浅谈商品房预售款的管理

《中华人民共和国城市房地产管理法》确定了在建商品房进入市场的许可证制度.在实行商品房预售许可证制度中如何保证商品房预售款项投向有关工程建设项目,这是摆在房地产市场管理人员面前的重要课题.商品房预售是指房地产开发企业在商品房建设工程竣工之前,将正在施工的商品房预先出售给购买者的行为。由于商品房预售与现房销售不同,它是将尚未竣工的商品房预先出售给购房人,这对购房人来说,存在着一定程度的风险,如在工程的如期顺利竣工、工程质量的保障和开发企业不能履约时对购房人的合理清偿等方面,都因工程的未竣工和预售款的能否合理投向工程建设而处于不确定状态。因此,加强预售款的管理就成了保障购房人利益和引导开发企业依法开发经营的核心.能否确保预售款专款专用,不挪作其他用途,以保证工程建设的按期竣工和工程质量,这是商品房预售管理的关键所在。我们在商品房预售款管理中主要采用了以下措施: