高档公寓成问题小区 居民维权遇难题

维多莉亚花园公寓,一栋坐落于北京朝阳公园西门的环形高档住宅。远远望去,其极富现代感的波浪外墙设计,在周围众多中规中矩的建筑衬托下格外显眼,好似一艘正在航行的大船。"地段好,交通便利,户型也是没得挑,这块地还是当年的地王呢。"

高档公寓投资回报缘何缩水

目前,北京的高档公寓市场投资回报率已降至5%-8%左右,与上世纪90年代初15%-20%的高回报率相比较明显下降,为什么会出现如此严重的缩水现象呢?本刊特邀“我爱我家”副总胡景辉来谈谈造成此现象的原因。

学生公寓不宜奢华

日前，吉林某高校学生公寓的照片在网上迅速走红。原因是学生公寓的配置太“高大上”。豪华公寓自然也引起了不小的争议，不过有专家表示，“在学生多元化需求的背景下，学校推出这种高档公寓属于正常现象”。虽然听上去蛮合理的，但总觉得有些不对劲。改善学生的住宿条件固然理所应当，但是学生是去学习的，不是去享乐的，过于豪华舒适的环境反而不利于学生“苦其心志”。不知道若干年后，那些选择豪华公寓的学生，回忆起自己的大学生活，发现没有排队洗过澡、打过饭会不会觉得遗憾。

酒店式公寓:投资回报是根本,专业经营是关键

近一两年以来,以北京、上海为首,全国各地如雨后春笋般地出现了一大批冠以"酒店式公寓"的中高档项目。但业内人士认为大多做得并不到位,比如很多项目在硬件设施和相关的配套服务等方面出入很大。而由于目前业内缺乏明确的规范和标准,很多酒店式公寓项目往往在宣传过程中片面强调具有极高投资价值,却对服务内容设置、服务费用、物业管理成本以及回报率测算等关键问题语焉不详,甚至避而不谈。为此,《百年建筑》编辑莫茸晖特地就酒店式公寓的市场营销方面问题,走访了北京家春秋置业投资顾问有限公司总经理黄岚,北京中原房地产经纪有限公司的策划及研究部总监阮维邦等业内专家。

酒店式公寓及商住项目市场分析

社会经济的发展,基础建设的完善推动了房地产市场前进的脚步,同时也使房地产市场竞争愈加激烈。市场竞争的加剧使得房地产市场营销策略更加多元化,在以市场为导向的前提下,特定物业推向市场时市场细分更加深入,产品特点更加突出,目标客户更加明确,以期取得良好的市场表现。以住宅物业为例,从初期单一的仅以价格划分消费人群已经发展到多种细分市场,仅从物业类型便可分为普通住宅、高档公寓、酒店式公寓、商住公寓等。

给高档酒店“找茬”

小区会所和酒店式高档公寓服务与星级酒店服务有异曲同工之处。本文作者乔装"神秘客户"前往五星级酒店暗访检查,将服务中细节的纰漏悉数点出,提醒服务业同仁哪些不经意之处常被客服忽略,却被客户牢记在心。

城市住区“群租”问题应对机制研究

随着我国城市化进程的加速发展,城乡户籍壁垒的松动,人口在城乡间流动速度加快,大中城市因其具有强大的经济、文化、产业带动、辐射和积聚作用,能够提供较多的就业机会,吸引了大量的农村剩余劳动力和各类工作人员。上海已经成为中国内地流动人口最多的城市之一。2006年。

上海中低收入居民住房问题及对策

上海在1998年明确提出了住房分配货币化方针,在这一关键性转折及相关的政策共同作用下,在1999年底上海商品房销售量首次超过商品房竣工量,商品房价格止跌始升,并且一路攀升,掀起了新一轮的房地产热潮。然而这些商品房的开发主要面对中高收入者,造成了一方面存在大量空置的高档公寓和别墅,另一方面中低收入居民的住房条件并没有较大的改善等一系列的问题。本文就是针对上海这种情况分析了上海中低收入居民住房存在的问题,并针对这些问题,结合国内外解决中低收入居民住房问题所采取的措施及经验,提出了相应的解决措施。

经济适用房的物业管理路在何方

本文在研究香港居屋物业管理模式和经济适用房特点的基础上,提出了对经济适用房物业管理发展道路的一些建议。

持有型物业：地产企业经营战略主方向

从房地产开发商的角度分析,开发建造物业的赢利模式有两种,一种是建好卖掉,一次性回笼资金,这类物业可称为销售型物业;另一种是建好后持有,通过长期收取租金获益,这类物业可称为持有型物业。如果更全面地进行分析,则持有型物业不仅可以持续产生租金收益。

理性面对外商在华房地产投资

按照中国加入WTO后在建设领域的承诺：在房地产业，除高档房地产项目（高档宾馆、高档公寓、高尔夫球场等）不允许外商独资外，其他房地产项目没有限制；在房地产中介服务方面，包括房地产估价、物业管理、中介服务等，允许外商成立合资、合作企业，并在5年内开始允许外资成立独资企业。以此为契机，外商一致看好中国快速发展的房地产市场，在中国房地产市场再度掀起强大的“外资旋风”。近年来，中国加强房地产市场宏观调控，推行土地使用、土地金融等各项房地产相关领域的改革，境外资本进入中国房地产产业的时机已经逐渐成熟。外商抓住难得的历史机遇，通过各种方式加快进军中国房地产市场的步伐。

分众上市“擒王”

2005年7月，分众传媒在美国纳斯达克成功上市。10月份，分众传媒宣布以1亿美元收购一家高档公寓电梯平面广告商——框架媒介的100％股权，以阻击在公寓电梯视频广告占据优势的聚众传媒。2006年1月，分众传媒出资3．25亿美元全资合并聚众传媒，掌握了98％的楼宇视频广告市场份额，是该市场当之无愧的主导者。

中茵·皇冠国际弥漫着贵族气息的典藏空间

既囊括高档公寓、别墅，又拥有五星级酒店作为社区配套，中茵·皇冠国际与生俱来便流淌着贵族的血液。在这个处处呈现着不可思议奇观的社区里，经常一不小心就会被眼前的美丽风景或精致建筑所震慑住，给你带来一份意外惊喜……

进一步完善上海住房供应体系

住房是人类生存的必备物质条件,是人类的基本需求之一。住房政策与住房供应体系决定了住宅发展的方向,世界各国和地区政府在制定住房政策时,都会根据各自不同的经济和社会情况采取与之相适应的方案。上海作为国际化大都市,随着经济的发展和人口的增长,土地资源的稀缺性不断突出,住房的需求和供应的不协调性愈加严峻。

房地产泡沫:日本的十年之痛

1989年,日本东京银座高档房地产的价格一度飙升到每平方米1亿日元20年后,中国北京王府井高档公寓的价格突然暴涨到每平方米10万元引子：8月14日,紧邻北京饭店北侧、王府井大街和长安街的北京霞公府项目获得房屋预售许可证，

优与长的概念论——访杭州东海物业杜成寅总经理

作为东海地产股份有限公司的控股子公司,杭州东海物业有限公司的成立可追溯到1994年5月。而作为浙江省杭州市余杭区的老牌国有企业东海石油的化身,东海地产真正涉入地产行业也不过1992年前后。虽没有横跨整个世纪,但东海的独家优长概念论却深深切中了物业服务的要害。记者：目前东海物业的在管项目有哪些？杜成寅：现在主要集中在住宅方面,这其中多数为我们集团自己开发的项目。