需求结构、异质性预期和房价波动——兼论限购限贷政策与货币政策效果

借鉴基于Agent计算经济模型异质性和自适应特点以及动态随机一般均衡模型的分析框架,本文构建了一个包含公众异质性预期的基于Agent的新凯恩斯(AgentBasedNewKeynesian,ABNK)模型。根据ABNK模型,本文研究了我国居民异质性住房需求对房价波动的作用机制,进一步评估限购与限贷政策的效果,测度货币政策对房价波动福利损失的调节作用。本文结果发现,我国经济中刚需型、投资型以及投机型家庭占比分别为55%、41%与4%;投机型家庭占比增加会造成房价波动幅度增大,同时增加经济的不稳定;限购政策有效果但较微弱,限贷政策无法降低房价,反而造成波动幅度轻微增加。本文模型捕捉到由于公众异质性预期和不间断学习造成的产出、消费与房价的内生性波动,纠正了预期内生性造成的估计偏误。

异质性预期、个体交互和房价波动

本文构建了包含微观个体异质性预期、适应性学习特征与个体交互行为的基于代理人的新凯恩斯(Agent-based New Keynesian,ABNK)模型,分析居民内生异质性预期行为与外生预期偏好冲击影响中国房价的内在机理,并模拟预期与未预期的住房偏好冲击对中国房地产价格波动的影响。研究结果表明:(1)在考虑内生异质性预期和外生预期偏好冲击的条件下,利用中国真实数据估计出经济中完全理性人占比为56%,有限理性居民占比为44%;(2)居民内生异质性预期行为是影响房价的重要因素,并且内生异质性预期对房价波动的影响程度远甚于外生预期冲击;(3)未预期住房偏好冲击对房价波动的贡献幅度远大于预期住房偏好冲击的贡献度。因此,积极引导居民预期是房地产调控的有效手段。