商品房预售款监管难的民法回应

商品房预售款被房地产开发企业挪作他用是我国频现楼盘停工烂尾的最主要原因,为了保护广大购房人的权益,必须解决商品房预售款监管难的问题。就我国当前所采用的商品房预售款监管模式,无论是政府行政部门主导型的还是专用账户开立银行主导型,由于地方政府和监管银行与作为被监管者的房地产开发企业的利益交织在一起,很难真正为了购房人的利益严格监管,导致监管失灵。为了使商品房预售款监管发挥预期的效果,必须由预售款出缴者的购房人参与并主导其监管。预售款依规定必须缴存于独立的商品房建设项目专用账户,根据民法的交付理论尚未移转占有给房地产开发企业,故应由购房人作为预售款的所有人来签订监管协议。通过明确购房人、开户银行和房地产开发企业各方的权利、义务和民事责任,构建起能切实保护购房人权益的商品房预售款监管制度。

“第三方”监管房屋预售款

目前国内的房地产业除了银行信贷之外没有其他的融资渠道，因此一下子取消预售制度是不现实的。

浅谈商品房预售款的托管与监管

我国的商品房预售制度存在着诸多问题,预售资金的处理是其中之一。国家可在有关预售款的制度设计中引入第三方,采用托管与监管相结合的方式处理。通过对预售款托管制度的设计和间接监管手段的加强,借助法律的规制手段调控预售市场,使其能健康发展,并发挥出应有的积极作用。

商品房预售款微信监管服务平台

随着微信的广泛使用,越来越多的事企业单位开始通过微信公众平台进行二次开发.为了让购房者享受安全高效的监管服务和快速优质的咨询服务,实现监管部门与购房者共同监管商品房预售资金,构建监管部门与购房者高效沟通的桥梁,避免开发商漏报或错报被监管资金额度.据此设计和实现了一个商品房预售款微信监管服务平台,借助此平台实现消息推送和实时资金监管,充分利用商品房预售资金监管信息共享平台的数据库中的数据,使得消息内容更加丰富,满足监管人员和购房者信息查询需求.

复杂利益链下房地产预售款监管新探

在商品房预售中,购房人将购房款交付给开发商的那一刻,购房人与开放商的权利义务就开始失衡。购房人丧失了购房款的所有权和控制权,却又在相当长的时间内无法获得对价相应的利益——房屋,使得购房人承担了所有的市场风险。针对房地产预售款的监管方式进行了深入分析,并提出相应的解决办法,具备一定的前瞻性和可行性。

商业银行资产托管业务中的信义义务及民事赔偿责任——以商业银行开展商品房预售款托管业务为例

商业银行开展资产托管业务是当代金融市场的重要活动之一,建立和适用商业银行资产托管中的法律规范涉及到全社会的金融安全,近期,部分地区商品房预售资金托管问题的出现,源于商业银行开展资产托管业务的法律性质与责任尚未明确,鉴于我国«信托法»已明确界定受托人信义义务,且商业银行在开展资产托管业务中须为受益人最大利益行事,应开设独立账户并与银行固有财产相独立,所以,商业银行对商品房预售资金的监管义务,在广义上属于信托法律关系中的受托人信义义务,为切实防范受托人滥用权利,保护金融消费者合法权益,应进一步明确商业银行预售资金监管的信托属性与具体法律责任,从而有效防范系统性金融风险的发生。

论商品房预售款监管制度的完善

商品房预售款监管制度是商品房预售监管的核心内容,但我国的商品房预售款监管制度存在明显的缺陷,主要表现为监管主体混乱、监管内容不确定和监管不力所应当承担的法律责任不明确。结合我国国情,可以采取由政府和律师事务所共同对预售款进行监管的措施,同时明确预售款监管的内容和法律责任,来完善我国商品房预售款监管制度。

浅谈商品房预售款的管理

《中华人民共和国城市房地产管理法》确定了在建商品房进入市场的许可证制度.在实行商品房预售许可证制度中如何保证商品房预售款项投向有关工程建设项目,这是摆在房地产市场管理人员面前的重要课题.商品房预售是指房地产开发企业在商品房建设工程竣工之前,将正在施工的商品房预先出售给购买者的行为。由于商品房预售与现房销售不同,它是将尚未竣工的商品房预先出售给购房人,这对购房人来说,存在着一定程度的风险,如在工程的如期顺利竣工、工程质量的保障和开发企业不能履约时对购房人的合理清偿等方面,都因工程的未竣工和预售款的能否合理投向工程建设而处于不确定状态。因此,加强预售款的管理就成了保障购房人利益和引导开发企业依法开发经营的核心.能否确保预售款专款专用,不挪作其他用途,以保证工程建设的按期竣工和工程质量,这是商品房预售管理的关键所在。我们在商品房预售款管理中主要采用了以下措施:

