基于区块链技术的房地产预售资金托管系统探究——以正泰公司托管系统改造为例

为了加强对房地产市场的监管,有效降低预售商品房交付风险,常州市房地产预售资金由正泰公司进行托管,并按照工程形象建设进度,分节点支付给房地产开发商。为此,正泰公司开发了商品房预售资金第三方托管系统支撑该业务。该托管系统基于中心化数据库设计和实现,在使用过程中遭遇了“异常数据检测难、异常业务追溯难、审计真实性低及实时性弱、对账繁琐易出错”等系列痛点。针对这些痛点,基于区块链技术设计了一个独立于原托管系统的数据安全应用,并借助它对原系统进行“微改造”。这种改造避免了对原业务逻辑与数据库的重新设计与实现,代价较小、实施简易。而且,设计的数据安全应用提供了独立于托管系统的数据校验功能,增强了关键计算数据的安全。经验证“,微改造”方案可以有效解决托管系统中的痛点,进一步增强房地产交易资金的安全性。