投机性需求、刚性需求与房价上涨的非线性关系——基于空间计量模型的实证研究

本文利用2000-2008年24个省份的季度面板数据，采用空间计量经济模型构建基于当期收入、预期资产收益变动以及利率的住宅价格模型，以资产升值预期和收入变动的视角来研究住宅价格上涨的投机性需求和刚性需求。实证研究结果表明货币政策对房价的影响极为重要；可支配收入对房价的影响次之，资产升值预期对房价的影响与刚性需求相差不大，表明投机性需求已经逐渐成为主导我国住宅价格走势的关键性因素。