济南市商品房预售款监管实施细则

第一条为进一步规范济南市商品房预售款的监督管理,保障预售商品房交易双方当事人的合法权益,根据《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规的规定,结合我市实际情况,制定本细则。第二条凡在本市行政区域内经批准预售的商品房预售款的收入和支出、使用,适用于本细则。

预售款酝酿专户管理：考验楼市资金链

4月份有消息传出，“商品房预售款专户管理办法”正在国家相关主管部门酝酿。银行界有关人士表示，继年初央行发布关于二手房交易款专户管理要求后，对开发商所收取的一手房预售款进行专户管理没有技术障碍，可操作性很大。在此监管框架之下，开发商难再“空手套白狼”。这是继“90／70”政策介入地产项目规划设计环节后，宏观调控试图介入并影响房地产企业资金运作的微观领域的一个尝试。

论商品房预售法律制度的完善

商品房预售制度在我国大陆已经实行了十几年,其对我国房地产市场的发展和繁荣起到了积极的作用,但是其也产生了很多问题。实践中,对该制度的存废争论甚为激烈。文章立足于保留该制度的立场对商品房预售制度进行分析,认为商品房预售制度所带来的问题,不是制度本身所造成的,这些问题可以通过对商品房预售制度的完善来解决。

商品房预售制度下的买受人权益保护

商品房预售制度首创于中国香港,随着我国房地产开发行业的迅速发展以及住房制度改革的深化,商品房预售逐渐成为我国商品房销售的主要方式.商品房预售制度对我国房地产行业的发展起到了促进作用,但同时也为买受人的权益保护提出了严峻的挑战.因为标的不确定、法律关系复杂、当事人地位不平等的特点,买受人的期待权、知情权等权力极易受到格式条款、虚假广告、无证销售等因素的侵犯,还可能出现逾期交房、商品房质量不合格等违约事由.笔者立足于上述的现实情况背景,分析该制度存在的问题,并主要针对虚假广告、开发企业信息披露、预售款管理进行思考,并提出自己的建议.

房地产企业预售产品销售收入的财税处理

房地产企业是我国国民经济的重点行业,对于维持经济的稳定与快速发展具有重要意义。而对于房地产企业来说,资金链的稳定是企业生存与发展的重要保障,如果资金链断裂极可能危及企业生存,并在宏观经济层面引起连锁反应。为了保证资金链的稳定,大多数房地产企业实行未完工产品的预售制度。然而按照会计准则,产品只有完工交付后,销售收入才能入账。因此如何解决房地产企业预售产品销售收入的会计核算及税务处理,正是本文所要研究的内容。

论中国商品房预售法律制度的完善

为完善我国商品房预售法律制度,建议提高房地产开发商的市场准入门槛,加强对预售条件的监管,加强对房地产广告的监管,加强对预售款项的监管以及加强商品房预售信息的披露,保障消费者的知情权和公平交易权,建立开发商违约险等。

试论商品房预售制度之完善

商品房预售制度是世界房地产市场的通用制度,我国自引入以来其在促进房地产业发展和房地产市场繁荣方面发挥了重大作用。但不可否认的是,商品房预售也存在着很多问题,尤其是给承购人和银行带来了风险,究其原因不在这个制度本身,而在于房地产产业的许多相关配套机制不健全,如没有完善的信息披露制度、预收款监管不力、风险分担机制不平衡等。我们应当在完善商品房预售制度的同时完善相关制度,建立良好的信息披露制度和预收款监管制度,完善房地产市场的准入与退出机制,强化开发企业的违约责任,切实发挥预告登记的作用,从整体发挥商品房预售制度的优势。

房企预售资金监管变局

为确保项目按时交付,及不至于触发房企流动性危机,预售资金监管应松紧适度房企佳兆业(01638.HK)出现风险后,作为其合作银行,华夏银行佛山分行未经当地政府同意.从佳兆业的悦峰项目商品房预售款账户上划扣资金,遭到政府“重罚”。

营改增后道路客运站场服务业的税负分析及建议

交通运输业实施营改增近3年,道路客运站场税负增加,通过分析营改增相关政策,建议调整道路客运站场服务业税目、税率。