护体系,优先保护善意购房者的利益;重塑购房者与银行之间的法律关系为Mortgage模式,若购房者因房屋未交付而选择断供,在法律上可不受后续还款义务的约束;增加银行与房企之间的担保约定,将购房者还贷意愿与房企的履约能力绑定;为限制房企将预售款获利挪用,应增加房企偿债能力约定、引入违约责任保险或违约惩罚赔偿。

预售模式下考虑消费者参照价格效应的生鲜电商定价与订购联合决策

以现实生鲜电商预售模式为背景,研究考虑消费者参照价格效应的生鲜产品定价与订购联合决策问题。首先分别构建消费者为损失中性和损失厌恶两种情境下的决策模型,证明最优解的存在性和唯一性,假设需求受产品价格和参照价格共同影响,其中参照价格与产品不同时期的价格相关。最后设计了问题的迭代求解算法并进行数值算例分析。结果表明:消费者的参照价格效应对零售商的利润以及定价和订货策略存在显著影响,当市场上存在较多损失厌恶型消费者时,商家应谨慎采取预售策略;预售策略的实施可以有效降低库存风险,产品预售折扣的减小将使订货周期和订货量先减少后增加,并使平均利润的增速逐渐放缓。

电商平台预售模式发展现状及其问题研究——基于消费者视角

目前网购已经成为大众消费的重要渠道,并且网络预售模式正在成为通用化、规模化、常态化电商销售模式。电商平台预售模式是能将分散的用户需求集中起来,达到集中式生产、采购及销售的效果,既满足了消费者的个性化需求,又营造了一个良好的营销氛围。不仅如此,预售产品也不再局限于传统的商品,更成为了各品牌推广新产品的重要渠道和大促销提前预热的重要方案。但也暴露出不少亟待解决的问题。本文主要通过消费者视角研究电商平台预售模式发展,分析了预售模式的概念及现状,揭示了我国电商平台预售模式发展过程中出现的问题并提供对策,进一步为电商预售模式提供新思路。

预售模式下电子商务供应链优化研究

电子商务在实施创新性销售理念的同时,也将一些原本兴盛于线下的预售活动带到了线上。运用网络预售,电商企业有效减轻了大促期间的销售压力,进而保障了自己的服务能力,同时也在一定程度上降低了备货和仓储成本。本文在新的电子商务环境下研究预售与供应链之间的关系,发现其中存在物流、协作、订单处理等方面的问题,指出今后可以从创建良好的协作关系、实现信息的高效共享、强化与第三方物流企业的合作、实施内部淘汰机制等方面做出改善。

预售模式下电子商务供应链优化研究

电子商务中的预售交易模式基于互联网的供应链体系,相较于传统的交易,其供应链具有更多的不明确性,在产品质量、商品预期利润等方面均带来较大的影响。乍看是消费者与厂家直接进行对接的交易模式,供应链体系较为简单,但在实际运行的过程中,其供应链体系更加复杂、不透明,增加了交易过程中的风险。为了使预售模式得到有效的发展,需要了解预售模式下电子商务供应链面临的主要问题,并在此基础上采取有效的策略对电子商务供应链进行有效的优化,从而确保供应链转运分销系统各个环节能够展开合理的协调,为电子商务的发展提供可靠保障。

预售模式下的生鲜农产品双渠道供应链协调机制

本文在供应商自建网店背景下,研究预售模式下的生鲜农产品双渠道供应链协调问题。运用消费者剩余函数刻画预售量和价格,考虑现售量受新鲜度和价格影响,引入成熟后流通损耗和新鲜度的线性相关模型,通过价格折扣关联不同阶段,构建基本模型。对比集中和分散的均衡策略,得到价格折扣边界值。设计批发价+固定补偿费用契约,并拓展基本模型,验证其鲁棒性。研究发现:流通时间越短,可选择的价格折扣区间越大,总利润最优值越大;同模型不同阶段的各渠道定价差异越小,而销量差异越大;同阶段不同模型相应的传统零售价、销量和总利润差异越大。分散决策模型下较高的批发价迫使零售商不得不提升传统零售价,导致现售总利润小于集中决策总利润,而价格折扣策略迫使预售总利润并不总小于集中决策总利润。契约协调后,各成员均为利润获益方,实现完美协调。

