楼市低首付低利率将成为常态

楼市促销组合拳再次席卷而来。继住房“以旧换新”和放开限购等政策后,新一轮支持房地产的金融大礼包出炉。具体而言,这份金融大礼包主要体现在三个方面:一是取消了商业贷款利率政策下限;二是下调了首付比例,首套房最低首付款比例为15%,二套房最低首付款比例为25%;三是公积金贷款利率下调了0.25个百分点。在业内人士看来,这三大组合拳,堪称史上罕见的宽松政策,就是为了降低居民购房门槛,提振住房消费。

降低首套房首付比、落实“认房不用认贷”!

近日,从住房城乡建设部获悉,下一步要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。住房城乡建设部指出,要继续巩固房地产市场企稳回升态势。住房城乡建设部召开企业座谈会,8家来自建筑施工、建设科技、房地产等领域的国有、民营企业负责人作了重点发言,结合企业生产经营实际,分析了当前行业发展的现状和趋势,表达了对相关政策落实情况的真切感受,就推动行业健康发展提出了政策建议。

央行自3月17日起提高个人房贷利率和首付比例——房贷升息 考验楼价

央行近日宣布上调商业银行自营性个人住房贷款利率和公积金贷款利率，个人往房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。新政策显然想通过抑制过度的房产投机行为，从而达到调控房价的目的。但提高购房成本，受影响的可能不仅仅是投资客。

购房贷款首付比例变化对房地产市场的影响分析

笔者分析了房贷首付比例变化与房价的关系,认为房贷首付比例的变化在短期内对房价有一定的影响。但我国房贷首付比例提高的政策效应将会受到金融机构的机会主义行为和购房者采取的对策而减弱。

提高第二套房首付的利弊之辩

9月27日,央行、银监会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整,其中规定申请购买第二套(含)以上住房,贷款首付款比例不得低于40%。对于这一政策,业内外人士议论纷纷,提高第二套房首付,到底是利大于弊,还是弊大于利,不可简单而论。

购房零首付制度解决城市中低收入家庭住房问题的设想

购房零首付制度是指购房首付款由政府以住房福利保障的形式替中低收入家庭支付的一种颇有成效的住房保障新手段。它可以作为我国现有住房保障体系的有力补充,以完善多层次住房保障体系,解决城市中低收入家庭的住房问题。

大学生创业“零首付”政策的风险及防范

为了鼓励大学生自主创业,以创业带动就业,2009年各地政府纷纷出台大学生创业"零首付"的支持政策。对"零首付"政策的潜在风险主要包括资本金风险、信用风险、市场风险、政策风险、人力资源风险,为防范和控制"零首付"政策风险,必须强化风险意识、完善相关政策措施、开展创业教育、扩大融资方式、设立创业基地。

电梯使用管理人首付责任否定论——以广东省立法中的争议为视角

电梯使用管理人与电梯所有者、电梯生产和销售者承担责任的归责原则不一样,在电梯安全事故中由电梯使用管理人承担首付责任,在许多情况下存在代人受过的问题。使用管理人首付责任的提出,没有经过严谨的实践调查。首付责任不是一个科学的规范术语,要求电梯使用管理人承担首付责任,对使用管理人失之公平,也不能真正实现加强消费者权益保护的目的。

从鼓励“大学生零首付购房”到“限售” 沈阳楼市“变脸”,是政策需求还是市场导向？

去年还在鼓励“大学生零首付购房”的沈阳,如今开始限售了。 8月7日,沈阳发布限售新政,对市场交易、土地供应、房屋备案、公积金、住房租赁市场等各个方面提出要求,以“稳定住房价格预期”。部分区域居民购二套及以上商品房5年内禁售,同时实行一房一价制度,6个月内不得调整申报价格。

“提高首付比例”救得了房价吗？

有媒体报道，“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。”“这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低2成，提高到4至5成。”这将意味着政府有可能对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”。新一轮的宏观调控已有了“山雨欲来”之势。而最新的消息是，购房首付款的比例将被确定为30％。

