香港各地区房地产市场间的动态相关性研究

由于投资决策和政策制定等方面的需求,不同地区房地产市场之间的相关关系越来越受到学术研究的关注.引入有能力刻画外部因素对动态相关性产生影响的DSTCC-GARCH模型,结合VAR模型,研究了香港4个地区房地产市场之间的动态相关关系.研究发现银行最优惠贷款利率和滞后的恒生指数年回报两个外部因素对这些动态相关性表现出较为显著的影响.港岛与九龙、新界西之间的相关程度较高,九龙与新界东、新界西之间的相关性程度较低,港岛与新界东之间的动态相关性呈现出一个与其它5组动态相关性都不同的缓慢向上的趋势.此外,6组动态相关性均在两次金融危机前后呈现出局部的高点.

香港地产业收益与境内外资本市场溢出效应实证研究

采用VAR-DCC-MVGARCH-BEKK模型证实了境内外资本市场与香港房地产投资信托基金波动率存在动态相关性和溢出效应。分析结果显示,香港房地产业对香港资本市场溢出效应在次贷危机后更显著,不同国际资本市场对香港房地产市场的溢出效应不一。该研究有助于理解香港房地产业背后资本市场的作用和高房价的机理,对解决高房价引发的香港经济深层次问题提供参考。

香港房地产管理及其启示

房地产业是香港经济发展的龙头产业。香港政府对房地产市场的有效管理是世界公认的成功典范。因而研究和借鉴其管理经验 。

金融风暴下的香港房地产市场现状与展望

目前,亚洲金融风暴的负面效应在东亚区域已经逐步浮现和扩散,许多国家和地区的经济增长放缓。

香港房地产业发展现状与前瞻

香港房地产业发展现状与前瞻吴慧强一、香港房地产业发展的状况在过去数十年中，香港房地产业历经许多沧桑，昔日荒僻的渔村，变成了闻名世界的“东方之珠”。时至今日，香港已跻身于世界著名都市之列。这一切变化，都与房地产业的发展紧密相连。第二次世界大战后，香港人...

试析香港房地产业权制度及其利弊

一、香港房地产业权制度香港的房地产业权制度,起源于英国政府对香港的主权关系.19世纪中后期,英国政府曾先后强迫中国满清政府签订了三个不平等条约,即1842年的《中英江宁条约》(即“南京条约”)、1860年的《中英北京条约》和1898年的《展拓香港界址条约》,强行侵占了香港岛、界限街以南的九龙半岛并租借了界限街以北的新界地区,租期为99年,从1898年7月1日起计.

国外与香港房地产估价标准的借鉴意义

随着我国改革开放的逐步深入和住房私有化的进展,房屋等不动产的价值愈来愈受到人们的关注。从国际尤其是美国与香港房地产评估行业标准出发,分析其优缺点,对我国房地产评估行业有借鉴意义。

香港房地产按揭制度与大陆房地产抵押制度之比较

一、香港房地产按揭制度与大陆房地产抵押制度之不同 《香港特别行政区基本法》第八条规定:香港原有法律,即普通法、衡平法、条例、附属立法和习惯法,除同本法相抵触或经香港特别行政区立法机关作出修改者外,予以保留。由此可见,香港的房地产按揭制度的继续存在具有法律依据。《担保法》、《城市房地产管理法》。

香港房地产业的调整与转机

A 市道进入调整期 房地产业是香港经济的重要支柱,其升跌走向与香港经济的相关性极强,素称香港经济的“寒暑表”。 香港的房地产市道。

’96香港房地产市场前景透视

住宅楼市转趋活跃,但市道仍以消化巩固为主 写字楼持续供大于求,租金疲弱

香港房地产价格走势综合分析

香港房地产业是香港经济的重要支柱,在1997年香港主权回归前后发展到最高潮,此后在亚洲金融风暴的强烈冲击下一泻如注,楼价暴跌4—5成,交易量大幅下降,目前楼价仍在低位徘徊.对于楼市的走势,市场有人认为目前已走出谷底,势必反弹;亦有人认为仍存有泡沫,还会继续下调.分析认清香港房地产市道走势。

香港房地产业的国际化发展及其启示

香港房地产业一向是面向世界的,但真正的国际化是在1984年9月中英关于香港问题的联合声明发表之后,香港政治环境趋于明朗的情况下,才开始出现的.近十多年来,香港房地产业国际化加速发展,既有外资集团大规模进军香港,也有港资集团到国外开发房地产.涉外房地产对香港经济的发展起着重要作用,其不少做法值得祖国大陆借鉴参考.一、香港房地产业的国际化发展.1、近10多年来,东南亚、澳大利亚资金和日资、台湾集团等纷纷进军香港房地产市场,主要原因是香港投资环境完好,物业管理政策配套,发展潜力巨大.

