预售监管资金保函融资案例研究

保函置换预售资金在预售监管资金达到提取条件之间即可申请拨付,能够有效盘活房地产企业的现有资金,其融资难度小和后续无需还款等优点受到房地产企业的广泛关注。文章阐述商品房预售监管资金保函融资的流程后,以实际项目为例,分析其融资进度和融资成本,研究发现:预售监管资金保函融资有效降低项目的融资成本,依据《通知》相关规定及地方政策,有效盘活了专用监管账户中的预售资金,对项目建设前期的融资规划和资金有效使用都具有重要的作用。最后,从优化审批流程、惠及发展较差房地产企业以及建立三方信息平台等方面给出预售监管资金保函融资的优化建议,为优化现阶段房地产企业的融资方式提供一定的帮助。

基于区块链技术的商品房预售资金监管平台构建

文章构建了涵盖政府监管部门、银行、建设单位等多方参与的基于区块链技术的商品房预售资金监管平台,将预售资金流动明细、预售资金拨付等全流程信息上链,实现商品房预售资金全过程规范透明、预售资金拨付流程可追溯,保障政府监管部门对预售资金的有效监管。本文提出了一种新的预售资金监管方法可有效保障预售资金使用的公开透明,进一步降低在建商品房项目的烂尾风险,保障购房者的利益。

我国商品房预售资金监管问题的反思与民法应对

近年来商品房预售制度得到广泛应用,随该制度暴露出来的问题也层出不穷,有关商品房烂尾的报道屡见不鲜,根本原因即商品房预售资金监管不到位。商品房预售资金取用规则不统一、责任分担机制不合理、预售合同逾期备案等监管漏洞危害着预购人的资金安全。本文旨在深入探讨商品房预售资金监管的制度体系,结合《关于规范商品房预售资金监管的意见》,重点剖析预售资金监管中的漏洞。为完善这一机制,本文提出建立以政府为核心的多部门联动监管体系,运用科技手段提高工程造价评估的精准度,拓宽房企融资渠道,并加强信息披露。期望能通过这些举措,为逆转房地产市场下行趋势提供有力支持。

为什么要加强商品房预售资金监管

商品房预售资金监管在房地产市场中扮演着重要角色,直接影响市场的运行效率和资金流动。研究发现,有效的预售资金监管可以规范市场秩序、防范金融风险,但也可能对市场流动性和开发商融资带来一定挑战。为此,为促进商品房预售资金监管发挥应有作用,需对监管进行优化,保障资金合理利用,消除隐患,以促进商品房市场的健康有序发展。

商品房预售资金监管制度的法经济学分析

根据党的二十大“保障与改善民生”与“房住不炒”精神,政府部门积极做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作。但是,商品房预售的主要风险在于预售资金监管风险,而商品房预售资金监管立法阙如是造成这一风险的主要原因。基于政府规制理论,监管体制宜选择多元主体共同监管。基于监管成本分析,监管资金范围宜采取“工程建设费用+部分利润”。基于监管人工成本视角,监管程序与权责应如下:第一,工程建设进度及质量勘验环节,具体权责包括工程监理机构的实质勘验工程+行政机关的形式审查材料与现场检查工程;第二,预售资金支取环节,具体权责是监管银行形式审查材料与直接划拨资金;第三,预售资金使用监督与信息披露环节,具体权责是行政机关监控资金使用与披露信息+购房者的监督权。

预售资金监管新政对房地产企业效益的影响研究

2022年1月26日,住建部、人民银行、银保监会等三部门联合印发《关于规范商品房预售资金监管的意见》(建房[2022]16号),预售资金监管新政对房地产行业产生了重大影响,有利于房地产企业的长期、稳定发展。从实证研究的角度出发,探讨了预售资金监管新政对房地产企业效益的影响。

新时代下商品房预售资金监管对房地产市场效率影响分析

在新时代下,随着我国房地产市场经济的快速发展,为了促进我国商品房预售制度的进一步建立,必须加强对商品房预售资金应用的监管工作,加强对商品房预售资金监管的高度重视,有效的完善商品房预售资金监管方面上的相关工作,从而有效的使房地产市场的效率得到显著的提高。同时,在有效的提高房地产市场经济效率当中,商品房预售资金监管工作有着至关重要的作用,因此,必须对商品房预售资金监管进行全面的整合,以达到提高房地产市场效率,在新时代的背景下,商品房预售资金监管对房地产市场经济提高的措施,在一定方面上有效的发挥出商品房预售资金监管工作的作用,这样才能够有效的推动社会经济的进步和发展。

基于SOA的商品房预售资金监管信息共享的实现

目前已建成的商品房预售资金监管系统平台面临着不同应用系统之间的数据共享问题,深入分析该平台的不足,基于SOA和ESB技术,提出了一种商品房预售资金监管信息共享平台的架构,并基于这种架构的设计实现了可扩展的商品房预售资金监管信息共享功能,该平台可以安全、便捷地支持不同应用系统之间的数据共享,从而解决信息孤岛问题。

基于SSH的商品房预售资金监管系统设计与实现

为了满足商品房预售资金规范使用和有效监管的需要,基于J2EE技术的SSH框架设计并实现了一个商品房预售资金监管系统,实现政府监管主体工作流程的科学化、民主化,确保购房人的资金安全,维护房地产开发市场的秩序。实际应用表明,该系统具有良好的可扩展性和可维护性,满足不同条件下的监管要求。

