韩国首尔江南区住房价格持续上涨的动力机制分析

本文从宏观基本面和供需视角分析2007年以来韩国首尔江南区的住房价格持续快速上涨的动态过程及其动力机制。结果表明,江南区住房价格持续上涨与韩国超低利息、股市乏力、地价上涨等宏观背景密切相关。从供需理论看,住宅需求旺盛是江南区住宅价格持续上涨的核心动力,需求旺盛源于外地人购房需求、就业机会、学区和城市更新四个因素驱动,这些因素的本质是江南区集聚了首尔甚至韩国的稀缺资源。这些稀缺资源是持续助推江南区房价持续上涨的根源。