企业预售管理在财务内控中的关键作用探讨

本文探讨了企业预售管理在财务内控中的关键作用,着重分析了预售管理的现状及所面临的主要问题,如财务风险、内控机制的不足以及法律政策环境的影响。本文通过对预售资金管理的风险与控制方式进行深入分析,指出内控体系在预售管理中的关键应用。此外,通过案例分析,本文提出了优化策略,包括强化财务透明度与监管、提升内控系统的有效性,以及创新预售管理模式。这些策略旨在提高企业的财务安全与效率,为未来的研究和实践提供了新的视角和思路。本文的主要发现凸显了预售管理与财务内控相结合的必要性,同时也指出了研究的局限和未来发展的方向。

在建工程项目的抵押与商品房预售管理

随着社会经济的发展与经济体制改革的不断深化,房地产业作为一种新兴产业,现已逐步发展成为我国国民经济的支柱产业。然而随着住房制度改革与房地产景气指数日益回升,住房消费开始成为城镇居民的消费热点,房地产业消费投诉也呈日益增多之势。7月27日中央电视台的“焦点访谈”中报道了一起发生于福州市的房地产消费案例,一开发企业在将项目设定在建工程抵押后,在未告知抵押权人及购房人的情况下,将该项目预售,购房人在购买预售房后也未到交易管理部门办理预售合同登记备案,在入住几年后发现自己非但办不了产权证。

建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定

建设部决定对《贼市商品房预售管理办法》(建设部令第95号)作如下修改：一、将第四条第三款中的“城市、县人民政府”改为“市、县人民政府。”二、第六条修改为：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”

商品房预售管理办法的回顾与退出

商品房预售管理办法作为调控房地产市场的政策措施,对于解决房地产开发企业部分资金不足问题、增加商品房的市场供给以及满足居民的购房需求等,都有一定的积极作用。但由于该政策措施本身的不完善,使得商品房预售可能引发某些风险。尤其是不少房地产企业出现债务危机等房地产市场的风险,与该政策措施的施行都有直接和间接关系。因此,应该逐步退出预售管理办法,有利于降低房地产市场风险和减少监管成本等。

房地产企业预售资金管理与合规性审计实务研究

本文主要研究房地产企业预售资金管理与合规性审计实务问题,以探讨如何提升房地产企业的资金管理水平和合规性审计实践.在全面了解房地产企业预售资金管理与合规性审计实务问题的基础上,提出一些具体的对策和建议,以提升房地产企业的预售资金管理与合规性审计实务水平.具体包括健全预售资金管理制度、加强预售资金流向监管、完善合规性审计标准和流程以及提高合规性审计结果的运用效果等.以期为房地产企业提供一些有益的指导和建议,提升房地产企业的预售资金管理与合规性审计实务水平,从而促进房地产市场的健康发展,维护市场秩序,保护购房者的合法权益,进一步推动我国房地产行业的可持续发展。

潍坊市房管局成立预售管理科

近日，经潍坊市编办批准，同意设立潍坊市房产管理局预售管理科，与房管科合署办公；在房管科的基础上，增挂预售管理科牌子。预售管理科的主要职责是：研究拟定商品房预（销）售管理办法并监督实施；组织实施商品房预售款监管工作；受理预购人对商品房预售款违法使用的投诉；依法查处预售人违法违规使用商品房预售款的行为。

重庆市国土房管局关于印发重庆市商品房预售信息监控管理规定的通知

为加强对商品房预售信息的监控管理，规范房地产开发企业对商品房预售信息的宣传，减少商品房预售人与预购人因信息不对称导致的商品房预售矛盾，进一步保护购房者的合法权益，我局制定了《重庆市商品房预售信息监控管理规定》（以下简称《规定》）。本《规定》已经重庆市人民政府法制办公室审查登记（渝文审[2009]3号），现将《规定》印发，请遵照执行。

浅谈商品房预售款的管理

《中华人民共和国城市房地产管理法》确定了在建商品房进入市场的许可证制度.在实行商品房预售许可证制度中如何保证商品房预售款项投向有关工程建设项目,这是摆在房地产市场管理人员面前的重要课题.商品房预售是指房地产开发企业在商品房建设工程竣工之前,将正在施工的商品房预先出售给购买者的行为。由于商品房预售与现房销售不同,它是将尚未竣工的商品房预先出售给购房人,这对购房人来说,存在着一定程度的风险,如在工程的如期顺利竣工、工程质量的保障和开发企业不能履约时对购房人的合理清偿等方面,都因工程的未竣工和预售款的能否合理投向工程建设而处于不确定状态。因此,加强预售款的管理就成了保障购房人利益和引导开发企业依法开发经营的核心.能否确保预售款专款专用,不挪作其他用途,以保证工程建设的按期竣工和工程质量,这是商品房预售管理的关键所在。我们在商品房预售款管理中主要采用了以下措施:

商品房预售制度与消费者处境

一、商品房预售制度的形成和作用 随着我国社会主义市场经济体制的确立，住房新旧体制转换，住宅建设规模加大，鼓励住房消费各项政策的陆续出台和落实，商品房买卖市场日益活跃，住房市场被迫切要求发挥资源配置和拉动经济的重要作用。正是在这一大的背景下，在借鉴香港有关经验基础上，1994年建设部第40号令《城市商品房预售管理办法》出台，1995年开始实施的《城市房地产管理法》，明确将商品房预售制度确定为我国房地产管理的一项法定制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。

浅析商品房预售的若干问题

近期商品房预售出现了一些问题 ,使与商品房预售有关的法律问题越来越受到人们的关注 ,本文对商品房预售的法律性质、合同内容。

严控预售审批 推广套内面积——广东省进一步规范房地产市场

新年到来之际,广东省建设厅在广东省南海市召开全省房地产及房改工作会议,在总结过去经验成绩的基础上,重点对新的一年如何规范房地产市场进行了部署。 广东省作为我国当代房地产市场的发源地,经过二十多年的培育,市场机制逐趋完善,市场规模不断扩大,房地产业已成为广大市民关注的热门行业。正是由于房地产市场面广量大,与广大人民群众的利益密切相关,对其市场行为进行严格规范,也就成为房地产管理部门的一项重要工作。 在新的一年里。