预售模式下服装产品双渠道供应链网络协同优化

为有效解决服装产品的高库存积压问题,在考虑顾客对产品可得性偏好以及产品不同阶段供应链策略差异的基础上,引入网络预售模式,构建以整个周期盈利最大化为目标的0-1混合整数动态规划模型。通过数值算例对预售、非预售两种不同模式下的双渠道供应链各阶段决策变量、利润及相关参数灵敏度进行了比较分析。结果表明,在一定的环境下,基于预售模式的双渠道供应链网络协同运作不仅可有效降低库存量还可减少产品的缺货量。

预售模式下资金约束供应链协调机制研究

为研究预售模式对资金约束供应链运作的影响,探讨实现供应链协调的契约机制,本文以1个供应商和1个资金短缺零售商组成的二层供应链为研究对象,构建Stackelberg博弈模型,分析零售商未采用预售模式和采用预售模式两种情形下,分散式供应链和集中式供应链的产品定价策略,并基于收益共享契约设计相应的供应链协调机制。研究表明,预售模式下资金约束供应链的产品最优销售价格和产品最优批发价格受到预售知情消费者比例和潜在需求增长量的影响;收益共享比例系数满足一定条件时,收益共享契约可以有效协调供应链。

电子商务C2B预售模式发展探讨

2012年天猫在"双十一"当天的销售额达到191个亿,天猫"双十一"C2B预售模式的成功给商家和产业界带来了震动,给电子商务行业带来了新的发展。本文借助天猫预售模式对C2B模式的内涵及发展优势进行了分析,最后指出了C2B模式未来发展存在的问题和挑战。

从网络营销角度浅析网络预售模式

随着电子商务的发展,淘宝、京东、天猫等大型网络电商平台都推行了网络预售的经营模式。这种销售模式对于卖家产品销售、提高自身产品销售量有着重要的作用。网络预售模式已经成为网络营销的趋势。本文主要从网络营销的角度,分析正在兴起的网络预售模式,探索它的优点及实施策略,从而促进我国电商的发展。

C2B预售模式,解决高库存之忧

做得不但累死，而且还“库”死。 如今国内不少服装企业频爆库存危机，被“困死”在库存问题上。

网络定制新思路：个性化定制“预售模式”

本文通过分析预售模式及其特点，优势及现存问题，以期为电商企业提供一定的理论依据，使预售模式的得到更好的完善与发展。

互联网预售模式对大学生消费行为的影响程度研究

伴随着互联网的不断发展,电子商务兴起了发展新销售模式的浪潮,互联网平台上预售模式结合电子商务,影响着大学生群体的消费行为。本文通过设计调查问卷,识别出在网络预售模式下影响大学生消费行为的因素,对问卷数据进行统计,并通过多元回归方法分析各因素对大学生消费行为的影响,促进大学生合理消费,同时为商家利用网络预售模式提供建议,分析在此种销售模式下,其对大学生消费行为的影响程度,用以商家进行精准营销,提升自身竞争力、增加销量的有效策略。

构建基于众筹预售模式的互联网+农产品电商平台

针对农产品供应链中出现的供需失衡现象,基于互联网+技术构建了一款基于众筹预售模式的农产品电商平台.该平台采用B/S架构,MVC开发模式进行整体架构设计,采用ASP. NET语言实现动态Web网页,采用数据仓库技术和Apriori算法进行数据处理和挖掘.在此基础上,从用户模块、众筹预售发起模块、跟投模块、结算模块等4个模块对平台进行了详细设计.通过武夷山市万鑫源农庄案例验证得知,所开发的基于互联网+的农产品众筹预售电商平台运行稳定,实用性较好,对平衡农产品供应链中的供需关系具有积极意义.

