土地征收民主协商视域下的预征收补偿安置协议

《土地管理法》将土地征收补偿安置协议的签订时间由征地审批后调整到审批之前,不仅拓展了政府征收土地决策的回旋空间,更为重要的是,凸显了征收补偿安置协议内在的民主协商之应然性制度功能,弱化了土地征收强制性交易的实然面相。但由此也面临着协议附条件生效项下的条件之类型、协议未生效责任承担以及签约率与征收决定关系等诸多全新的问题,只在现有的制度框架下妥善解决该类问题,方可真正发挥集体土地征收协议应有的征地民主协商之功能和作用,从而保障被征收人的参与权和知情权,推动征地民主协商制度落实落细。

推进福州现代化国际城市建设视角下征收规范的客体研究——兼论集体土地预征收行政行为的诉讼审查

征收是相应的主体获得财产权的方式之一,随着财产权内涵的变化,征收的客体也逐步扩充到具有财产价值的私权利。界定好征收规范的客体是完善以宪法为核心的中国特色社会主义法律体系的题中之义,是福州建设成为现代化国际城市的必然要求,其中集体土地征收与补偿相较国有土地上房屋征收,以其包含的行政主体多元、行为复杂多样、程序繁杂而成为行政诉讼领域的难点,被征收人在征地批复前不服补偿安置标准及征地补偿安置协议等相关行为提起诉讼,缺乏明确、统一的救济指引。

城市?乡村?--城市边缘区规划探讨

随着城市大规模向外扩张,大部分边缘区的村民为通过征地补偿和拆迁实现一夜暴富,违规加建,但政策的不确定性又使村民陷入尴尬的境地。在土地财政和政府“压力型”考核机制的激励下,部分地方政府采用拆迁安置的方式以获得更多的土地出让金,忽视了村民的发展诉求。边缘区村庄邻近城市,城镇化是必然趋势,规划应采用柔性规划的思路,因地制宜地选择城镇化发展模式。结合陕西省韩城市边缘区赵村社区实践,从目标、标准、土地使用、建设管控、村民培育、规划编制六大方面提出规划建议,以期为城市边缘区的村庄规划提供参考。