农村土地流转中预租制的流行及其影响研究

在目前的土地流转中,普遍存在土地转入者在生产前预先支付租金的方式,这为土地转入者带来了一定的资金压力。对于希望进一步扩大土地经营规模的合作社、家庭农场、专业大户等新型经营主体而言,预租制可能阻碍了其经营规模的发展。基于此,本文对预租制普遍存在的原因、与合约安排其他方面的互动关系进行了讨论,并结合微观调研数据进行了进一步分析,发现预租制已成为土地流转的前提。未来可通过发展抵押贷款,为土地转入者提供更有效的金融支持;建立土地流转平台,引入集体作为中间人或担保人,加强土地流转双方的信息沟通等缓解预租制对土地流转参与者带来的影响。

商品房预租合同的法律思考

商品房预租是合法、有效的。预租合同的实质当为本约。商品房预租合同的法律特性有二点，其一是本约，其二是远期交易合同。

商业房地产预租法律问题研究

随着商业房地产的迅速发展,房地产开发商与沃尔玛、家乐福、欧倍德等知名零售商签订预租协议。商业房地产预租的现状和存在的问题受到房地产业、零售业等相关行业人士和学者的重视和研究。文章简述了商业房地产预租的现状,就商业房地产的概念范围、预租法律的内部矛盾和预租合同的法律效力问题进行了分析,提出了相关的解决模式,期望对我国商业房地产预租立法有所帮助。

商品房预租合同的法律思考

《上海市外销商品房预租试行办法》(下称《办法》)是迄今为止国内较早颁行的有关商品房预租的地方性行政规章。在此之前,尽管国家建设部主管官员在媒体上已就商品房预租加以肯定,但目前尚无这一领域的全国性立法,与此相关的学理探讨也不多见。为此,《办法》颁行以来,无论在法学界还是司法、执法部门,对于商品房预租在法律、法理上能否成立都存在诸多争议,争议的焦点主要集中在如下两方面:一是商品房预租合同是否合法、有效;二是如何看待商品房预租合同的法律特性。

商品房预租的法律思考——从商品房预租合同被确认有效案入手

商品房预租是经济发展过程中的新生事物,它在促进房地产市场发展、平衡交易方利益、提高经济效率等方面显示出了巨大的优势,但目前,我国除了上海市、哈尔滨市在其地方性法规或其他规范性文件中有所规制之外,全国性立法对此问题一直未作出回应,因而,加快中国商品房预租制度构建十分必要。

预租店铺六注意

租店铺还是买店铺?近年来由于店铺比较紧俏，不少小区的商业配套尚在建设中，求租者已经门庭若市，于是出现预租现象，免不了有时会发生纠纷。专家指出，若要预租店铺，需注意六方面的问题：

探究房地产行业的合同法律问题-以商品房的预租问题为例

在房地产的交易中,商品房的预租合同属于比较特殊的形式,但是,与商品房的预售合同存在明显的差异.其中,商品房预租合同主要就是以签订合同为主要形式,目的在于预约合同.由于我国目前的立法还不够完善,使得理论与实际差异较大,因此,对于商品房的预租合同性质与相关法律问题进行研究势在必行.

论预租遇到预售时买卖不破租赁如何适用

为销售商铺,开发商承诺售后返租,租金回报率远高于市场租金水平。在大产证办出之前,开发商又对外预租商铺,市场租金水平。两边租金有差额,经营几年后,开发商无法再补贴租金差,解除返租合同。此时,买受人想收回商铺,遭到预承租人的拒绝。预承租人坚持要求买受人继续履行预承租人与开发商的租赁合同。买受人以预售合同签订在预租合同之前为由,坚持不适用买卖不破租赁原则,且认为预承租人为次承租人应当履行腾房义务。法院观点,预承租人不是次承租人,适用买卖不破租赁。

商业房地产预租登记制度分析与完善

预租登记制度是房地产预租问题中的一项重要内容。预租制度本身尚未为我国立法所明确,预租登记更未被立法所提及。实践中,商品房预租现象由来已久,但在缺乏立法规制情形下,预租登记的效力并不为法律所明确。本文旨在探讨商业地产预租登记的效力问题,并就此提出相关对策,以期制度完善。

房屋租赁中的优先承租权

房屋租赁应区分住房租赁与经营租赁。房屋租赁中优先承租权的法理基础在于合同自由,其无法作为住房租赁中社会平衡的制度依托。借鉴德国经验,我国现行法制中的优先承租权实际上以预租权(Anmietrecht)为常态,与德式的优先承租权(Vormietrecht)同名不同质。性质认定上,"附双重条件说"与"形成权说"并非截然互斥,二说可以并行不悖。未来优先承租权制度应以贯彻意思自治、回归制度本质为导向,在构成要件方面,不宜局限于续租部分,"同等条件"应系效果描述而非前置门槛,建议废除《房屋租赁司法解释》第6条。在行使规则方面,尤应注意通知义务、除斥期间以及阻却事由等实务焦点问题。

从佃户到稍户:晚清民国浙东地区的公产稍租与管理

“稍”作为一种民间习惯,在明中后期就已在浙东地区出现。浙东稍租制即是以绍东地区为中心,向邻县辐射的一种以预缴租金为前提的土地租佃现象,且具有很强的地域性。稍票就是佃户在承租时向业主所立下的承佃文书;稍户执照则是承稍官地者向县衙缴税的凭证,且与地方公产存留有关。本文以预租制为切入点,并结合中国契约文书博物馆所藏稍租文书,具体探讨“茔稍”与“学稍”等稍租类型,并试图厘清稍租与地方公产租佃之间的关系。脱胎于预租制中的稍租,实则是作为一种规避风险的租佃形式而存在,并逐渐成为田主融资的重要方式之一。

选择什么方式开店更合理

投资开店,是很多大老板成功经商的第一步.不过开店前,第一步先怎样打算呢?

旺盛需求难掩供需失衡——2015年度国内写字楼市场回顾与分析

在刚刚过去的2015年中,戴德梁行追踪统计的16个大中城市均出现大量新增写字楼供应,有占半数城市的甲级写字楼物业租金出现了实际增长。其中一线城市的新入市供应取得优异的预租成绩以及吸纳量,成交主要来自金融业与IT行业。

广告不能提“学区房”

一直以来,学区房都是房地产商喜欢打出的招牌。但从2月1日开始,这一切都将被禁止。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》要求,下月起,要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者;房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

开店还是盘店?租铺还是买铺?

社会发展,越来越多的人已厌倦给别人打工的生活,都想自己当老板,为自己赚钱。可是,当创业者面对众多选择时又难以抉择。自己创业,店铺是关键。到底是开店好?还是盘店好?是租铺好?还是买铺好?这些问题愁坏了很多满怀期待的创业者。因此,就这一问题。

广州房地产市场2016年第二季度回顾

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：＂2016年第二季度,甲级办公楼租赁成交自第一季度的低位后逐渐回温,需求主要来自内资非传统银行和金融业务的搬迁与扩张。由于新增两栋甲级办公楼的预租率理想,因此全市整体空置率几无变化,但未来供应激增减缓了租金的上涨势头。

伦敦BrandOpus“自在如家”办公空间

来自英国的建筑设计事务所align为快速成长的品牌和包装设计公司BrandOpus打造了一个极具活力的办公空间。该项目位于前弗里曼特尔电视演播室内,是一个预租空间,共设三层。项目成为了贯穿伦敦西区至德文特河尾端的斯蒂芬街道开发的一部分。