基于区块链技术的商品房预售资金监管平台构建

文章构建了涵盖政府监管部门、银行、建设单位等多方参与的基于区块链技术的商品房预售资金监管平台,将预售资金流动明细、预售资金拨付等全流程信息上链,实现商品房预售资金全过程规范透明、预售资金拨付流程可追溯,保障政府监管部门对预售资金的有效监管。本文提出了一种新的预售资金监管方法可有效保障预售资金使用的公开透明,进一步降低在建商品房项目的烂尾风险,保障购房者的利益。

商品房预售资金法律监管制度研究

商品房预售制度带有融资功能而被广泛应用,而预售资金监管制度是政府对房地产市场宏观调控的重要手段。中国现行的预售资金监管制度存在资金归属不明确、取用标准不统一、风险负担不合理的问题,极易造成购房人的合法权益遭受侵害。因此,完善商品房预售资金监管制度可以从建立政府主导的多主体联合监管模式、明确预售资金归属、统一取用标准、合理分配风险四个方面着手,弥补现行资金监管制度的不足,促进房地产行业的有序、健康、稳定发展。

论法秩序统一视角下商品房预售资金的监管与救济

商品房预售资金被挪用,是商品房“烂尾”现象产生的重要原因之一。本文在商品房预售制度尚存的背景下,从该制度下房地产开发企业与预购人天然的法律地位不平衡视角出发,总结近期各地预售资金监管的最新动向,并对预售资金被挪用后购房者如何依法获得救济进行分析。

我国商品房预售资金监管问题的反思与民法应对

近年来商品房预售制度得到广泛应用,随该制度暴露出来的问题也层出不穷,有关商品房烂尾的报道屡见不鲜,根本原因即商品房预售资金监管不到位。商品房预售资金取用规则不统一、责任分担机制不合理、预售合同逾期备案等监管漏洞危害着预购人的资金安全。本文旨在深入探讨商品房预售资金监管的制度体系,结合《关于规范商品房预售资金监管的意见》,重点剖析预售资金监管中的漏洞。为完善这一机制,本文提出建立以政府为核心的多部门联动监管体系,运用科技手段提高工程造价评估的精准度,拓宽房企融资渠道,并加强信息披露。期望能通过这些举措,为逆转房地产市场下行趋势提供有力支持。

为什么要加强商品房预售资金监管

商品房预售资金监管在房地产市场中扮演着重要角色,直接影响市场的运行效率和资金流动。研究发现,有效的预售资金监管可以规范市场秩序、防范金融风险,但也可能对市场流动性和开发商融资带来一定挑战。为此,为促进商品房预售资金监管发挥应有作用,需对监管进行优化,保障资金合理利用,消除隐患,以促进商品房市场的健康有序发展。

论期房预售资金监管

期房预售款可能被用于其他投资项目、违规建筑,由此引发房地产开发企业破产等风险。虽然我国各级地方政府都进行了期房预售资金监管的探索,但期房预售资金监管的行政规范性文件缺乏应有的监管权威、期房抵押融资不规范严重威胁了期房预售资金安全,对期房预售资金入账、拨付、使用的监管程序不完善现象仍普遍存在。因此,应提高规制期房预售资金监管的规范性文件的权威,制定监管银行在期房预售资金监管中的回避程序和期房承购人的有效参与程序,合理确定在各期房预售资金使用节点应拨付的期房预售资金占期房预售资金监管总额的比例,加强对期房抵押融资的规制和监管,保障期房预售资金安全。

国内商品房预售资金监管模式的实证考察及评价

在房地产宏观调控的新举措下,各地依据法律、法规建立商品房预售资金监管制度,目前国内部分城市商品房预售资金监管主要有房地产交易管理部门监管、商业银行监管和中介机构监管三种模式。本文通过实证考察和对比评价,建议在实践过程中各地区应积极探索有效的监管机制,因地制宜地选择预售资金监管模式,进一步明确相关法律责任,以提高商品房预售资金监管效率。

基于SOA的商品房预售资金监管信息共享的实现

目前已建成的商品房预售资金监管系统平台面临着不同应用系统之间的数据共享问题,深入分析该平台的不足,基于SOA和ESB技术,提出了一种商品房预售资金监管信息共享平台的架构,并基于这种架构的设计实现了可扩展的商品房预售资金监管信息共享功能,该平台可以安全、便捷地支持不同应用系统之间的数据共享,从而解决信息孤岛问题。

商品房预售资金监管对房地产市场效率影响探析

在国内房地产市场继续推行商品房预售制度的现实背景下,加强对商品房预售资金使用的监管,建立商品房预售资金监管制度,已成为业内共识。通过房地产投资乘数和四象限传导模型分析显示,商品房预售资金监管是一把"双刃剑",严格的监管政策在保障购房人利益的同时,又会引起房地产市场效率的缺失,加剧房地产市场的供求矛盾。处理好监管和效率关系的政策措施是:(1)实行有限监管和区别对待的监管政策;(2)抓好监管政策的宣传与政策实施的衔接工作;(3)加强房地产市场的诚信建设。

商品房预售资金监管主体选择标准研究

在我国各地商品房预售资金监管主体并未统一的背景下,从商品房预售资金监管主体所应具备的功能标准出发,采用问卷调查和因子分析的方法,得出监管主体所应具备的5个关键功能因素,即监管权威、风险管理及承担能力、对项目的跟进能力、建筑工程专业能力、信息网及沟通能力。在此基础上提出政府部门、监理单位与银行三方组成的联合监管主体。