从“首付贷”违法违规看我国金融创新边界

随着"互联网+"时代的到来,我国各类金融创新产品如雨后春笋般涌现。金融创新能提高资金的流动性,为资金供需双方搭建新的融通平台,但金融创新产品带来的风险问题也倍受关注。近期,七部委联合发文将"首付贷"定性为违法违规行为,通过分析"首付贷"产品特性及潜在的金融风险,探讨我国金融创新边界。

我国房地产贷款首付与利率关系初步研究

美国次贷危机反映出我国的房贷市场存在的问题,历来我国的房贷首付与利率都是由政府以文件的形式决定的,不是市场形成的价格。本文利用BDT模型中测定2年期国债利率的方法来寻找出房地产贷款首付与利率的关系,这对我国的房地产市场发展有一定的借鉴意义。

零首付:为什么我不敢走近你

消费者:希望与代价同在 2000年7月,工商银行广东分行正式把“零首付”推至台前,提出“楼供楼”的商品楼首付款方式,即以旧楼作抵押供新楼,既能有效地利用现有不动产资源改善居民居住条件,又能“以房生钱”;随后,北京、上海、南京、厦门等地的银行也在此前后铺开“零首付”业务,这项业务一经推出,博得一片叫好声。

IT产品首付障眼法

在TCO的掩护下,高昂的IT产品初次购买成本,可以堂而皇之地面对企业客户,厂商不用因为差价仅几元钱而再费唇舌,取而代之的是“从企业总拥有成本角度考虑,我们的产品会为您节约大量的后续维护成本”。

央行提高二套房贷首付比率的若干不利影响分析

本文分析了央行提高放贷首付的政策效果的负面方面,获得的结论主要是两个方面的:一方面,这个政策直接干预了商业银行与客户的合约选择,会起到增加交易费用的负面效果,于经济的增长不利;其次,这个政策间接地帮助了富人以及富裕地区的人,而对贫穷地区不利。

起底“首付贷”

北上深楼市火热，背后隐现首付贷的身影，首付贷被质疑推高房价：央行表态首付贷违法，中介、P2P平台下架首付贷产品。

银监会:二套房贷坚持执行40%及以上首付比例

针对部分媒体报道银监会收紧二套房贷政策，银监会新闻发言人廖岷日前表示，银监会二套房贷政策没有调整，银监会始终严格执行二套房贷的有关政策不动摇。廖岷表示，近年来，银监会高度关注房地产市场的发展，坚持以审慎有效的监管防范房地产信贷风险。对购买首套普通自住房和人均住房面积低于当地水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民优惠政策不变，但绝不可延伸适用。对二套房贷款，银监会始终要求商业银行坚持执行40％及以上的首付比例，这一政策从未进行调整。

降首付比、免税、调用地 五部委密集出手稳楼市

房地产调控今年迎来了力度最猛的一只靴子。 3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,居民购买二套房首付比例从60%调整为40%。此外,财政部通知,个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。此前国土部和住建部还发文优化住房及用地供应结构。这一连串举措被一些媒体解读为五部委联手＂稳楼市＂。

“首付贷”加杠杆、助泡沫的风险问题研究

本文对"首付贷"的基本概念、操作模式和风险机理进行了研究和探索,并剖析了"首付贷"引致金融风险的历史教训。在此基础上,提出了监管部门必须对"首付贷"这类场外高杠杆配资行为高度重视、严厉打击,防范这类模式向全国复制,并防止各种"首付贷"变种瞒天过海等建议。

警惕车市“零首付”陷阱

车贷"零首付"广告诱人翻开报纸的汽车广告,"不花一分钱,好车开回家"、"300元帕萨特开回家"、"全额贷款,把车开回家"、"5000元,君威即可属于你!"等等动人的语句时时撩拨着购车族的心弦。上海市一家知名媒体的汽车消费专刊上,30个分类广告中有18个打出了"零首付"的旗号。真的可以不花一分钱就把价值十多万甚至几十万元的车开回家?看着这些广告记者也觉得特别心动,如果真的是这样,岂不是随时都可以买车?