2013版施工合同范本解读之承包人的机遇与挑战

住房城乡建设部、国家工商行政管理总局联合发布的2013版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)(以下简称"2013版施工合同")于2013年7月1日起执行。鉴于2013版施工合同相较1999版施工合同有重大改进和完善,可以预见到新版示范文本将在建设行政主管部门管理职责范围内的房屋建筑工程和市政基础设施工程建设领域得到广泛推广和运用,并将在较长一段时期内对建筑市场产生较为深远的影响。在此背景下,熟悉并善用2013版施工合同对于承包人而言具有重要而迫切的现实意义。本文拟对2013版施工合同相关条款内容进行解读,以期帮助承包人更好地理解2013版施工合同为其带来的机遇和挑战。

2013版施工合同范本解读之发包人的风险与防范

2013版《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2013—0201)(下称"2013版示范文本")已于2013年7月1日起施行,适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程领域。与1999版示范文本相比,2013版示范文本在合同体例、条款设置、风险分配等方面均有重大完善,但在承发包双方之间的权利义务平衡方面较不利于发包人,如通用条款第14.2款约定了发包人逾期不答复视为认可承包人的送审价。在此背景下,若发包人未经研究即直接套用2013版示范文本签订施工合同,在履约过程中可能产生未预见到的风险乃至造成损失。本文拟从发包人的角度出发,提示简单套用2013版示范文本签约可能为其带来的八项风险,并提出相应的防范措施建议。

对2013版《施工合同(示范文本)》评析

与1999版示范文本相比,新版示范文本借鉴了许多FIDIC合同中的做法,在体例、表述、对合同双方的要求方面都有很大变动,体现了一定的进步意义。但考虑到国内工程实践和合同管理水平方面的现状,其中有少量条款暂时还无法完全适应当前的需要,承发包双方在适用示范文本时需要注意,并通过在合同协议书与专用条款中约定来防范可能的风险。

2013版建设工程施工合同示范文本运用探析

合同管理在建筑企业精细管理中处于核心地位。在市场体系中,合同是管理的主要依据,一定意义上讲所有的管理都是合同管理。建筑企业精细化管理的成败很大程度上取决于合同管理的精细化程度。本人结合施工企业的具体情况和特点,就合同谈判、合同签订过程中,运用2013版施工合同示范文本对合理调价、缺陷责任期、索赔等合同条款问题进行一些探析,提出一些观点和应对措施。