预售模式下的产品定价策略研究

随着电子商务的发展,网络预售模式作为新兴的销售策略越来越受到关注。文中研究了预售模式下的不同产品定价策略,对比分析了有无价格折扣时的最优结果。研究结果表明在其他条件一定的情况下,有无价格折扣的两种销售策略所获得总收益在某一定价时是相等的;而在一定的价格范围内,商家选择价格折扣策略所带来的总利润会大于没有价格折扣的总利润。最后,通过数值实验分析了有无价格折扣时的定价和利润大小关系。

电子商务环境下基于预售模式的混合带回程取货车辆路径问题

研究了在B2C电子商务环境下混合带回程取货的车辆路径问题(Vehicle Routing Problem with Mixed Backhaul,VRPMB),取货和送货需同时满足车辆容量约束,目标是最小化费用函数。结合B2C电子商务环境下物流配送的特点,在传统的物流配送模式中引入了预售模式的理念,对电商平台订单进行打包配送,达到节省配送成本的目的。建立了VRPMB的数学模型,并采用禁忌搜索算法(Tabu Search,TS)与K-均值聚类算法(K-means)相结合的混合算法求解该问题。一个高质量的初始解能够帮助禁忌搜索算法在解空间中找到一个最终的高质量解决方案,提升禁忌搜索算法的收敛速度。仿真实验结果与已有文献的结果对比表明该算法可在短时间内取得更好的解决方案,从而验证了模型的合理性与算法的有效性。

预售模式下生鲜品双渠道供应链定价决策研究

本文在供应商进行生鲜品网络预售的情形下,对供应链各主体如何制定最优的定价策略进行研究。通过对比集中和分散决策模型下的最优决策,得出了集中决策模式下能实现供应链最优利润的结论,接着设计批发价+固定补偿契约,证明了通过折扣批发价和补偿费用可以使供应链各主体的利润达到最优,进一步实现供应链的协调。最后通过Matlab数值仿真,核验方法的正确性,并在此基础上进行总结。

预售模式下电子商务供应链优化研究

移动互联网的普及带来了电子商务行业突飞猛进的发展,随之出现了网络预售模式。预售模式下电子商务供应链出现了一些新的特点,电子商务供应链各主体之间表现出了新的关系。本文根据已有文献对电子商务供应链主体之间的关系进行分析,提出问题,并给出优化建议。研究建议将有利于电子商务供应链在预售模式下各种主体之间利益的最大化,定量分析的缺乏将在接下来的研究中进行弥补。

预售模式下电商平台订货时间与定金决策研究

预售模式延长了产品整体销售周期,这为电商平台的产品订货时间决策带来了新问题。为研究对比提前与延后两种订货时间策略影响下的产品定金、产品价格与电商平台利润,建立两阶段主从博弈模型,分析定金敏感度、尾款敏感度和制造成本对订货时间选择与产品定金决策的影响。结果表明:在延后订货模式中,定金、尾款敏感度对产品订货价格影响相反;在提前订货模式中,只有定金敏感度影响产品订货价格。电商平台预售券/定金策略受消费者尾款敏感度影响。

“预售”模式下跨期选择的行为研究

跨期选择是常见的行为决策之一,研究跨期选择有助于个体做出更理性的选择。以往研究表明,影响个体进行跨期选择的因素主要包括决策主体、决策对象以及决策情境。为进一步探究跨期选择的影响因素,将重点聚焦于决策主体的自我控制能力、决策对象的延迟时间和折扣金额,采用问卷调查的方法探究“预售”模式下,自我控制能力、延迟时间和折扣金额对个体跨期选择偏好的影响。研究结果表明,在“预售”模式下,个体的自我控制能力与跨期选择偏好之间呈显著正相关关系,即自我控制能力高的个体更倾向于延迟满足,自我控制能力低的个体更倾向于立即满足;同时,延迟时间越短或折扣金额越大,个体越倾向于选择延迟满足。此外;自我控制能力、延迟时间、折扣金额两两交互作用均显著,且三者交互作用也显著。