我国商品房预售资金监管模式探析——以商品房预售制度再掀存废之争为切入点

商品房预售资金是预售制度设立的最重要基础,预售资金的收取和使用是商品房预售中至关重要的环节。加强商品房预售资金监管,是控制我国商品房预售市场风险,平衡购房人与开发商之间利益的关键。通过明晰我国现今商品房预售资金监管的立法现状和监管模式,探析我国香港、美国先进国家和地区商品房预售资金监管模式,进而为我国建立并完善商品房预售资金监管模式提供可行性构想。

科技赋能房地产金融转型——基于区块链的商品房预售资金托管平台研究

商品房预售作为我国新房交易的主要模式之一,有利于加速开发商资金回笼、增加市场商品房供应、提高居民住房水平与城镇化水平,已成为拉动我国经济高速增长的重要引擎。然而,预售制之下还潜藏着不可忽视的风险,近期各地不断发酵的“停贷事件”标志着预售制风险加速暴露,需要提出有效措施应对。有鉴于此,本文提出建立基于区块链的商品房预售资金托管平台的构想,期望借助区块链技术针对性地弥补现有商品房预售资金监管漏洞。研究发现,资金托管平台一是能够以技术手段记录各监管主体的监管行为,进而明确预售资金监管权责,二是能够将资金置于公开透明的环境中,对预售资金信息进行实时披露,三是能够实现定向的“穿透式支付”,确保预售资金规范运用,最终有效化解房地产风险及其外溢风险,推动金融高质量发展。

预售资金监管辨析:改变以资金循环为主导的发展模式

日前,一则“规范商品房预售资金监管的意见”于近日制定出台的消息,引来业界广泛的关注。消息称,2022年元月,文件由住建部、人民银行和银保监会三部门联合发布。长期以来,预售资金问题一直颇受外界诟病,比如部分房企违规挪用预售资金致使项目无法复工,而严格监管又可能陷入囚徒困境,可能阻碍良性循环。

预售资金从严监管或助推房价上涨?

6月中旬，北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》（下称《办法》），规定开发商禁止直接收取商品房预售款，而是要存入银行盼号用账户。预售款受到“特殊”监管，这一个小小的变化，竟在京城房地产业内引起了不小的争议。

房地产预售资金监管制度完善路径研究——基于开拓预售险的构想

商品房预售制度的保证机制不完善是导致购房者与开发商纠纷的根本原因。在梳理当前预售资金监管现状的基础上,提出开拓预售险的构想,并界定其性质,设计具体制度,从政府部门、保险公司和开发商层面提出优化市场环境、完善服务模式、加强预售险解读等促进预售资金保险业务开展的建议。

三箭齐发 补齐预售资金监管短板

商品房预售资金监管相关概念简述商品房预售资金主要是指房地产开发企业出售其开发的竣工验收备案前的商品房,由预购人按照合同约定所支付的房价款(含按揭贷款)、定金、预付款以及保证金等。商品房预售资金监管则是相关部门对房地产开发商商品房预售资金的使用范围。

基于SSH的商品房预售资金监管系统设计与实现

为了满足商品房预售资金规范使用和有效监管的需要,基于J2EE技术的SSH框架设计并实现了一个商品房预售资金监管系统,实现政府监管主体工作流程的科学化、民主化,确保购房人的资金安全,维护房地产开发市场的秩序。实际应用表明,该系统具有良好的可扩展性和可维护性,满足不同条件下的监管要求。

宁波市住房和城乡建设局 中国人民银行宁波市中心支行 宁波银保监局 宁波市住房公积金管理委员会办公室关于印发《宁波市商品房预售资金监管实施细则(试行)》《宁波市存量房交易资金监管办法(试行)》的通知

规范性文件统一编号ZJBC16-2019-0009甬建发[2019]108号各区县(市)、开发园区住房城乡建设行政主管部门,人民银行各县(市)支行,国开银行宁波市分行,各政策性银行宁波(市)分行、国有商业银行宁波市分行、股份制商业银行宁波分行,邮储银行宁波分行,宁波银行、东海银行、通商银行、各城市商业银行宁波分行,省联社宁波办,各农村信用联社、农村商业银行,各外资银行宁波分行,各房地产开发企业,各建筑业企业,各建设监理企业:为进一步加强我市商品房预售资金和存量房交易资金监管,保护资金安全,保障购房者合法权益,维护房地产市场秩序,根据有关法律、法规、规章及上级规范性文件,结合我市实际,特制定《宁波市商品房预售资金监管实施细则(试行)》和《宁波市存量房交易资金监管办法(试行)》,现印发给你们,请认真贯彻执行。

基于SSH框架的商品房预售资金监管系统构建

SSH框架设计并实现了一个商品房预售资金监管系统,以实现国家监管职能的科学化和民主化。为了满足SSH计划下商业预售资金使用标准化和有效控制的要求,将开发J2EE技术的商品房预售资金监管系统。该系统已得到良好的开发和维护,满足不同条件下的监管要求。基于J2EE的,确保购房者资金安全,维护房地产开发市场秩序。该系统开发完善,可持续发展性强,能满足不同情况下的商品房预售资金监管的需求。

新格局下呼和浩特市商品房预售资金监管模式探析

我国经济社会发展迈入“十四五”新阶段,我国房地产业也随之呈现出与以往不同的特征、问题,在房地产监管新规不断出台的背景下,房地产行业发展逻辑正在发生改变,行业格局也迎来重塑。基于此,文章旨在通过对呼和浩特市行业主管部门开展商品房预售资金监管工作现状、政策举措及成效、改进思路的分析,探讨新格局下呼和浩特市商品房预售资金监管模式可能采取的措施。