浅析20%房产个税对房地产市场的影响

自2011年起,我国城市化率已过50%,这标志着我国城乡结构发生历史性变化。未来几十年,我国将进入城市化高速发展时期,几亿农民进城,对住房将会产生极大的需求。在这个大背景下,房价高企,政府不得不采取各种措施对房价进行调控。于调控措施而言,最大的"亮点"莫过于去年政府落实对房产交易所得征收20%的个人所得税的规定,这一政策引起了社会各个阶层的广泛关注和讨论。在该政策落实一年多以后,到底对房产市场产生了哪些影响?笔者从不同利益集团角度出发,结合该政策实施具体情况,浅析了其对当今房地产市场的影响,并对其政策效果表达了自己的思考。

20％个税政策的效应分析

新“国五条”细则中规定对二手房转让所得按20％征收个税引起热议，本文利用数据、逻辑分析等方法分析20％的个税政策对存量房市场、增量房市场以及租赁市场的影响。在存量房市场，长期会引起锁住效应；增量房市场，短期推高房价；但从长期来看，城镇化建设、土地财政等主要因素会弱化个税政策对房价的影响。租赁市场受地段、供求的因素大，个税政策在该市场具有不确定性。

2013年“国五条”影响下的“长三角”地区房地产市场

上半年颁布的若干调控政策,对于房地产的干预度弱于普遍预期,通胀预期下房价持续上涨将不可避免,"新国五条"未能阻止楼市强劲的升温脚步。对于接下来的发展,预计增量房的增收范畴扩大以及房产税铺开向存量房征收将会是政策的主要方向。