香港房地产业一瞥

香港房地产业一瞥郑紫衡，田夫香港是世界上经济较为发达的地区之一，同时也是世界上房地产市场较为发达的地区。近年来，更以其国际商业、贸易和金融中心的地位，和韩国、台湾、新加坡一道，成为亚太地区经济舞台上一条呼风唤雨．扶摇直上的“小龙”，令世人惊羡不己。究...

九八香港房地产大事记

1998年,香港房地产市场可谓风起云涌。亚洲金融风暴横扫香港房地产市场,导致物业价格大跌,新盘竞相减价,最低谷时住宅价格下跌五成者比比皆是。大量住宅物业负产值的情况危及金融体系的健全性,特区政府断然于1998年下半年采取稳定楼价措施,楼市终于在11月止跌回升,出现新的生气。本文对香港房地产界的大事作简略回顾,以期对这不平凡的一年作一永久纪念。

迁喜房展与香港房地产服务博览同期举行

据第三届北京迁喜房地产展示交易会组委会透露,本次展会的两个服务格外引人注目:一是现场将举办“明明白白购房一条龙”咨询服务,由法律、法规、银行贷款、二手房、物业、外地人购房、购房投资、如何签订合同、如何验收房、装修等众多咨询内容组成;二是“百套特价房活动”。

高价楼宇促销应借鉴的经验——香港房地产按揭

按揭一词,从广义上来说,包括任何形式的质押和抵押;从狭义上来看,则不包括抵押,是指属主、业主或归属主将其物业转让于按揭受益人作为还款保证,还款后,按揭受益人将属主权、业主权或归属主权转让回予按揭人。目前,香港有银行154家,其分支机构超过1400间。在香港,房地产业所占用的银行资金,高达香港银行放贷的1/4,其按揭业务非常兴隆。 一、按揭贷款在香港房地产金融中心的特殊作用 香港金融业向房地产提供信贷,主要采取按揭贷款的形式,其作用表现在以下三个方面: 1、取得按揭贷款能提高房地产商自有资本的效能。 香港房地产商要营建房地产项目,在他以自有资金支付买地的定金后,其余地价款的大部分来自银行按揭贷款。房地产商买下土地后,以自有资金完成基础工程,至于房屋建筑工程所需资金,又可向银行贷款,条件是把要建的楼宇抵押给银行。买地贷款和建筑贷款往往在买地前后就与银行一次性谈妥。

香港“名牌”房地产的若干优点

目前国内的房地产市场仍不景气,各个开发公司为了促销想尽办法,但效果并不好。基于此情况,国家有关部门提出搞试点小区、创名牌,以此来带动房地产市场的复苏。 香港房地产开发近年来也趋于饱和,但一些有实力的大公司所创的名牌工程,销售仍然很好,许多购房者宁等名牌的期房,而不买一般的现房,其中道理耐人寻味。现把作者观察到的香港“名牌”房地产的几个明显优于国内的方面提出来,供同行参考: 1、在外装修上,除了少数豪华公寓、别墅。

香港投资千亿港元兴建大型综合地产项目

一项面积高达110多万平方米的大型综合地产发展项目在香港面世。 这项被命名为“联合广场”的地产项目拥有高级住宅、酒店式公寓、2家豪华酒店以及近10万平方米的大型购物中心、20多万平方米的高级写字楼、6万多平方米的园林公园等,预计投资在1000亿港元。 “联合广场”位于香港机场铁路九龙站,地处交通枢纽,前往香港金融中心及中国内地只需几分钟到几十分钟。该项目由土地持有者香港地铁公司联合香港4家大型地产商联合开发。