基于SSH框架的商品房预售资金监管系统构建

SSH框架设计并实现了一个商品房预售资金监管系统,以实现国家监管职能的科学化和民主化。为了满足SSH计划下商业预售资金使用标准化和有效控制的要求,将开发J2EE技术的商品房预售资金监管系统。该系统已得到良好的开发和维护,满足不同条件下的监管要求。基于J2EE的,确保购房者资金安全,维护房地产开发市场秩序。该系统开发完善,可持续发展性强,能满足不同情况下的商品房预售资金监管的需求。

新格局下呼和浩特市商品房预售资金监管模式探析

我国经济社会发展迈入“十四五”新阶段,我国房地产业也随之呈现出与以往不同的特征、问题,在房地产监管新规不断出台的背景下,房地产行业发展逻辑正在发生改变,行业格局也迎来重塑。基于此,文章旨在通过对呼和浩特市行业主管部门开展商品房预售资金监管工作现状、政策举措及成效、改进思路的分析,探讨新格局下呼和浩特市商品房预售资金监管模式可能采取的措施。

商品房预售资金监管模式的对比分析与建议

我国的商品房预售资金监管属于商品房预售制度的重要组成部分,预售资金监管经历了从制定到逐渐完善的过程。近年来,受疫情冲击和经济下行的影响,房地产行业经营困难,行业发展受到较大冲击,操作中的违规现象和监管制度的不足有所暴露。由于我国预售制度发展时间较短,可适当参考国外预售资金监管经验,探索适合我国房地产行业转型发展阶段的监管模式。

论商品房预售资金监管对房地产市场效率的影响

现在我国房地产行业对经济有着较大的影响作用,而目前房地产行业的运行、管理中依然存在一些问题,有待人们进一步的完善、改进。进而保证房地产行业的有序化发展,为国家经济的发展贡献力量,更好的服务于人民。而采用商品房预售资金管理,对房地产市场效率有着较大的影响作用,对于维护房地产业的有序化发展、保证购买的利益有着积极的意义。本文主要就实施商品房预售资金监管对房地产市场效率的意义、商品房预售资金的监管现状、对房地产市场效率的影响性这几方面进行相关的论述。

新建商品房预售资金监管改革探讨——以武汉市为例

我国于1995年实行商品房预售监管后,逐步建立了商品房预售资金监管制度;2010年全面实施商品房预售资金监管账户制度,这对规范预售资金的收存、支取、使用,确保预售资金用于商品房项目工程建设,保障购房人的合法权益,防范房地产预售风险,规范房地产预售行为等发挥了积极作用。但是,现行商品预售资金监管办法采取“一刀切”的监管方式,在一定程度上影响了房地产开发及资金使用效率,不利于房地产市场健康平稳发展。因此,有必要改革和完善现行新建商品房预售资金监管制度。

预售资金监管辨析:改变以资金循环为主导的发展模式

日前,一则“规范商品房预售资金监管的意见”于近日制定出台的消息,引来业界广泛的关注。消息称,2022年元月,文件由住建部、人民银行和银保监会三部门联合发布。长期以来,预售资金问题一直颇受外界诟病,比如部分房企违规挪用预售资金致使项目无法复工,而严格监管又可能陷入囚徒困境,可能阻碍良性循环。

论商品房预售资金监管对房地产市场效率的影响

对商品房预售资金进行有效的、科学的监管,可于一定程度上起到控制商品房预售风险的作用。当然在这个过程中,依然存在一定的漏洞与不足。因而解决好这些问题,将监管落实到实处,可起到减轻管理压力、保证消费者利益、行业的有序化发展。因而就这一层面而言,有效的、恰当的来实施商品房预售资金监管对房地产市场效率的影响有着积极的意义。鉴于此,本文对商品房预售资金监管对房地产市场效率的影响进行了分析探讨,仅供参考。

《天津市新建商品房预售资金监管办法》政策解读

1.修订《办法》的主要目的:《天津市新建商品房预售资金监管办法》实施以来,在规范房地产市场秩序,维护购房群众合法权益,促进项目建设等方面发挥了积极作用,收到较好的社会效果。此次对《办法》(津政办发[2016]54号)进行修订,一方面进一步巩固已有的成效,一方面通过修订工作使《办法》更加适应新情况和新要求。通过《办法》的修订和实施,在规范和活跃房地产市场,助推地方经济发展中发挥更积极的作用。

三箭齐发 补齐预售资金监管短板

商品房预售资金监管相关概念简述商品房预售资金主要是指房地产开发企业出售其开发的竣工验收备案前的商品房,由预购人按照合同约定所支付的房价款(含按揭贷款)、定金、预付款以及保证金等。商品房预售资金监管则是相关部门对房地产开发商商品房预售资金的使用范围。

天津市人民政府办公厅关于转发市住房城乡建设委拟定的天津市新建商品房预售资金监管办法的通知(津政办规〔2021〕11号)

各区人民政府,市政府各委、办、局:市住房城乡建设委拟定的《天津市新建商品房预售资金监管办法》已经市人民政府同意,现转发给你们,请照此执行。2021年7月27日天津市新建商品房预售资金监管办法市住房城乡建设委第一条为促进房地产市场健康发展,维护商品房交易双方的合法权益,规范商品房预售资金的监督管理,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》、《城市商品房预售管理办法》及相关法律法规,结合本市实际,制定本办法。

延安市人民政府关于印发《进一步规范房地产市场秩序的意见》和《延安市商品房预售资金监管办法》的通知

延政发[2019]17号各县区人民政府,市政府各工作部门、各直属机构:《进一步规范房地产市场秩序的意见》和《延安市商品房预售资金监管办法》已经市政府第36次常务会议研究通过,现印发你们,请认真贯彻执行。